105주 연속 '나홀로 상승'…전북 부동산 시장에 무슨 일이?

송고 2022.08.22 07:52 | 수정 2022.08.22 07:53
EBN 이윤형 기자 (ybro@ebn.co.kr)

2020년 8월 이후 상승세 지속…청약 마감도 속출

군산·익산·정읍 비규제 지역 브랜드 아파트 분양 예정

정부 출범 이후 전국, 전북 아파트매매가격지수 변동률 추이 그래프.ⓒ한국부동산원

금리 인상, 경기 위축 여파로 주택 시장 분위기가 가라앉은 가운데 전북 부동산 시장이 나홀로 상승세를 이어가고 있다. 특히 전북 아파트 값은 지난 2년 여 동안 가격 상승세가 꾸준히 이어진 것으로 나타나 주목된다.

한국부동산원 전국주택가격동향 조사자료에 따르면 전북 아파트 가격은 지난 2020년 8월 2주 0.05% 상승세를 기록한 뒤 올해 8월 3주까지 105주 연속 오른 것으로 조사됐다. 특히 이 기간 동안 단 한 차례도 보합세(0.00%)를 기록하지 않았다.

또한 이는 전국 아파트 값이 새정부 출범(5월 9일) 이후인 5월3주(5월 16일) -0.01% 하락한 뒤 8월 3주 현재까지 꾸준한 하락세를 기록한 것과 비교하면 대조적이다.

전북은 지난 5월 16일 0.17% 상승률을 보인 후 △5월 23일(0.13%) △5월 30일(0.13%) △6월 6일(0.10%) △6월 13일(0.09%) △6월 20일(0.12%) △6월 27일(0.10%) △7월 4일(0.12%) △7월 11일(0.10%) △7월 18일(0.09%) △7월 25일(0.08%) △8월 1일(0.06%) △8월 8일(0.04%) △8월 15일(0.01%) 로 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.

이 같은 이유로는 부족한 아파트 공급이 꼽히고 있다. 전북은 최근 들어 전주시, 군산시 등에서 전주 에코시티, 군산 디오션시티 택지개발사업을 중심으로 공급이 이어져 왔다. 하지만 10년 이상 된 노후아파트가 대부분이고, 타 지역과 비교하면 신규 공급은 현저하게 적다.

실제 부동산R114자료에 따르면 전북의 10년 초과 노후아파트 비율은 79.18%로, 충남(72.06%), 전남(72.56%)을 크게 웃도는 것으로 조사됐다.

전주시를 제외한 모든 지역이 비규제지역인 점도 전북 일대 아파트 값 상승세를 이어가는 요인이라는 분석이다. 대출이나 청약, 전매제한 규제 등에서 상대적으로 자유롭기 때문에 매수세가 약화되지 않고, 이로 인해 신규 분양시장으로의 수요 유입도 꾸준하게 이어지고 있다는 평가다.

실제 전북 일대 분양시장은 비규제 효과에 힘입어 꾸준한 활기를 이어가고 있다. 지난해 군산시에서 공급된 '더샵 디오션시티 2차'는 평균 58.77대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤으며, 익산에서는 '익산자이 그랜드파크'가 평균 46.05대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감됐다.

한 업계관계자는 "전북 아파트 시장은 비규제 지역 효과로 외지인의 투자도 꾸준히 이어지고 있는 만큼, 앞으로도 상승세는 더 이어질 수 있다"며 "공급 부족으로 인한 새 아파트 대기수요가 풍부한 것도 장점"이라고 말했다.

이런 가운데 하반기 전북 분양시장에 알짜 분양이 잇따를 예정이어서 이목이 집중된다.

포스코건설은 9월 군산시 구암동 일대에 '더샵 군산프리미엘'을 분양할 예정이다. 지하 2층~ 지상 최고 29층, 6개동 전용면적 84·109㎡, 총 704가구 규모로 전 가구가 중대형 평형 위주로 구성된 것이 특징이다.

더샵 군산프리미엘은 군산에서 더샵 디오션시티1,2차의 분양 성공으로 이미 프리미엄 검증을 마친 더샵 브랜드의 후속 공급 단지로 이들 단지와 함께 2400여 가구의 대규모 더샵 브랜드 타운을 형성할 것으로 보인다.

중흥건설은 9월 익산시 모현동 일대에서 '익산 모인공원 중흥S-클래스'를 분양할 예정이다. 총 959가구 대규모 단지로 모인공원 민간공원특례사업을 통해 조성되는 아파트다.

대우건설은 12월 정읍시 농소동 일대에 '정읍 푸르지오 더퍼스트'를 선보일 예정이다. 최고 27층 총 631가구 규모다.

이 밖에도 한양은 전북 전주 에코시티에서 '에코시티 한양수자인 디에스틴' 분양을 앞두고 있다. 아파트 전용면적 84㎡ 268가구, 오피스텔 전용 84㎡ 126실로 조성된다.

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