건설업계 하반기 공공·민간 발주 부진 전망

송고 2022.07.19 10:55 | 수정 2022.07.19 10:56
EBN 권한일 기자 (kw@ebn.co.kr)

고금리·자재값 등 건설 업황 갈수록 악화

수주 대비 착공·분양 감소…실적 공백 우려

분상제 개편·민간주도 성장 방침 기대여전

ⓒ연합

건설업계의 실적 하락이 당분간 이어질 전망이다. 원자재 가격 상승에 따른 원가 부담과 금리 급등, 부동산 경기 악화가 심각해 공공과 민간 발주가 동반 감소하는 등 하반기 실적 전망도 녹록치 않다는 관측이 지배적이다.

19일 증권사별 실적 전망 보고서에 따르면 현대건설과 삼성물산·GS건설·대우건설·DL이앤씨 등 국내 주요 건설사들의 2분기 영업이익과 당기 순이익이 일제히 감소할 것으로 전망됐다. 다만 매출 규모는 소폭 성장할 전망이다.

증권사별로는 하나증권이 주요 대형건설사들의 합산 분기 매출을 지난해보다 12% 늘고 영업이익은 4% 감소할 것으로 추정했다. 또 유안타증권은 합산 매출 13% 성장과 영업이익 2.8% 감소를 전망했다.

건설업계에서는 영업이익이 늘어난 일부 건설사도 당초 회사 내부적으로 수립한 목표 달성은 힘들 것으로 판단한다. 업계 A 관계자는 "올해 목표가 수립된 지난해 말과 최근 건설 경기는 판이하게 달라졌다"면서 "기존 목표치의 60~70%만 달성해도 성공적이라는 분위기"라고 전했다.

이는 원자재 가격 급등에 따른 원가 부담과 착공·분양 물량 감소가 가장 큰 요인으로 분석된다. 실제 국토부 통계에 따르면 올해 1월부터 5월까지 주택 착공 실적은 14만9019가구로 지난해 동기 보다 34.3% 감소했다. 동기간 분양 물량도 지난해보다 20.1% 줄어든 9만6252호에 그쳤다.

철근·레미콘 등 주요 건설자재 가격은 1년 새 30%가량 치솟으면서 시공 중인 현장의 원가율(매출 대비 원가 비율)도 최소 5% 정도 오를 전망이다. 국내외 모든 현장이 같은 상황으로 최근에는 업체들의 해외 시공일정도 밀려 비용부담이 가중된 사례도 늘고 있다.

일각에서는 지난달 개편된 분양가상한제를 통해 약 4%의 분양가 인상이 가능해진 만큼 일부 건설 원가 부담을 상쇄할 것이라는 기대도 있다. 또 현 정부의 민간 주도 주택공급 정책이 유효해 하반기 건설업황이 개선될 것이라는 전망도 나온다.

하지만 수요자 측면의 부담 요소가 급격히 늘었고 건설사들의 자금회수마저 원활하지 않을 수 있다는 전망이 더 우세하다. 특히 이달 기준금리 '빅스텝'과 소득에 따라 대출을 제한하는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 2단계에서 3단계로 강화되는 등 수요자의 자금 마련 부담은 한층 커졌다.

이에 따라 최근 지방뿐 아니라 서울·수도권 미분양이 급증세 보이고 있는 점 또한 기업들에 악재다. 중견 건설사 B 관계자는 "(미분양 증가세가) 당장 회사 자금 조달에 영향을 주지는 않지만 향후 업계 침체에 결정적 요인이 될 수는 있다"고 설명했다.

실제로 건설사들은 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 통해 공사비를 충당하고 발주처에서 분양수익이 들어오면 현금으로 정산 받는다. 분양 실적이 저조하면 자금 유동성이 점차 악화되고 심할 경우 신규 수주나 사업 투자 조차 나서지 못할 수도 있다는 해석이다.

건설업계와 전문가들은 수년간 쌓인 수주고가 건재해 당장의 실적 급락은 없을 것으로 판단하면서도 최근 착공과 분양 물량이 급감하고 있는 만큼 실적 반영까지 공백기를 우려하는 모습이다.

건설업계 C 관계자는 "원자재가격 상승에 따른 실적 하락은 이제 본격적으로 시작됐다고 본다"면서 "하도급 계약 인상분 반영도 몇 달 전부터 조금씩 시작된 만큼 수익 감소는 당분간 이어질 것"이라고 전망했다.

박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 "지난 상반기에는 정권교체로 정비 규제 완화 등의 기대심리와 대형 토목공사 발주 등에 힘입어 수주가 양호했지만 하반기에는 정부의 지출 조정과 금리 인상의 영향으로 공공은 물론 민간 발주도 부진할 것으로 예상된다"고 말했다.

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