부동산·증시 과열 지속…가계대출 급증세 언제까지

송고 2021.02.15 15:05 | 수정 2021.02.15 15:25
EBN 신주식 기자 (winean@ebn.co.kr)

경기도 중심 주택매매 열기 높아져…2.4부동산대책 발표 이후에도 주택매매지수 최고치 경신

1월에만 지난해 40% 달하는 자금 쏟아부은 개인투자자 "자산시장으로의 자금흐름 유의해야"

ⓒ픽사베이

지난해 사상 최대 증가폭을 기록했던 가계대출이 올해 들어서도 가파른 증가세를 지속하고 있다.

주택매매와 개인투자자의 증시 참여 열기가 높아지면서 이에 따른 대출도 늘어나며 우려의 목소리가 높아지고 있으나 코로나19 위기극복을 위한 완화적 통화정책이 앞으로도 불가피할 전망인 만큼 이와 같은 가계대출 급증세는 당분간 이어질 것으로 보인다.

한국은행에 따르면 지난달말 기준 은행권 가계대출은 전월 대비 7.6조원 증가한 996.4조원을 기록했다.

주택담보대출(+5조원)은 주택 매매 및 전세 관련 자금수요가 이어지면서 높은 증가세를 지속했으며 지난해 12월 0.4조원 증가에 그쳤던 기타대출은 주택거래 및 주식투자 관련 자금수요 등으로 2.6조원 늘어났다.

통상적으로 주택시장이 비수기인 1월이라는 점을 감안하면 지난달 가계대출 증가폭은 역대 최대 규모다.

1월 기준 주담대 증가폭은 지난해 1월(+4.3조원), 기타대출은 2018년 1월(+1.4조원) 세웠던 기존 사상 최대 기록을 경신했다.

이와 함께 가계대출 잔액은 1000조원 달성을 불과 3.6조원 남겨두고 있다.

한국은행 관계자는 "지난해말 전국적으로 주택매매가 늘어났는데 2~3개월 시차를 두고 늘어난 주택매매가 대출수요로 이어지면서 주담대가 높은 증가세를 지속했고 개인의 주식투자를 위한 자금수요도 일부 작용했다"고 설명했다.

지난해 100조원 이상 늘어난 가계대출이 새해 들어서도 높은 증가세를 지속하면서 우려의 목소리도 커지고 있으나 주택매매와 주식투자에 대한 관심은 사그라들지 않는 모습이다.

한국부동산원이 발표한 '주간 아파트 수급동향' 자료에 따르면 2월 2주차 수도권 매매수급지수는 118.8로 조사가 시작된 2012년 7월 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

지난해 6월(100.2) 수요 우위를 의미하는 100선을 넘어선 수도권 매매수급지수는 이후 100 이상을 유지하고 있으며 최근 들어서는 경기도 아파트 매수심리가 크게 오르고 있다.

특히 지난해까지 관심이 적었던 경원권(포천·동두천·양주·의정부) 매매수급지수는 139.1을 기록하며 수요가 급증한 지역으로 나타났다.

정부가 이달 들어 서울 등 도심에 83만가구를 공급하는 2·4부동산대책을 발표하는 등 부동산시장을 안정시키기 위해 다양한 정책을 추진하고 있음에도 수도권 주택매매 열기는 오히려 더 뜨거워지는 모습이다.

지난해 사상 최대 규모의 자금을 증시에 쏟아부은 개인투자자들은 올해도 적극적인 공세에 나서고 있다.

개인투자자는 지난달에만 국내 유가증권시장과 코스닥시장에서 25조8549억원 규모의 주식을 순매수한 것으로 집계됐는데 이는 지난해 투자액(63조8000억원)의 약 40%에 달한다.

특히 지난해 미래에셋대우 등 6개 주요 증권사에서 개설된 신규계좌(723만개) 중 절반이 넘는 54%는 20~30대 명의인 것으로 나타났으며 개인투자자들이 많이 사용하는 키움증권은 올해 들어 일일 최다 신규계좌 개설 기록을 경신하고 있다.

이처럼 주택매매와 주식투자를 위한 가계대출이 급증세를 지속하고 있으나 코로나19 확산으로 인한 경기침체가 지속되는 상황에서 완화적 통화정책을 지속할 수밖에 없는 상황이다.

지난달 15일 열린 올해 첫 금융통화위원회에서도 이와 같은 고민이 깊어지는 모습을 보였다.

한 금통위원은 "일부 연구에서는 경제 내 부채수준이 과도할 경우 상환부담 증가에 대한 우려 등으로 완화적 통화정책이 지속될 가능성이 높아지고 이는 다시 부채를 증가시키는 '부채함정'에 빠질 위험이 있는 것으로 분석됐다"며 "향후 통화정책을 운용함에 있어 이러한 점에도 경계심을 가질 필요가 있다"고 지적했다.

금통위는 이날 통화정책방향에서 금통위원 만장일치로 현재 기준금리(0.50%)를 유지하기로 결정하고 코로나19의 전개상황, 정책대응의 파급효과 등을 면밀히 점검하는 한편 자산시장으로의 자금흐름, 가계부채 증가 등 금융안정상황 변화에 유의하겠다는 입장을 밝혔다.

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