지방 아파트 'KTX 효과'…매매가 상승세 뚜렷

송고 2022.09.20 09:02 | 수정 2022.09.20 09:03
EBN 권한일 기자 (kw@ebn.co.kr)

'강릉KTX역 경남아너스빌' 광역조감도.ⓒSM동아건설산업

지방 부동산 시장에서 'KTX 효과'가 뚜렷해지고 있다. 금리인상과 인플레이션 등에 따른 경제 불황으로 주택시장에 옥석가리기가 심해지서 KTX 인근 아파트의 가치가 높아지고 있다.

20일 한국철도공사와 KB부동산 등에 따르면 현재 전국에서 운영되고 있는 KTX역은 63곳이다. 이곳의 아파트 평균 매매가는 올해 8월 기준 4억1516만원으로 전년대비 9.7% 상승했다. 같은 기간 전국 아파트 상승률보다 5.3% 높은 수치다. 최근 주택시장에 대한 혼란이 가중되자 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트를 선별하기 위한 움직임이 확산하고 있는 것으로 풀이된다.

특히 수도권보다는 지방에서 'KTX 효과'가 크게 나타났다. 총 52곳의 KTX정차역이 위치한 지방 지역의 평균 아파트 매매가는 올해 8월 2억5376만원으로 조사됐다. 이는 지난해보다 11.0% 오른 금액이다. 반면 수도권 KTX역 인근 아파트 매매가 상승률은 8.7%에 그쳤다. 상대적으로 지하철역이 많은 수도권보다 지방에서 KTX역의 가치가 높게 평가됐다는 분석이다.

청약시장에서도 'KTX 효과'에 대한 기대감은 반영되고 있다. 한국부동산원에 따르면 1월 전남 나주시에서 분양한 '나주역자이 리버파크'는 KTX 나주역을 도보로 이용할 수 있다는 장점을 통해 평균 22.16대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다. 이 단지는 총 세대 수가 1000세대 이상으로 전남 나주시에서 대단지 아파트가 1순위에서 청약 마감된 것은 이례적이다.

앞서 지난해 말 충청남도 아산시 탕정지구에서 분양한 '탕정역 예미지'도 특별공급을 제외한 410세대 모집에 13만3361명이 몰려 평균 325.27대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 KTX 정차역인 천안아산역이 가까운 입지를 갖춰 주택 수요자들의 높은 관심을 이끌어냈다.

강원도 강릉시에서는 '강릉KTX역 경남아너스빌'이 이달 분양에 나설 예정이다. 올해 재계 순위 34위 SM그룹 SM동아건설산업이 시공하는 이 단지는 바로 앞 도보 약 1분 거리에 KTX강릉역이 위치하고 있다. KTX강릉역에는 강릉~부산(2023년 예정), 강릉~제진 동해북부선(2027년 예정), 강릉~목포 강호축 고속철도(예정) 등의 교통개발이 예정돼 있어 향후 교통 환경은 더욱 개선될 것으로 보인다.

KTX강릉역은 역세권 개발사업을 통해 지역을 대표하는 복합 문화공간으로 거듭날 예정이다. 이 곳에는 컨벤션과 전시장, MICE시설, 스트리트몰 등이 들어설 예정이다. 또 KTX강릉역 인근으로 형성된 중심상업지구 내에는 강릉시보건소, 강릉고려병원, 강릉동인병원 등 각종 의료시설과 홈플러스, 이마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있다. 이밖에 반경 1km 내에 초·중·고교 모든 학군이 위치한다.

대구 서구에서는 GS건설이 '두류역자이'를 분양할 계획이다. 전용 59~164㎡, 총 1300세대 중 117세대가 일반 분양될 예정이다. 올해 3월 말 개통한 KTX 서대구역이 차량 10분 거리다. 서대구역은 2030년까지 약 14조원을 투입해 복합환승센터, 쇼핑몰, 호텔 등을 조성하는 역세권 도시개발사업도 추진 중이다.

경남 창원시에서는 롯데건설이 9월 '창원 롯데캐슬 어반포레' 분양을 앞두고 있다. 단지 인근에 위치한 KTX 마산역이 있다. 단지 맞은 편 봉덕초를 비롯해 창신중, 창신고 등으로 도보 통학도 가능하다.

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