尹정부 출범 후 강남3구 30년 초과 아파트 거래비중 늘어

송고 2023.05.05 11:40 | 수정 2023.05.05 11:41
EBN 김창권 기자 (kimck2611@ebn.co.kr)

안전진단 등 재건축 규제 완화 영향

서울 시내 아파트 모습.ⓒ연합

윤석열 정부 출범 이후 강남권 아파트 중 건축 연령대별로 30년이 넘은 노후 단지의 거래 비중만 늘어난 것으로 나타났다. 정부의 안전진단 합리화 등 재건축 규제 완화 정책으로 재건축 추진 단지의 거래가 증가한 것으로 풀이된다.

5일 부동산R114가 지난해 5월 10일 윤석열 정부 출범 이후 이달 4일까지 약 1년간 아파트 건축 연령별 거래 건수를 분석한 결과 강남3구(강남·서초·송파구)내에서 30년 초과 아파트의 거래 비중이 24%를 차지했다.

이는 윤석열 정부 출범 이전 1년간 30년 초과 아파트 거래 비중이 20%였던 것에 비해 4%p 높아진 것이다.

앞서 정부는 재건축 안전진단 합리화 방안으로 안전진단 평가항목 중 구조안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 낮추고, 주거환경과 설비노후도 점수 비중을 각각 현행 15%와 25%에서 각각 30%로 높이면서 30년 이상 된 서울지역 노후 재건축 단지들이 대거 안전진단 문턱을 넘고 있다.

이에 강남권에서는 방이동 올림픽선수기자촌, 문정동 훼밀리타운, 송파동 한양1차, 풍납동 미성맨션 등 송파구를 중심으로 안전진단 통과가 줄을 이었다

이와 달리 강남3구에서 30년 이내 연령의 아파트는 모두 거래 비중이 동일하거나 감소했다.

5년 이내 신축 아파트와 6∼10년 내 준신축 아파트 거래 비중은 각각 14%와 11%로 1년 전 수준이었고, 11∼20년 이하인 아파트는 윤 정부 출범 전 38%에서 정부 출범 후 36%로 떨어졌다.

21∼30년 아파트 비중은 새 정부 출범 이후 15%를 기록해 이전 1년(18%)보다 3%p 감소했다. 반면 강남3구 이외 지역에서는 5년 이내 신축 아파트 거래가 눈에 띄게 증가했다. 윤 정부 출범 이전 14%에서 출범 이후 22%로 증가했다.

尹정부 출범 후 강남3구 30년 초과 아파트 거래비중 늘어

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