규제 풀린 대구, 급매·미분양 중심 '회복세'

송고 2022.07.12 10:21 | 수정 2022.07.12 10:22
EBN 권한일 기자 (kw@ebn.co.kr)

조정대상지 해제에 실수요층·투자자 문의 늘어

하락 기대·관망세 여전…"핀셋 규제 완화 시급"

ⓒ연합

"조정대상서 풀리고 집 보겠다는 문의가 부쩍 늘었어요. 집 내놓은지 반년이 다 돼가는 데 지난달까지는 문의 왔다는 연락을 두어 번 받은 게 전부였거든요."(대구 북구 아파트 집주인)

"분상제가 손질되고 신규 분양가가 오를 거라는 얘기가 있는 데다가 조정지역에서 해제되면서 신축·급매물 위주로 문의가 확실히 늘었어요. 실계약 추세는 좀 더 지켜봐겠지만요"(대구 남구 A 공인중개업소 대표)

지난 5일부터 수성구를 제외한 대구광역시 전역(동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군)이 조정대상지역에서 해제되면서 지역 부동산 시장에도 변화가 감지되고 있다.

12일 부동산 업계에 따르면 대구 지역 부동산 시장은 지난 5일부터 조정대상지역에서 해제된 후 매수 문의가 늘어난 것으로 나타났다. 규제 해제로 실거주 요건과 주택담보대출비율(LTV) 등이 대폭 완화되면서 실수요자뿐 아니라 투자자들의 문의도 늘어난 모습이다.

앞서 대구광역시 6개구와 1개군은 지난 2020년 말부터 조정대상지역으로 묶였다. 또 수성구는 2017년 투기과열지구 지정에 이어 2020년 11월 조정대상지역에 포함됐다. 이후 대구시 전역에 신규 분양 물량이 급증하고 매물이 쌓이면서 전반적인 가격 하락세가 이어졌다.

특히 최근 수 개월간 매물 적체와 가격하락 폭이 가팔랐다. 한국부동산원 자료를 보면 올 들어 지난 4일까지 집계된 대구 아파트 평균 매매가는 -3.48% 하락했다. 이는 세종시(-4.56)와 함께 전국 최대 낙폭이다. 5월 말까지 대구시 미분양 물량은 총 6816가구로 전국 미분양의 25% 가량이 집중됐다.

반면 추가 공급은 전국 최고 수준이다. 부동산 정보업체 아실 자료를 보면 대구는 올해 1만9812가구, 내년 3만3752가구, 2024년 2만804가구가 신규 분양될 예정이다. 아울러 국토부가 집계한 5월까지 대구시 신규 주택 인허가는 10만633건으로 과거 10년 평균치보다 33.8% 늘었다.

이에 대구지역 부동산 업계와 실수요자 및 매도인의 조정지역 해제 요구가 빗발쳤고 국토부는 지난 5일 0시를 기해 수성구를 제외한 대구시 전역을 조정지역에서 해제했다.

이후 신규 문의가 늘고 급매물을 중심으로 계약 체결이 잇따르고 있다. 다만 그동안 적체된 매물이 워낙 많은데다대규모 신규 분양 물량 등 가격 하락에 대한 기대감이 여전해 관망세가 짙다는 분석이다.

업계 일각에서는 대구시의 부동산 경기가 심각한 수준이고 향후 이렇다 할 호재도 없어 정부 차원의 추가적인 '핀셋 규제 완화'가 시급하다는 주장도 나온다.

대구 중구의 B 공인중개업소 관계자는 "(규제 해제로) 실거주 요건이 사라지고 대출이 완화되면서 문의가 늘었지만 실제 거래는 시세보다 가격을 대폭 내린 급매만 체결되고 있고 이런 물량을 찾는 수요자와 투자자들이 대부분"이라고 분위기를 전했다.

대구 서구의 C 공인중개업소 대표는 "물량 적체와 집값하락에 대한 기대감으로 초급매·미분양 물량 위주로 거래가 늘고 있다"고 했다. 이어 "(대구시는) 타지역과 달리 대기업과 공공기관 이전 등 이렇다할 호재도 없어 우려가 크다"면서 "지역 부동산 시장에서 정상적인 시세 거래를 늘리고 부동산 업계 도산을 막으려면 대구지역만이라도 대출 규제를 확실하게 풀어줘야 한다"고 목소리를 높였다.

실제 전국적으로 LTV 70% 상한선이 여전한 데다 이달부터는 소득기준 대출규제인 '차주별 총부채원리금상환비율(DSR)'이 3단계로 강화됐다. 이는 기존 '대출액 2억원 초과 차주에 대한 DSR 규제(2단계)'를 확대 적용하는 것으로 총대출액이 1억원을 넘으면 DSR 규제에 묶여 대출한도가 더 줄어든다.

이에 따라 대출액 1억원이 넘는 차주는 DSR 40%(은행·비은행 50%) 이내에서만 신규대출을 받을 수 있다. 금융당국은 전체 차주의 29.8%, 전체 대출의 77.2%가 이번 DSR 규제 대상에 포함될 것으로 추정한다.

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