[Weekly 건설·부동산] LH, 수도권 공공택지 미분양주택 사들인다 등

송고 2024.08.19 06:00 | 수정 2024.08.19 06:00
EBN 이승연 기자 (lsy@ebn.co.kr)

LH, 수도권 공공택지 미분양주택 매입 확약 시행

ⓒLH

한국토지주택공사(LH)는 19일부터 12월 31일까지 수도권 LH 공공택지에서 공급한 민간 미분양 주택에 대한 매입 확약을 시행한다.

이는 지난 8일 정부가 제8차 부동산 관계장관회의에서 발표한 '주택공급 확대방안'에 따른 것으로, 미분양 리스크를 LH가 덜어줌으로써 민간 부문의 주택공급 속도를 높여 부동산 시장의 수급 불안을 해소하기 위한 취지다.

LH가 매입 확약을 하면 조달 금리가 인하되고 본 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 전환이 용이해져 사업 여건이 개선되는 효과가 있다.

매입 확약 대상은 LH가 공급한 수도권 공동주택용지 중에서 내년까지 착공이 이뤄지는 토지다. 내년까지 토지 사용이 가능한 수도권 내 기매각 또는 공급 예정 토지에서 건설되는 주택 약 3만6천가구가 직접적인 대상이 된다.

다만 실제 매입은 준공 후 남아있는 미분양 주택에 한해 이뤄지며 매입가격은 미분양률과 가구 수 등을 감안해 분양가의 85∼91% 수준에서 차등 적용된다.

LH가 매입 확약에 따라 인수하는 주택은 민간 브랜드의 분양 전환형 임대주택으로 공급될 예정이다.

매입 확약 기준과 절차 등 더 자세한 정보는 19일부터 LH 홈페이지의 공고문에서 확인할 수 있다.

LH는 신속한 매입 확약 시행과 조기 성과 달성을 위해 전담 조직을 구성하는 등 정부 정책 시행을 위해 최선을 다하고 있다고 덧붙였다.

이한준 LH 사장은 "매입 확약은 민간 건설사에게는 미분양의 우려를, 무주택 서민들에게는 내 집 마련에 대한 불안을 더는 방안"이라며 "올해 LH가 목표로 하는 10만5000가구 인허가, 5만가구 주택 착공, 5만가구 신축매입과 더불어 이번 매입 확약이 수도권 집값 안정이라는 구체적인 성과를 도출하는 전환점이 되도록 최선을 다하겠다"고 말했다.

"정비 사업 속도 올려라"...서울시, 노·도·강 직접 찾아 현안 논의

ⓒ연합뉴스

서울시가 도심 아파트 공급을 확대하는 정부의 '8·8 주택 대책'에 발맞춰 자치구와 현안을 논의하고 애로사항을 듣는 등 정비사업 속도전에 나섰다.

시는 지난 14일 강북구청 기획상황실에서 '제2차 정비사업 관련 찾아가는 시·구 소통 회의'를 열고 시 유관 공무원들이 3개구 구청장과 정비사업 현안을 논의했다고 연합뉴스가 18일 보도했다.

이 자리에는 시에서 한병용 주택실장을 비롯해 주거정비과장, 공동주택과장, 전략주택공급과장, 주거환경개선과장, 재정비촉진과장 등 정비사업 담당 부서장들이 모두 참석했다.

구에서는 이순희 강북구청장과 오승록 노원구청장, 오언석 도봉구청장과 각 자치구 도시관리국장 등 정비사업 소관 국장 및 부서장들이 한자리에 모였다.

이날 회의는 4월 광진구청에서 광진구·동대문구청장과 함께 진행한 제1차 회의에 이은 두 번째 소통 자리였다.

시는 강북구·노원구·도봉구 3개 지역 내 정비사업 현안을 검토하고 구민이 선호하는 현실적인 정책 방안을 모색했다.

또 자치구에 ▲ 8·9 서울시 주택공급 확대 방안 ▲ 재개발·재건축 사업지원 방안 ▲ 어르신·신혼부부 안심주택 공급 등 시에서 역점을 두고 추진 중인 주택정책을 소개하고 정비사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 공사비 갈등 관리 등에 협조해 달라고 요청했다.

회의에서는 이들 자치구별 지역 특성을 고려한 맞춤형 대책도 제안됐다.

노원구는 역세권이나 대중교통이 편리한 지역의 종 상향·용적률 1.2배 완화 등을, 강북구는 재개발·재건축 공공 기여 시설에 대한 구청 요구사항 우선 반영 등을, 도봉구는 재건축 사업 때 공원·녹지 의무확보 기준 완화 등을 시에 건의했다.

시는 정비사업의 사업성 개선을 위한 여러 현실적인 대안을 마련하고 변화한 정책에 대한 지역주민의 이해와 사업 참여도를 높이기 위한 행정적 지원도 더욱 강화할 계획이다.

서울시 주택정책을 총괄하는 주택실장이 직접 지역 현장을 찾고 여러 자치구청장과 함께 정비사업 현안을 논의하는 것은 이례적인 일로, 신속한 정비사업 추진을 위한 시의 적극적인 의지를 자치구에 전하고자 마련됐다.

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