“호가 억대로”…몸값 치솟는 재건축 아파트

송고 2023.10.06 14:20 | 수정 2023.10.06 14:21
EBN 임서아 기자 (limsa@ebn.co.kr)

서울 집값 0.10% 상승…20주째 오름세

여의도·압구정 등 호가 억대로 뛰고 있어

“당분간 재건축이 상승 추세 주도할 것”

서울 아파트 전경. 연합

재건축 아파트 몸값이 치솟고 있다. 서울 집값은 강남과 여의도, 목동 등 재건축 대상의 노후단지가 밀집한 지역을 중심으로 집값 상승 바람이 불고 있다.

최근 건설사들이 파격적인 조건으로 재건축 수주전에 잇달아 뛰어들고 있는 부분도 재건축 아파트 가격을 끌어올리는 데 한몫하고 있다.

6일 한국부동산원에 따르면 10월 첫째주 전국 아파트가격 매매가격은 0.08% 상승해 12주 연속 상승했다. 서울도 전주(0.10%)와 똑같이 상승폭을 유지하며 20주째 오름세를 이어가고 있다.

한국부동산원은 “서울은 명절연휴 영향으로 거래 및 매수문의는 감소했지만 주요지역 인기단지의 매도 희망가격수준이 지속적으로 상향조정되는 모습을 나타내는 등 오름세를 유지하고 있다”라고 분석했다.

서울은 강남과 강북 모든 지역에서 집값이 올랐다. 강남 11개구(0.10%)의 경우 △강동구(0.14%)는 암사·천호동 주요단지 위주로 △영등포구(0.13%)는 여의도동 재건축 단지 중심으로 △양천구(0.12%)는 목·신정동 주요단지 위주로 △관악구(0.11%)는 봉천·신림동 위주로 △강남구(0.11%)는 압구정동 개발호재 단지 위주로 상승했다.

강북 14개구(0.09%)의 경우 △성동구(0.15%)는 금호·옥수동 중소형 규모 위주로 △광진구(0.15%)는 구의·자양·광장동 위주로 △용산구(0.12%)는 이촌동 주요단지 중심으로 △마포구(0.11%)는 대흥·용강·상암동 대단지 위주로 상승했다.

서울 집값은 준공 30년이 넘은 재건축 호재가 있는 아파트를 중심으로 상승하고 있다. 강남과 여의도 등은 캡투자가 불가능한 토지거래허가구역에 지역인데도 신고가를 갱신하고 있는 분위기다.

실제 여의도 재건축 1호 아파트인 한양 전용면적 192㎡는 지난달 11일 신고가인 33억원에 거래됐다. 비슷한 타입의 전용면적 193㎡가 7월19일 29억8000억원에 거래된 것과 비교하면 3억 이상 오른 것이다. 현재 호가는 34억~38억에 형성돼 있다.

여의도 한양은 최고 12층 588세대인 아파트를 56층 956가구로 만드는 재건축을 추진하고 있다. 이 단지 재건축 수주전에는 현재 현대건설과 포스코이앤씨가 경쟁을 펼치고 있다.

8월 전국 아파트 신고가 1위를 찍은 압구정 ‘한양 3차’도 계속 가격이 오르고 있다. 한양 3차는 지난 8월 28일 전용 161㎡이 53억원에 거래가 된 이후 현재 호가 60억원의 매물이 나와 있는 것으로 확인됐다. 대치동 한보미도맨션 전용 191㎡는 51억5000만원에 거래됐는데 이는 직전 최고가보다 11억5000만원 오른 가격이다.

윤지해 부동산R114리서치센터 수석연구원은 “서울 아파트 매매 거래량을 재건축 대상인 강남4구와 여의도 일대, 목동 일대 등 해당 지역에서 주도하고 있다”며 “서울 재건축 주도로 매매가 상승세가 이어가며 당분간 상승 추세는 재건축이 주도할 것”이라고 말했다.

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