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[분양현장을 가다] 신영, 위례 지웰 푸르지오

  • 입력 2015.08.21 19:56 | 수정 2015.08.22 21:33
  • 서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

위례 첫 84㎡형 오피스텔…전용률도 55%대로 높아

2018년까지 신규 분양 전무…올 위례 입성 마지막 기회

위례 지웰 푸르지오 현장 전경 ⓒ신영위례 지웰 푸르지오 현장 전경 ⓒ신영

대체 주거 상품으로 폭발적인 인기를 얻고 있는 대단지 주거형 오피스텔, 일명 ‘아파텔’이 위례신도시에 들어온다.

신영이 공급하는 ‘위례 지웰 푸르지오’는 총 784실 규모의 대단지에 위례신도시에서는 희소성이 있는 전용면적 84㎡ 이하 상품들로 구성돼 있고, 특히 84형 오피스텔은 위례신도시에 처음으로 선보인다는 점에서 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

앞서 ‘위례 지웰 푸르지오’와 유사한 아파텔의 판매 실적을 살펴보면 지난 2월 분양한 ‘힐스테이트 광교’ 오피스텔은 지난 2월 청약 당시 422대 1의 높은 경쟁률을 달성한 끝에 이틀 만에 완판됐다. 지난 3월 분양한 ‘기흥역 지웰 푸르지오’는 평균 22대 1, ‘일산 킨텍스 꿈에그린’ 오피스텔도 28대 1의 높은 경쟁률을 달성한 끝에 이른 시일 안에 분양을 완료한 바 있다.

‘위례 지웰 푸르지오’는 업무시설용지 26블록에 위치하며 행정구역상 하남시에 위치한다. 위례신도시의 특화계획인 휴먼링과 맞닿아 있고 성남GC가 인접해 일부세대에서는 조망이 가능하다.

지하 2층~최고 33층 7개동 784실 규모로, 전용면적 ▲68T1형 6실 ▲68T2형 2실 ▲74A형 86실 ▲84A형 515실 ▲84B 169실 ▲84T형 2실 ▲83P형 2실 ▲84L형 2실로 구성된다.

유니트에 마련돼 있는 84A형 평면은 전통적으로 인기가 높은 4베이 맞통풍 구조로 설계됐다. 가변형 벽체로 선택의 폭을 넓혔고 주방은 ‘ㄷ’자 배치로 동선을 최소화 했다. 안방에는 드레스룸, 주방에는 펜트리도 적용되며, 에어컨과 전동건조대와 오븐 등이 기본으로 제공된다. 세탁기는 안방 베란다에 들어선다.

74A형은 이면 개방형의 독특한 설계가 돋보였다. 방 두 개 모두 드레스룸이 제공되며 베란다가 없는 점을 감안해 화장실 안에 세탁기가 무상으로 제공된다. 68, 84형 테라스형과 84형 팬트형, 라운지형은 별도 동에 들어선다.

단진 내에는 어린이집과 피트니스센터, 중앙공원 등이 계획돼 있어 일반 아파트 단지와 다름없이 조성된다. 104동 29층에는 손님 방문시 숙박 파티공간으로 활용할 수 있는 게스트하우스도 마련된다. 단지 맞은편에는 이마트가 들어서며 단지 남측으로 도보 5분거리에 초·중·고교도 위치해 편의시설과 학군도 훌륭하다.

다만 단지 바로 옆으로 열병합발전소가 들어선다는 점은 감안해야 한다. 또 2024년 개통 예정인 위례중앙역과는 도보로 15분 정도 다소 멀다.

가장 중요한 가격은 ▲68T형 4억500만~4억1천500만원 ▲74형 4억2천400만~4억8천700만원 ▲84형 4억6천300만~5억3천300만원이다.

74A형 거실 모습 ⓒ신영74A형 거실 모습 ⓒ신영

가장 인기가 높을 것으로 예상되는 84A형의 경우 전용률은 55%로, 계약면적 기준 3.3㎡당 분양가는 999만~1천1150만원대. 74A형은 전용률 54%, 계약면적 기준 3.3㎡당 분양가는 1천030만~1천180만원이다.

위례신도시에서 분양한 오피스텔 중 ‘위례 효성해링턴 타워’가 46%대, ‘위례 우남역 아이파크’가 40%대, ‘위례 한화오벨리스크’가 38%대였던 점을 감안하면 전용률은 매우 높게 나왔다.

직접적인 비교는 불가하지만 ‘위례 오벨리스크’ 77형이 4억8천만~5억4천만원대, 위례 우남역 아이파크 83형이 5억4천만~5억7천만원대에 분양했다.

청약금은 군별 500만원이며, 1군~5군까지 개인당 각각 하나씩 청약이 가능하다. ▲1군 68T1·68T2 ▲2군 74A ▲3군 84A ▲4군 84B ▲5군 84T·84L·84P로 구성된다.

청약 통장이 필요 없고 전매제한 규제가 없는데다, 당첨 후 계약을 하지 않더라도 계약금이 반환되기 때문에 경쟁률은 더욱 치열해질 전망이다. 특히 소량 공급되는 테라스·라운지·팬트형에서 최고 경쟁률이 예상된다.

위례신도시 인근 G부동산 관계자는 “시장에서 수요가 높은 중소형 평형대의 주거시설로서는 위례 지웰 푸르지오의 공급은 적절한 시기에 적당한 가격으로 공급되고 있다”고 말했다.

위례 푸르지오 조감도 ⓒ신영위례 푸르지오 조감도 ⓒ신영

채정석 신영 상무는 “중소형이 부족한 위례신도시에 아파트를 대체할 수 있는 상품으로 손색이 없을 것”이라며 “최고 33층 높이의 위례신도시를 대표할 수 있는 랜드마크로 만들겠다”고 말했다.

청약일정은 오는 24~25일 청약접수, 28일 당청자 발표, 31일~9월1일 계약이 진행된다. 견본주택은 강남구 삼성동 9호선 삼성중앙역(5번 출구) 인근에 위치한다. 입주는 2018년 3월이다.


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