불황엔 역시 ‘거거익선’ … ‘귀한 몸’ 중대형 아파트 인기몰이!

전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 강세

매매가 뛰고, 거래량 상승세 ‘뚜렷’

‘고양 장항 카이브 유보라’ 투시도.

올해 부동산 시장에서 중대형 아파트의 강세가 두드러지고 있다. 높은 주거 선호도를 바탕으로 거래량이 증가하고 있는 것은 물론, 전반적인 부동산시장 침체에도 불구하고 집값 상승세를 이어가는 모습이다.

27일 한국부동산원에 따르면 올해 4월 전국 아파트 매매가격지수는 92.81로 전년 동월 대비 0.11p 떨어진 것으로 조사됐다.

같은 기간 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트 매매가격지수는 93.9로 지난해 4월보다 0.43p 하락했다.

반면 중대형 아파트 매매가격지수는 상승했다. 올해 4월 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 매매가격지수는 94.67로, 전년 동월 대비 0.33p 올랐다.

그 간 중소형 위주로 공급이 진행됨에 따라, 중대형 아파트의 희소가치가 높아진 것이 매매가 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

중대형 아파트 거래량도 뚜렷한 증가세를 보였다. 국토교통부에 따르면 올해 1~4월 전국 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 거래량은 2만 6450건으로 전년 대비 26.4% 늘었다.

같은 기간 전국 중소형 아파트의 거래량은 23만5476건으로 17.4% 증가에 그쳤다. 중소형보다 중대형을 선호하는 주택 수요자들이 늘어나고 있음을 알 수 있는 대목이다.

중대형 아파트 선호 현상은 청약시장에서도 확인할 수 있다. 같은 분양단지 내에서도 중대형과 중소형 간의 청약 온도 차가 나타나고 있다.

실제 지난 1월 경기 용인시 기흥구에서 선보인 ‘영통역 자이 프라시엘’은 전용 84㎡ 중소형은 369세대(특공 제외) 모집에 808건의 1순위 청약이 접수돼 2.18대 1의 경쟁률을 나타냈다.

반면 전용 100㎡ 중대형 아파트는 20세대 모집에 1순위 청약이 115건이 몰리며 5.75대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 단지 내에서 중대형과 중소형 간의 청약 경쟁률이 2배 이상 벌어진 것이다.

지난 5월 청약을 진행한 충남 아산시 배방읍 소재 ‘배방 필하우스 리버시티’도 1순위 청약에서 전용 104㎡가 26.8대 1의 경쟁률을 나타내며, 전용 84㎡(1.7대 1)에 비해 높은 경쟁률을 나타냈다.

상황이 이렇다 보니 건설사들도 중대형 단지 분양에 힘을 쏟고 있다. 먼저 반도건설은 지난 21일 견본주택을 열고 경기 고양 장항지구에서 선보이는 전용 84·99·170㎡ 총 1694세대 규모의 ‘고양 장항 카이브 유보라’ 본격 분양에 돌입했다.

이 단지는 중대형이 전체 세대의 60% 이상을 차지하고 있다. 세부적으로 보면 △전용 99㎡A 759세대 △전용 99㎡B 316세대 △전용 170㎡ 3세대 등이다.

이밖에 중소형은 △전용 84㎡A 332세대 △전용 84㎡B 284세대 등이다.

일산호수공원이 맞붙어 있는 ‘호품아’ 단지로 수려한 조망과 함께 산책로 등을 만끽할 수 있다.

또한 GTX-A 개통(예정) 및 1기 신도시 재건축 본격화, 일산호수공원 새단장 등 개발호재도 풍부해 향후 주거 가치는 더욱 높아질 전망이다.

내달 1일 특별공급을 시작으로 2일 1순위, 3일 2순위 청약을 진행한다.

부산 동구 범일동에서는 ‘블랑 써밋 74’가 분양 중이다. 전용 94~247㎡ 998세대 규모로 전 타입이 중대형으로 구성된다.

부산도시철도 1호선 좌천역과 범일역, 2호선 문현역이 가까운 역세권단지로 롯데백화점 부산, 남문시장 등 각종 생활 인프라를 이용하기에도 편리하다.