안전한 사업 노리는 건설사들…"위험 감수 안해"

송고 2023.02.07 16:13 | 수정 2023.02.07 16:14
EBN 김창권 기자 (kimck2611@ebn.co.kr)

대우건설, 울산 동구 신축사업 브릿지론 상환하며 사업 철수

수도권 재개발 등 사업성 있는 분야엔 적극 참여

서울의 재건축 아파트 현장 모습ⓒ연합뉴스

최근 대우건설이 부동산 경기 침체에 따른 미분양 우려로 수백억원의 돈을 포기하고 지방의 주상복합 아파트 시공권을 포기한 것으로 알려지면서 시장의 관심이 쏠리고 있다. 시장이 얼어붙은 상황에서 분양이 어려워지면 손실이 크게 날 수 있는 만큼 건설사들이 리스크 관리에 나선 것으로 풀이된다.

7일 건설업계에 따르면 울산 동구의 주상복합 아파트 ‘울산동구일산동푸르지오’ 신축 개발 사업 시공사로 참여했던 대우건설이 연대보증을 섰던 440억원 규모 대출 보증(브릿지론)을 자체 자금으로 상환하고, 시공권 포기 의사를 시행사 측에 통보했다.

앞서 시행사는 해당 사업의 토지 매입과 인허가 비용을 마련하기 위해 지난해 브리지론으로 증권사·캐피털사 등으로부터 약 1000억원을 조달했다. 이 과정에서 대우건설은 440억원의 연대보증을 제공했고, 공사비로 약 1600억원을 받기로 돼 있었다.

그러나 대우건설이 이탈하면서 사업 실행을 위한 프로젝트파이낸싱(PF) 추진이 사실상 무산됐다. 이에 대출을 집행했던 대주단은 브릿지론 롤오버(채무 상환 연장)에 나서며 연장된 기한동안 대체할 시공사를 찾을 것으로 예상지만, 실패하면 브릿지론은 부도(기한이익상실:EOD) 처리된다.

이와 관련해 대우건설 관계자는 “책임준공은 본 PF에서 약정 여부를 정하는데 브릿지론 단계인 현 상태에선 관련 의무가 없다”며 “금리 조건과 시장 상황을 종합적으로 고려한 결과 큰 손실이 예상돼 연대보증인으로서 보증 의무를 다 하고 사업 참여자에서 빠진 것”이라고 설명했다.

이처럼 대형 건설사인 대우건설마저 브릿지론을 상환하며 신축 개발 사업에 발을 때자 부동산 시장의 우려가 더욱 커지고 있다. 서울과 수도권에서도 일부 미분양 사태가 일어나는 상황에서 수익이 나지 않을 사업에는 더욱 몸을 사릴 것으로 예측되기 때문이다.

반면 GS건설은 전날 선부연립1구역 주택재건축정비사업 시공자로 선정됐다고 공시하며 사업 진행을 알렸다. 경기도 안산시 단원구 일원 922세대 및 부대복리시설 건설공사로 사업 규모는 2945억원 수준이다. 이는 GS건설의 2021년말 기준 연결매출액의 3.26%에 달한다.

GS건설 관계자는 “해당 사업은 재개발 사업인 만큼 공사를 들어가려면 철거나 이전 등의 시간적 여유가 있고, 당장 분양을 진행하는 것이 아닌 만큼 사업성이 있다고 판단하고 입찰에 나선 것”이라고 말했다.

업계에서는 이 같은 상반된 모습을 두고 사업성에 따라 달라질 수 있다는 분석을 내놓고 있다. GS건설이 추진하는 주택 재건축의 경우 조합원들이 구성돼 분양 물량에 대한 부담을 덜을 수 있지만, 대우건설이 시공사로 참여한 신축 사업은 온전히 분양권을 시행사가 책임져야 하는 만큼 부담이 크다는 것이다.

특히 서울이나 수도권에서도 미분양이 발생하는 상황에서 울산 등 지방에서는 비교적 저렴한 분양가에 책정되더라도 수요가 비교적 적기 때문에 지방 분양은 더욱 리스크가 크다는 판단이다. 여기에 최근 정부가 1.3 부동산 규제 정책을 완화하면서 지방보다는 수도권에 사람들이 몰리는 점도 지방 분양에 부담을 준 것으로 풀이된다.

이에 업계에서는 금리 하락이나 부동산 시장 안정화가 이뤄지기 전까지는 도시개발사업을 보다 신중히 접근하는 건설사들이 많아질 것으로 예측했다.

한 건설사 관계자는 “최근 시장이 어려워지면서 미분양을 우려해 분양 시점을 늦추는 사례는 있었지만, 건설사가 돈을 물어주면서까지 시공권을 포기하는 것은 이례적인 상황”이라며 “그만큼 시장이 어렵다는 것으로 한 건설사 단독으로 시공하는 경우 리스크가 더 크기 때문에 위험을 굳이 감수하려는 건설사들은 없을 것”이라고 말했다.

USD$	1,331.8	▲0.8
EUR€	1,486.2	▲6.6
JPY¥	932.9	▼1.5
CNH¥	188.1	▲0.9

안전한 사업 노리는 건설사들…"위험 감수 안해"

관련기사

전체 댓글 0

매매기준율