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부동산 침체에도 공공기관 몰린 행정타운 인기 여전

  • 송고 2022.10.31 09:24 | 수정 2022.10.31 09:25
  • EBN 권한일 기자 (kw@ebn.co.kr)

탄탄한 고정수요…주변 인프라 확충 지속

ⓒ

부동산 시장 양극화가 심화되는 가운데 '행정타운' 인근 아파트에 관심이 이어지는 모습이다. 기관 종사자들을 바탕으로 탄탄한 고정 수요를 품었다는 점에서 안정성이 높고 이를 통한 풍부한 인프라가 구축되는 등 실거주 와 투자가치 모두 양호하다는 평가다.


31일 부동산R114 자료에 따르면 과천시는 이달 기준 3.3㎡당 평균 매매 가격이 5536만원으로 집계됐다. 이는 강남 3구로 불리는 송파구의 평균 시세(5570만원)와 맞먹는 수준이다.


시(市) 안으로 범위를 좁혀도 행정타운 주변은 높은 시세를 형성하고 있다. 특히 수원시 부동산 시장을 이끄는 광교신도시가 대표적이다. 이 곳은 경기도청과 경기교육청 등이 밀집된 행정타운 조성 효과로 3.3㎡당 평균 매매 가격이 3630만원으로 조사돼 수원 일대 최고 주거선호지로 꼽힌다. 이는 수원시 평균 시세(2003만원)보다 무려 1500만원 가량이 높은 가격이다.


이 밖에 안양시 역시 안양시청 등의 행정기관이 밀집된 안양시 동안구 관양동이 3.3㎡당 평균 3230만원으로 조사돼 안양시에서 가장 높은 시세를 형성하고 있는 것으로 나타났다.


이렇다 보니 분양시장에서도 행정타운 주변은 우수한 성적을 이어가고 있다. 특히 지난 12일 1순위 청약을 진행한 '양정자이더샵SKVIEW'는 부산시청과 시의회와 부산지방국세청, 연제구청, 등이 위치한 부산의 행정1번지 양정동 일대에 조성된다는 점에서 청약 접수자가 대거 몰렸다.


한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 이 단지는 특별공급에만 6000여명의 청약이 접수됐고 1순위 청약에는 무려 3만1793명이 접수해 평균 58.88대 1의 경쟁률을 보였다.


앞서 5월 경기 시흥시에 공급된 'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴'는 시흥시청 복합행정타운 인근에 공급된 효과 등으로 무려 평균 189.94대 1의 경쟁률로 단기 완판에 성공했다. 또 8월 창원시에 공급된 '창원자이 시그니처' 역시 주변에 대규모 행정타운이 있다는 점에서 수요가 몰려 평균 27.39대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다.


업계 관계자는 "행정타운 주변은 기본적으로 고정적인 수요가 확보된다는 점에서 안정적인 측면에서 우위를 갖췄다고 볼 수 있다"며 "향후 환금성까지 생각하는 똘똘한 한 채를 찾는 수요자들의 발길이 이어져 청약 시장의 둔화 속에서도 치열한 청약 경쟁률이 이뤄지는 것으로 보인다"고 말했다.


내달 분양시장에는 주변에 공공기관이나 관공서 등이 몰려 있는 행정타운 인근에서 새 아파트 분양이 잇따른다.


수도권에서는 덕평산업개발(시행)과 혜림건설㈜(시공)이 인천 영종국제도시에서 '영종 오션파크 모아엘가 그랑데'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 전용면적 84~135㎡, 총 560가구 규모다. 바로 옆에 영종행정타운(예정)이 들어서 수혜가 예상된다. 또 행정타운 인근에는 상업시설(예정), 복합공공시설(예정) 등이 들어설 전망이다.


GS건설은 경기 광명시에서 철산동 주공 8·9단지 재건축을 통해 '철산자이 더 헤리티지'를 분양할 예정이다. 총 3804가구의 대단지로 이 중 1640가구가 일반분양 물량이다. 광명시청과 수원지방법원 광명시법원이 인근에 위치해 있다.


지방에서는 포스코건설과 계룡건설 컨소시엄이 대전 서구 용문1·2·3구역 재건축사업인 '둔산 더샵 엘리프'를 분양할 예정이다. 총 2763가구 중 1935가구를 일반분양한다. 대전광역시청과 대전지방 검찰청 및 법원 등이 인근에 위치한 대단지다. 대전지하철 1호선 용문역을 도보로 이용할 수 있다.


울산에서는 현대건설이 울산광역시청 인근에서 '힐스테이트 문수로 센트럴' 총 602가구를 분양할 예정이고 포스코건설은 전북 익산에서 익산 시청 인근에 들어서는 '주상복합' 아파트 총 741가구를 선보일 예정이다.


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