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[EBN 칼럼] 불황기에 더 커진 서울 집값의 양극화 현상

[EBN 칼럼] 불황기에 더 커진 서울 집값의 양극화 현상

함영진 우리은행 자산관리컨설팅센터 부장대우
불황기 집값 격차가 더 벌어지는 양극화가 커지고 있다. 규제지역 해제, 특례보금자리론 시행 등으로 2023년 일시적 회복세를 탔던 서울 아파트 매매가격이 4분기부터 주춤한 거래량과 함께 하향 조정되고 있다.
거래량과 집값이 동반 하락하고 있는 와중에도 집값 수준이 높은 곳과 그렇지 않은 지역 간 가격 흐름이 비슷한
[EBN 칼럼] 성큼 도래한 주택 월세시대의 이모저모

[EBN 칼럼] 성큼 도래한 주택 월세시대의 이모저모

2023년 4월까지 연 누계 기준, 주택 월세 거래량(보증부월세‧반전세 등 포함) 비중은 54.5%를 기록했다. 전년 동월(48.7%) 대비 5.8%p 증가한 수치로, 4월 기준 연도별 누계 월세 거래량 비중(%)은 2020년 40.1%를 시작으로 4년째 상승세를 이어가고 있다.
올해는 지역적으로도 수도권(53.6%)과 지방(56.5%) 모두 주택의 월세
[EBN 칼럼] 전세보증금 반환 안전판을 높이기 위한 방법들

[EBN 칼럼] 전세보증금 반환 안전판을 높이기 위한 방법들

지난해 주택(아파트·연립다세대·단독다가구·오피스텔)의 전세거래 보증금 총액은 약268조3401억원으로 한해 국가 예산의 약 1/3정도나 되는 막대한 자금이 전세 임대차 보증금으로 거래됐다.
빌라왕·건축왕 등을 중심으로 한 악의적 전세사기부터, 주택시장 침체로 집값 및 전세값이 햐향되며 보증금 반환에 어려움을 겪는 역전세 현상까지 상당히 다양한 지역들에서
[EBN 칼럼] 누락한 주택 임대차 거래 5월말까지 신고하세요

[EBN 칼럼] 누락한 주택 임대차 거래 5월말까지 신고하세요

‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 제6조의 2~5 등에 따라 2021년 6월 1일 이후 신규 또는 갱신(금액변동 없는 갱신계약 제외)하는 주택 임대차 계약은 임대차 신고가 의무화됐다. 신고 대상지역과 대상금액은 대통령령이 정하고 있는데 특별자치시·특별자치도·광역시 및 경기도의 관할 시·군·구(경기도 외 도의 군지역은 신고대상이 아님) 지역으로 보증금 6
[EBN칼럼] 거래 시가총액으로 살펴본 주택시장 흐름은?

[EBN칼럼] 거래 시가총액으로 살펴본 주택시장 흐름은?

주식시장에서 '시가총액'이란 증권 거래소의 상장주에 대해 거래 종류별 기준 시기의 종가(終價)와 상장주 수를 곱해 합계한 총액을 말한다. 주식시장 전체의 거래규모 외에도 개별종목(회사)당 계산이 가능해 업황 흐름이나 회사 규모 등 가치산정에 활용된다. 즉 주가 관측의 주요 지표로 쓰이는 셈이다.
일례로 요즘 떠들썩한 대화형 인공지능(AI) 서비스 챗지피티
[EBN칼럼] 2023년 알아두면 도움 될 부동산 제도 변화

[EBN칼럼] 2023년 알아두면 도움 될 부동산 제도 변화

부동산 시장은 세제·대출·청약 등 다양한 분야의 제도 변화에 민감할 필요가 있다. 바뀐 제도에 따라 재테크의 향방이나 절세방법 등 자산관리에 많은 차이를 보이게 된다. 새해 달라지는 부동산 주요 제도를 살펴보자.
지난해 12월 주택담보대출 한도가 바뀌어 15억원 초과 아파트 담보대출이 가능해진데 이어 1월 30일부터 특례보금자리론이 출시된다. 집값 9억원
[EBN칼럼] 한랭전선이 몰려온 아파트 청약시장

[EBN칼럼] 한랭전선이 몰려온 아파트 청약시장

2022년 아파트 분양시장의 청약수요 특징은 상고하저가 뚜렷하다. 상반기보다 하반기 시장 냉각 체감과 속도감이 더 높았다.
실제 1순위 청약경쟁률은 상반기 11 대 1에서 하반기 3.6 대 1로 반기 만에 1/3 급감했다. 같은 시기 서울은 29.6 대 1에서 5.8 대 1을 기록하며 1/5 수준으로 수요가 줄였다.
상반기엔 그나마 1순위 총청약자가 63
[EBN칼럼] 불황기 아파트 보류지 입찰 장단점

[EBN칼럼] 불황기 아파트 보류지 입찰 장단점

재건축·재개발 등 정비사업 시 아파트 분양 대상자의 누락이나 착오, 만에 모를 소송에 대비해 일반분양하지 않고 남겨 둔 것이 '보류지'다. 무순위 접수처럼 청약통장이 없어도 아파트를 분양받을 수 있는 방법으로 활용되며 과거 실수요자들의 관심이 집중된 바 있다.
보류지 매각 정보는 나라장터 국가종합전자조달 입찰공고 등을 통해 확인이 가능한데 변경공고를 포함
[EBN 칼럼] 부동산시장 경착륙에 대비한 플랜B를 준비할 때

[EBN 칼럼] 부동산시장 경착륙에 대비한 플랜B를 준비할 때

인플레이션에서 유발된 금리인상과 긴축적 통화정책이 점차 경제에도 악영향을 미치고 있다. 2023년 글로벌 경기 침체 진입 가능성까지 회자되며 국내 주택시장 활력은 눈에 띄게 둔화되고 있다.
주택 거래량은 정부가 실거래 통계를 집계한 이후 역대 최저치를 나타냈다. 올해 9월 현재 월평균 총 주택 매매거래량이 4만6422건을 기록하며 2006년 이후 가장 적
[EBN 칼럼] 청년 임차인 증가에 대비한 임대차 교육 필요

[EBN 칼럼] 청년 임차인 증가에 대비한 임대차 교육 필요

요새 전세시장은 금리인상에 따른 전세대출 이자 부담과 반전세‧갱신 계약 선호현상으로 신규 전세 수요가 다소 감소한 모습이다. 올해 상반기(10만8095호)보다 하반기(14만8628호)가 4만여호 가량 아파트 입주물량이 많아 임대차 시장의 매물 가격과 거래가가 하향 조정되고 있다.
특히 주택시장 거래절벽 현상이 커지며 아파트 입주량이 많은 일부지역은 저조한

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