금리정점론·대출금리 하락에…분양시장 '활기'

송고 2023.02.21 10:23 | 수정 2023.02.21 10:30
EBN 안혜완 (ahw@ebn.co.kr)

인덕원 퍼스비엘 석경투시도. ⓒ대우건설 컨소시엄

금리정점론과 은행 대출금리 하락으로 분양시장에 대한 관심이 조금씩 활기를 띄고 있다.

21일 분양업계에 따르면 현재 분양 중인 '올림픽파크포레온'(둔촌주공 아파트 재건축)의 경우 계약률이 50%를 넘기지 못할 것이라는 초기 예상과는 달리 전용 59·84㎡는 사실상 완판되는 등 높은 계약률을 기록한 것으로 알려졌다. 성북구 '장위자이 레디언트' 또한 지난달 28일 선착순 분양을 통해 80% 이상 계약이 이뤄졌다고 전해진다.

지난달 13일 한국은행은 기준금리를 3.5%로 인상했다. 이는 지난해 2월 이후 7차례 연속 인상이다. 하지만 금융통화위원회(금통위) 위원 중 3명이 '3.5%가 적절하다' 언급하는 등 기준금리가 정점에 도달했다는 소위 금리정점론이 부상하고 있다.

은행 대출금리도 내림세다. 주택담보대출 금리는 4.63%로 전월(4.74%)보다 0.11%포인트 내렸다. 지난해 4월부터 상승세를 이어오다 지난해 11월 8개월 만에 하락 전환한 후 2개월 연속 하락세를 이어오고 있다. 실제 5대 은행의 주택담보대출 변동금리 상단이 연초 8%에서 6%로 낮아졌으며, NH농협은행은 지난 20일부터 주담대 변동형 금리를 0.8% 내렸다. KB국민은행도 주담대를 최대 1.05% 내렸다.

업계 관계자는 "지난해 미국과 우리나라의 가파른 기준금리 인상 여파로 내 집 마련이 어려워지면서 부동산 시장이 전반적으로 위축됐다"며 "이번 금통위에서 기준금리가 3.5%가 적절하다는 의견이 나오고 미국 FOMC도 기준금리를 0.25% 인상하며 속도 조절에 나선 만큼 실수요자뿐만 아니라 투자자들도 점차 신규 물량을 알아보고 있는 상황"이라고 밝혔다.

이런 가운데 대우·GS·롯데건설 컨소시엄은 오는 3월 경기도 의왕시 내손라구역 주택재개발정비사업인 '인덕원 퍼스비엘'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 34층, 14개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 2180가구 대단지다. 이 중 586가구가 일반분양된다. 전용 59㎡이하 소형 평형부터 74·84㎡ 중형 평형까지 공급된다.

SK에코플랜트는 서울시 강동구 길동 일대 옛 KT강동지사 부지를 개발해 '강동역 SK 리더스뷰'를 분양한다. 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개 동, 전용면적 84~99㎡ 총 378가구로 1만5000㎡의 상업시설도 함께 들어선다. 이 단지는 지하철 5호선 강동역과 길동역이 인접해 있다. 5·8호선 천호역과 9호선 길동생태공원역(예정)도 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 가능하다.

㈜동일토건은 이달 '청주 동일하이빌 파크레인'을 분양한다. 동일토건의 청주 첫 진출작이자 지역 중심에 위치한 이 단지는 충북 청주시 서원구 개신2지구 A2블록에 들어서며 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84~112㎡ 총 800가구 규모다. ㈜동일토건 관계자는 "청주 최초 동일하이빌 브랜드에 걸맞은 상품을 선보일 예정"이라고 밝혔다.

GS건설은 3월 경기도 파주 운정3지구 A19블록에 '운정자이 시그니처'를 분양할 계획이다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 13개 동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구로 조성된다. GTX-A운정역(가칭)이 근처에 있다.

대우건설은 내달 전북 정읍역(KTX·SRT) 가까이에 '정읍 푸르지오 더 퍼스트'를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84·110㎡ 6개동, 최고 29층 총 707가구 규모다. 대우건설 관계자는 "정읍 최초로 아파트 내에 실내·스크린 골프 연습장과 탕을 갖춘 사우나 등이 들어선다"고 말했다.

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