서울시, SH공사 건설 '아파트 분양원가' 공개

송고 2021.12.15 18:16 | 수정 2021.12.15 18:17
EBN 이윤형 기자 (ybro@ebn.co.kr)

최근 10년 건설단지 대상

서울시가 SH 건설 아파트 분양원가를 공개했다.ⓒ연합

서울시가 앞으로 서울주택도시공사(SH)가 건설한 아파트의 분양원가와 원가 산정기준이 된 택지조성원가 등 71개 항목을 전면 공개한다. 설계·도급 등에 대한 명세서를 공개한 곳은 있었지만, 아파트 분양원가를 산정해 공개하는 것은 전국 최초다.

분양가 대비 취득한 분양수익에 대한 사용계획까지 함께 공개해 분양 이익이 시민들에게 환원되는 과정을 투명하게 공유하겠다는 목적에서다. SH는 경영 투명성 확보와 분양가 거품 제거 효과도 기대하고 있다.

서울시는 15일 "고덕강일4단지에 대한 분양원가 공개를 시작으로, 사업정산이 마무리된 최근 10년 치 건설 단지 34곳에 대한 분양원가를 내년까지 모두 공개한다"며 이같이 밝혔다.

이번에 공개하는 분양원가 항목은 건설원가 (61개 항목)과 택지조성원가(10개 항목)이다. 서울시는 아파트 가격의 절반 이상을 차지해 필수 공개항목으로 공개해야 한다는 지적이 있었던 택지조성원가를 처음으로 포함했다.

택지조성원가 10개 항목은 △용지비 △용지부담금 △조성비 △기반시설설치비 △이주대책비 △직접인건비 △판매비 △일반관리비 △자본비용 △그 밖의 비용 등이다.

특히 이번에는 총 71개 분양원가 항목에 더해 수백 페이지에 달하는 설계·도급 명세서도 함께 공개한다. 정리된 데이터인 분양원가는 물론 관련 상세 근거와 객관적 지표가 담긴 로우 데이터(raw data)까지 함께 공개하기로 했다.

이날 처음으로 분양원가가 공개된 단지는 최근 준공정산이 완료된 고덕강일4단지다. 서울시에 따르면 단지의 총 분양원가는 1765억800만원이다. 택지조성원가는 ㎡당 271만7119원, 건설원가는 ㎡당 208만6640원이다.

분양수익은 980억5300만원으로 △고덕강일4단지 임대주택 건설비(260억1100만원) △2019년 SH공사 임대주택 수선유지비 발생 분(475억4500만원) △2019년 다가구 임대주택 매입(244억9700만원) 등에 사용됐다.

시는 이미 준공돼 사업정산을 완료한 5개 지구 28개 단지에 대해서는 내년 상반기 중, 준공과 정산을 앞둔 5개 단지(마곡지구 9단지, 고덕강일지구 8단지·14단지, 위례신도시A1-5BL·A1-12BL)는 각 단지별로 검증 절차를 거쳐 하반기 중에 분양원가 공개를 마칠 계획이다.

김헌동 SH공사 신임사장은 "세금으로 운영하는 건설공기업으로, 열린·투명 경영을 실현해 가겠다"면서 "지난해 공개한 분양원가 61개 항목에 더해 설계·도급·하도급 명세서까지 범위를 대폭 공개범위를 확대한다"고 말했다.

이어 "풍선처럼 부풀려진 주택분양가의 거품 제거에 기여할 수 있길 바란다"며 "앞으로도 주택가격 안정화를 위해 모든 노력을 다하겠다"고 했다.

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