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강남 재건축 아파트값 3주 연속 하락

강남·강동·송파 약세로 재건축 하락세
서울·신도시·경기·인천 전셋값 모두 '뚝'

서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

등록 : 2018-05-11 15:16

▲ 서울의 아파트 단지 모습ⓒEBN
강남 재건축 아파트값이 3주 연속 하락세를 나타냈다. 재건축 안전진단 강화와 다주택자 양도세 중과 시행으로 매도·매수자 관망세가 짙어지면서 안정세가 이어지고 있다.

11일 부동산114에 따르면 이번 주 재건축 시장(-0.02%)은 여전히 냉랭한 분위기가 이어졌다. 특히 강남, 강동, 송파가 약세를 나타내며 거래 없이 조용한 가운데 일부 매물 품귀로 인해 호가 정도만 오르는 모습이다.

서울 아파트 매매가격은 0.04% 상승하며 전주와 동일한 변동률을 나타냈다. 일반아파트는 도심권 출퇴근 수요가 꾸준한 중구, 동작 등 대규모 단지 중심으로 실수요 거래가 이어지며 0.06% 상승했다.

서울은 △중구(0.33%) △동작(0.17%) △도봉(0.17%) △성북(0.14%) △강서(0.13%) △마포(0.12%) △동대문(0.09%) △서대문(0.08%) 순으로 올랐다. 중구는 대규모 단지의 중소형 면적대 위주로 매매수요가 꾸준하다. 신당동 남산타운이 500만~1000만원, 삼성이 500만~1000만원 상승했다.

동작은 노량진동 신동아리버파크가 1500만~3000만원 상승했다. 역세권 아파트로 실수요가 꾸준한 가운데 노량진 뉴타운 개발 기대감이 반영되며 일대 아파트 매매가격 또한 상향 조정되는 모습이다.

신도시는 0.01% 상승했고 경기·인천은 보합(0.00%)을 나타냈다. 매수세 감소로 가격 오름세도 멈추는 분위기다.

신도시는 △분당(0.01%) △일산(0.01%) △평촌(0.01%) △동탄(0.01%) 매매가격이 상승했다. 경기·인천은 △성남(0.05%) △용인(0.05%) △부천(0.02%) △수원(0.02%) △안양(0.02%) 등이 상승한 반면 △시흥(-0.25%) △평택(-0.08%) △안산(-0.06%)은 하락했다.

전세시장은 서울 0.05%, 신도시 0.07%, 경기·인천이 0.08%로 모두 떨어졌다. 갭투자 매물 증가와 전세수요 감소 등으로 매물이 쌓이며 전세가격 하락세가 지속되고 있다. 특히 경기권 내 시흥, 안산 등 새 아파트 입주가 진행되는 지역은 기존 아파트 전셋값이 약세를 면치 못하며 하락세가 두드러졌다.

김민영 부동산114 연구원은 "서울 아파트 매매시장은 점차 안정을 찾는 모양새로 오는 7~8월 보유세 개편안이 발표되기 전까지는 지금과 같은 장세가 이어질 것으로 보인다"며 "전세시장은 새 아파트 입주 여파와 매물 적체로 세입자 찾기가 쉽지 않을 것으로 예상되는 가운데 당분간 수도권 아파트 전셋값 내리막길 행진은 지속될 가능성이 높다"고 내다봤다.