예상보다 '썰렁'한 9월 분양…건설사, 시점 '눈치보기'

송고 2022.09.20 15:56 | 수정 2022.10.24 18:37
EBN 김덕호 기자 (pado@ebn.co.kr)

9월 넷째 주 기준 분양 물량, 예정 대비 절반 수준

미분양·공사비 상승 영향 탓에 일정 지연

ⓒEBN

분양 성수기인 가을을 맞았지만 건설사들이 주요 재건축, 재개발 단지 분양을 미루고 있다. 금리 인상, 분양가 상승 및 공사비 부담, 미분양 증가 등 악재가 산적해서다.

20일 부동산업계 따르면 이달 예정된 분양 물량은 전국 71개 단지, 총 4만7105가구(일반분양 4만791가구)다. 지난해 9월 대비 총 1만7120가구, 일반분양 1만8610 가구 많다.

반면 실제 청약까지 이어진 단지는 이보다 적은 것으로 나타났다. 리얼투데이에 따르면 9월 넷째 주 기준으로 청약을 시행했거나 앞둔 단지는 48곳, 1만9526가구에 불과하다. 건설사들의 월 초 계획 물량 대비 23개 단지 2만7579가구가 부족하다.

분양 지연은 원자재 가격 급등, 금리 상승 기조, 미분양 속출 등의 문제가 표출된 영향이 크다. 부동산 거래가 줄고 신규택지, 고분양가 논란 단지를 중심으로 미분양이 급증하는 등 부동산 시장이 불안정해지면서 건설사들이 분양 일정을 재산정 하는 것이다. 최근 일고 있는 부동산 규제 완화 기대감도 분양 일정에 영향을 줬다.

분양 지연에 가장 큰 영향을 미치는 것은 택지비, 공사비 급등으로 인한 분양가 상승이다. 건설업계에 따르면 지난해 7월 톤당 7만5000원이었던 시멘트 가격은 이달 10만원대를 넘어서섰다. 이 외에도 철근 인건비 등 주요 공사비 항목이 급등하면서 분양가 상승 요인을 높였다.

이미 시공 계약을 맺은 현장에서도 공사비 때문에 갈등을 빚는 사례가 늘고 있다. 동대문구 이문3구역과 이문1구역의 경우 시공사와 조합이 공사비에 이견을 보이면서 아직 분양 일정을 확정하지 못한 상태다. 대전 용두동 2구역 역시 아직 공사비를 정하지 못해 사업이 지연되고 있다.

높은 미분양률도 문제다. 분양 시장에서 인기가 높은 서울과 경기, 인천 등 수도권 미분양 물량은 4529가구(7월 말 기준)로 2020년 1월 4901건 이후 2년 6개월 만에 가장 많다. 경기도가 3393건으로 가장 많았고 서울이 592가구, 인천이 544가구로 뒤를 이었다.

이같이 시장이 얼어 붇으면서 최근 건설사들의 분양 계획 대비 공급률(공급실적률)은 낮은 상태를 유지하고 있다. 지난 7월의 경우 6월 말 조사에서는 63개 단지, 총 3만9655가구, 일반분양 3만4095가구가 분양 예정이었다. 그러나 익월 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 35개 단지, 총 1만9740가구(공급실적률 50%), 일반분양 1만5821가구(공급실적률 46%)가 분양됐다.

8월 공급 역시 50% 수준의 공급실적률을 보였다. 지난 7월 말에 조사한 8월 분양예정단지는 51개 단지, 총 3만5638가구, 일반분양 2만9647가구였지만 실제 분양된 곳은 36개 단지, 총 2만559가구, 일반분양 1만7561가구에 그쳤다.

이처럼 분양 물량을 계획보다 크게 줄였지만 분양전망을 나타내는 '분양전망지수'는 여전히 하락중이다. 분양전망지수는 주택사업을 하는 업체를 대상으로 조사한 지수로 '좋은 응답비중 – 나쁜 응답 비중 + 100'으로 산출한다. 100을 넘지 않는다는 것은 분양전망이 나쁘다는 것을 의미한다.

주택산업연구원이 분석한 9월 아파트 '분양전망지수'를 보면 수도권은 49.4를 기록했다. 전달(53.7)보다 4.3p 줄어든 수치다. 지방 광역시 지수는 인천 35.7, 부산 38.5, 대구 39.3, 광주 52.4, 대전 45.5로 대부분의 지역에서 전망지수가 40미만을 기록했고, 지자체는 경북 42.1, 충북 35.7, 경남 40 등 대부분의 지역에서 낮은 수준을 보였다.

건설업계 관계자는 "원자재 가격이 급등하면서 기존 공사중인 현장에서 적자 시공이 현실이 됐다"라며 "신규 단지의 경우 인상된 공사비를 적용해야 하지만 고분양가 논란, 미분양이 발생할 수 있어 신중히 사업을 추진하는 분위기"라고 말했다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "지난달 분양계획 대비 공급 물량은 절반 수준에 그쳤을 정도로 계획과 차이가 컸다"라며 "이달은 미분양 우려나 분양가 협의 문제 외에도 추석 연휴와 규제지역 추가 해제 이슈가 있어 일정 조정될 여지가 있다"고 밝혔다.

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