분양가 상승 요인 축적…분상제 적용단지 관심↑

송고 2022.08.11 09:05 | 수정 2022.08.11 09:06
EBN 권한일 기자 (kw@ebn.co.kr)

3.3㎡당 평균 분양가 추이.ⓒ부동산R114

예비 청약자들 사이에 분양가 상승에 대한 우려가 커지는 가운데 분양가 상한제가 적용되는 단지가 주목받고 있다.

11일 부동산R114 자료에 따르면 지난달까지 아파트 분양가는 3.3㎡당 1503만원을 기록해 전년 평균(1313만원) 대비 약 14% 오른 것으로 나타났다.

업계에서는 우크라이나 전쟁발 인플레이션의 영향으로 원자재값이 상승하면서 분양가가 급등하고 있고 이런 흐름은 이어질 것이라고 분석한다.

한국자원정보서비스에 따르면 시멘트의 핵심 원료인 유연탄은 올 1분기 1t당 가격이 평균 251.45달러로 전년 동기(85.96달러) 대비 약 3배 가량 올랐다. 여파로 시멘트 업체들은 올해 초 약 15%를 인상한 이후 오는 9월 추가로 약 10%대의 인상 소식을 전한 바 있다.

반면 분양가 상한제 적용 단지의 청약률은 선방하는 모습이다. 부동산R114 자료에 따르면 7월까지 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 1위부터 3위를 모두 분양가 상한제 적용 단지가 차지한 것으로 나타났다.

서울 영등포구 '센트레빌아스테리움영등포'는 분양가 상한제가 적용돼 전용 59㎡기준 분양가가 6억 5000만~6억 7000만원 선에 책정됐다. 인근에 위치한 입주 2년차 '포레나 영등포 센트럴' 동일 면적이 1월 12억원에 거래된 것을 고려하면 시세보다 수억원 저렴한 셈이다. 이에 57가구 일반분양에 1만 1385명이 몰려 1순위 평균 199.74대 1의 경쟁률을 기록했다.

또 시흥 장현·고양 지축·인천 검단 등 수도권 공공택지에서 분양한 'e편한세상시흥장현퍼스트베뉴'(189.94대 1), 'e편한세상지축센텀가든'(172.25대 1), '힐스테이트검단웰카운티'(80.12대 1)도 상위 10위 내 이름을 올렸다. 지방에서는 부산 강서구 'e편한세상에코델타센터포인트'(79.9대 1)가 포함됐다.

부동산 업계 관계자는 "부동산 시장이 조정기에 접어든 만큼 하락 가능성을 염려해 시세보다 낮은 '로또 단지'가 아니면 섣불리 청약에 도전하지 않는 분위기다"라며 "남은 하반기 분양시장에서도 분양가가 청약 성적을 좌우할 것으로 예상되고 시세보다 낮은 가격에 공급되는 분양가 상한제 단지의 인기가 높을 전망"이라고 했다.

이달 경기 오산 세교2지구에 ㈜대원이 '칸타빌 더퍼스트'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 7개동, 전용 84㎡, 514가구 규모로 조성되는 이 단지는 공공택지지구에서 분양돼 시세보다 합리적인 분양가가 예상된다. 리뉴얼된 칸타빌 브랜드가 적용돼 '라이프 밸런스(Life Balance)'라는 슬로건 아래 인테리어·조경 등 디자인 특화에 집중된 프리미엄 아파트로 선보일 예정이다.

인천 서구 검단시도시에서는 우미건설이 '검단신도시 우미린 클래스원'을 이달 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 11개동, 875가구 규모로 조성된다. 전 타입 전용 84㎡로 구성되며 4베이 판상형 위주의 설계가 적용된다.

대우건설이 충북 음성 기업복합도시에 분양 중인 '음성 푸르지오 센터피크'도 분양가 상한제를 적용받는다. 지하 2층~지상 35층, 8개동, 전용 84·110㎡ 875가구 규모로 3.3㎡당 평균 960만원대의 분양가다.

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