집값 '좌지우지' 몰세권 아파트 인기

송고 2018.12.11 14:08 | 수정 2018.12.11 19:15
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

대형쇼핑몰 가까울수록 수억원 프리미엄 형성

삼송2차 아이파크 2억2000만원↑…스타필드 효과 톡톡

최근 분양시장에서 대형 쇼핑몰을 걸어서 이용할 수 있는 이른바 '몰세권' 단지가 인기몰이 중이다. 이들 단지는 쇼핑과 문화, 여가를 한 번에 누릴 수 있는 원스톱 라이프가 가능해 편리한 생활을 누릴 수 있기 때문이다.

11일 관련업계에 따르면 대형쇼핑몰은 생활 편의성을 넘어 지역 아파트 시세를 좌우하는 요소로 부상하면서 몰세권 단지로 수요자들의 관심이 몰리고 있다.

지역 내 대형쇼핑몰이 들어서게 되면 유동인구가 증가해 주변에 교통시설과 편의시설 등 인프라가 개선되고 이로 인해 생활여건이 좋아지면서 인구가 유입돼 주택 수요가 높아져 집값까지 상승하는 긍정적인 연쇄 반응이 일어나는 것이다.

실제 경기도 고양시 삼송지구에서는 복합쇼핑몰인 스타필드가 들어서면서 일대 집값이 상승하는 모습을 보이고 있다.

KB부동산 시세를 보면 스타필드 고양점이 인접해 있는 '삼송2차 아이파크'의 경우 지난 2015년 9월 입주 당시 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 4억3500만원이었으나 스타필드가 오픈한 이후 급격히 올랐다. 이달 기준 매매가는 6억5500만원으로 2억2000만원 가량의 시세 상승을 나타냈다.

대형쇼핑몰의 인접 여부에 따라 아파트 가격이 온도차를 보이기도 한다. 현대백화점 판교점을 걸어서 이용할 수 있는 '봇들마을8단지' 전용 84㎡ 평균 매매가는 이달 기준 13억원에 형성돼 있다.

반면 백화점을 걸어서 이용하기에는 다소 불편한 '봇들마을4단지'는 전용 84㎡의 평균 매매가가 10억7500만원으로 두 개 단지의 가격이 2억2500만원 가량 차이 나는 것으로 나타났다.

몰세권 입지가 집값을 좌우하는 요소로 부각되면서 신규 분양하는 몰세권 단지들에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

주요 단지로는 인천시 미추홀구 주안동 228-9번지(전 주안초교 부지) 일대에 한화건설이 '인천 미추홀 꿈에그린'을 공급한다. 단지는 지하 8~지상 44층, 4개 동, 총 864가구 규모다. 단지 내에 인천 최초의 신개념 메디&라이프 복합몰인 '아인애비뉴'가 조성돼 원스톱 라이프가 가능한 몰세권 단지다.

경기도 하남시 신장동 474-4번지 일원에는 두산건설이 시공예정인 '하남 프라임파크'가 지하 2~지상 21층, 5개 동, 전용 59~84㎡ 총 350가구로 들어설 예정이다. 단지 주변으로 하남시청과 하남SD 병원, 홈플러스, 농협 하나로마트, 메가박스 등이 위치해 있으며 스타필드 하남과 가깝다.

광주시 남구 월산동에서는 반도건설이 '광주 남구 반도유보라'를 일반 분양할 예정이다. 지하 3~지상 27층 11개 동, 전용 35~85㎡ 889가구 규모다. 광주 1호선 돌고개역과 양도시장역이 인접한 더블역세권 단지다.

대구시 동구 신천동 478번지 일원에는 동원개발이 뉴타운신천주택을 재건축한 단지를 선보인다. 단지는 지하 2~지상 23층, 5개 동, 전용 59~84㎡ 총 524가구 중 368가구가 일반 분양된다. 신세계백화점(대구점)과 현대시티아울렛(대구점), 이마트(만촌점), 동구시장 등 다양한 생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있다.

업계 관계자는 "백화점, 아울렛 등 대형쇼핑몰은 인근에 대단위 상권이 조성되는데다 쇼핑·문화·여가 등을 한 번에 누릴 수 있어 해당 지역의 가치상승을 견인하는 효과가 있다"며 "근처에 들어서는 몰세권 단지는 입주민의 생활편의성을 높여줄 뿐만 아니라 배후수요도 풍부해 투자가치가 높다"고 말했다.

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