활기 되찾은 도시정비사업…하반기 건설사 수주전도 '후끈'

송고 2024.08.27 15:47 | 수정 2024.08.28 14:40
EBN 이병우 기자 (news7251@ebn.co.kr)

삼성물산·롯데건설, '수주 1조 클럽' 가세

하반기 수주 격전지는 한남4·5구역 예상

서울 시내 아파트 단지ⓒEBN

최근 정부가 도시정비사업(재건축·재개발) 규제 완화에 힘을 싣자 동력을 잃었던 시장이 활력을 되찾고 있다. 올 하반기엔 서울 한남5구역 등 공사비만 1조원이 넘는 일명 '노른자 땅'을 정비하기 위한 시공사 선정까지 예정돼 있어 향후 건설사 간 수주 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다.

27일 업계에 따르면 삼성물산 건설부문(삼성물산)은 지난 24일 부산 동래구 사직 2구역 시공자로 선정됐다. 이 사업은 지하 3층~지상 36층, 5개 동, 927가구 규모의 아파트와 부대 복시시설을 조성하는 프로젝트로, 공사비는 총 4492억원이다.

수주 호재는 같은 날 서울 동대문구에서도 있었다. 롯데건설이 전농제8구역 주택재개발정비사업 시공자 선정 총회에서 시공자로 선정됐다. 이곳에는 지하 3층~지상 32층 아파트 19개 동, 총 1750가구와 부대 복리시설이 들어서게 된다. 총 공사비는 7058억원에 달한다.

양사는 올해 '도시정비사업 1조 클럽'에 이름을 올리게 됐다. 이날 기준 삼성물산의 올해 누계 수주액은 1조5912억원으로, 올해 목표치 3조4000억원 중 46.80%를 달성했다.

롯데건설은 1조6436억원의 수주액을 기록하면서, 포스코이앤씨와 현대건설을 이어 국내 도시정비사업 수주 규모 3위에 올랐다.

삼성물산과 롯데건설이 1조 클럽에 포함되면서 올해 도시정비수주액 1조원이 넘는 건설 기업은 △포스코이앤씨(수주액·3조8799억원) △현대건설(3조3060억원) △SK에코플랜트(1조1185억원) 등 총 5곳으로 늘게 됐다.

더불어 대우건설과 GS건설도 올해 도시정비 수주액 1조원 돌파를 눈앞에 두고 있다. 먼저 대우건설은 지난 7월 서울 신반포16차 아파트 재건축(2469억원)을 비롯해 △부산 다대3구역 재건축(2143억원) △서울 마포 성산 모아타운 1구역(1972억원) 사업 수주로 6584억원의 잔고를 채웠다.

아울러 오는 31일에는 우선협상대상자 선정 사업장인 개포주공5단지 재건축 시공자 선정(6970억원)이 예정돼 있어, 1조 클럽 가세가 무난할 것으로 보인다.

GS건설은 부산 민락 2구역(3868억원), 서울 송파구 거여새마을(3263억원) 등 총 두 곳의 수주로 7131억원의 잔고를 채운 상태다.

이러한 가운데 올 하반기에는 시공사 간 수주전이 더욱 치열할 것으로 예상된다. 공사비 1조원 이상의 대어급 사업지들이 잇따라 시공자 선정을 앞두고 있어서다.

특히 업계에선 △한남5구역 재개발 △한남4구역 재개발사업지를 격전지로 보고 있다. 사업성이 뛰어난 곳이라 평가받고 있어 선데, 지난달 30일 진행된 2번째 현장설명회에는 △현대건설 △대우건설 △DL이앤씨 △포스코이앤씨 △호반건설 △HDC현대산업개발 등 대형사 6곳이 참석해 관심을 보였다.

한남5구역은 용산구 동빙고동 일대에 지하 6층~지상 23층, 52개 동, 2592가구 아파트와 판매·업무시설 1개 동을 조성하는 사업이다. 총공사비는 1조7583억원에 달한다.

공사비 1조5700억원에 달하는 한남4구역은 시공능력평가 1위 삼성물산과 2위 현대건설 간의 샅바 싸움이 예상된다. 삼성물산은 '하이엔드의 차별화'를, 현대건설은 '브랜드 타운화'를 주요 전략으로 내세워 강한 수주 의지를 보이고 있다.

이처럼 건설사들이 '수주 곳간 채우기'에 열을 올리게 된 데는 최근 정부가 '재건축·재개발 촉진법' 제정 등으로 주택 공급량을 확대하겠다고 밝혀서다.

앞서 정부는 '8·8 부동산 대책(국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안)'을 내고 향후 6년간 수도권에 42만7000호의 우량주택을 공급하겠다고 전했다. 이 중 도시정비사업으로 인한 주택 공급물량은 13만호에 해당한다.

이와 더불어 정부는 지난해부터 급감한 인허가 물량을 늘리기 위해 '재건축·재개발 촉진법'을 제정하고, 사업 단계별로 복잡했던 절차를 개선해 속도를 높이겠다고 부연했다.

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