새 정부 기대감 보다 무서운 금리...아파트 매물 쏟아진다

송고 2022.03.31 14:30 | 수정 2022.10.19 17:25
EBN 이윤형 기자 (ybro@ebn.co.kr)

매물 17만3510건…1월1일 比 17% 증가

매수심리·거래량 '바닥'

금리 오르는데 집값은 떨어져

아파트 매매시장은 조금이라도 빨리 처분하기 위해 꾸준히 매물을 쏟아내는 모습이다.ⓒ연합

새 정부의 부동산 정책 변화 예고에 시장 관망세가 짙어지고 있다는 전망과 달리 아파트 매매시장은 조금이라도 빨리 처분하기 위해 꾸준히 매물을 쏟아내는 모습이다.

아파트 매물 적체 현상은 지난해 10월 정부의 대출규제 시점부터 이어진 것으로 시장금리 인상에 따른 집값 하락 전망도 완연해지면서 더 확산됐다는 해석도 나온다.

31일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 수도권 아파트 매물은 이날 기준 17만3510건을 기록했다. 대선 당일인 지난 9일(16만9611)보다 2.2% 증가한 수준이며 연초(1월1일) 14만7444건보다는 17.6%(2만6066건)이나 증가한 수치다.

서울 아파트 매물은 지난해 10월 금융당국이 '가계대출 관리 강화방안'을 발표하는 등 대출 조이기가 본격화하면서 쌓이기 시작했다. 지난해 9월까지 10만건 대까지 줄어든 아파트 매물은 10월부터 조금씩 올라 연말까지 14만건 후반대까지 늘어났다.

지난해 9월까지 영끌·패닉바잉 같은 수요 급증으로 부동산 매물이 빠르게 소진됐다가 10월 가계부채 관리방안 이후 쌓이기 시작했다는 게 업계의 설명이다.

시장에서는 대선에서 부동산 규제 완화를 공약으로 내세운 윤석열 국민의힘 후보가 당선되자 매물을 거두고 상황을 지켜보겠다는 집주인이 늘어나고 있다고 봤다. 다주택자 양도세 중과 유예·보유세 등 부동산 세제 개편을 기다리면서 매물을 거둬들이고 있다는 해석이다. 그러나 매물은 대선 이후, 부동산 규제 완화 발표 이후에도 꾸준히 늘어나는 중이다.

매수심리도 크게 달라지지 않았다. 지난해 9월27일(102) 이후 기준점(100) 밑으로 급격하게 내려간 매수심리는 올해 초 50까지 떨어졌다. 지난달부터 조금씩 상승하고 있지만 여전히 50대 중후반을 횡보하고 있다. 매수심리가 낮을수록 주택을 사기보다 팔려는 심리가 크다는 것을 나타낸다.

거래절벽 현상도 여전하다. 지난달 서울 아파트 매매 거래량이 사상 처음 1000건 밑으로 떨어졌다. 서울 아파트 월별 거래량이 1000건 미만을 나타낸 것은 서울시가 관련 통계 집계를 시작한 2006년 이후 16년 만에 처음이다.

서울시 부동산정보광장에 따르면 2월 서울 아파트 매매 거래량은 총 791건(잠정)으로 집계됐다. 부동산 거래 신고 기간이 계약일로부터 30일 이내인 점을 고려하면 2월 전체 거래량은 800건에도 미치지 않을 것으로 예상된다.

업계는 부동산 거래량 감소와 매물 적체는 시장금리 인상에 크게 영향 받았다고 판단하고 있다. 대출 규제와 금리 인상 등이 집값 하방압력에도 영향을 미치면서 매수 심리가 위축되고 있기 때문이다. 서울 아파트 매매 거래량은 지난해 8월 4064건에서 9월 2696건으로 급감한 이후 △11월 1362건 △12월 1128건 △올해 1월 1087건으로 최근 6개월 연속 하락세를 보이고 있다.

이런 상황에 주택 대출 금리는 계속 오르는 중이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 혼합형(5년 고정금리 이후 변동금리 전환) 주담대 금리는 연 4.00~6.08%로 나타났다. 지난해 10월 5%대로 들어선지 반년도 채 안 돼 6%대를 넘어선 것이다. 이 같은 금리 상승이 이어진다면 주담대 금리가 7%선도 돌파할 것이라는 전망도 나온다.

집값은 떨어지고 있다. 한국부동산원이 발표한 '2월 전국 주택가격 동향조사'에 따르면 지난달 전국 주택 가격이 0.03% 상승한 반면 서울 주택 가격이 1월 0.04%에서 -0.04%로 21개월만에 하락 전환했다.

부동산 업계 관계자는 "집값이 떨어지는 상황에 금리가 오르면 대출로 집을 마련한 차주들은 금융기관으로부터 담보 가치 하락에 따른 상환 통보를 받을 수 있게 된다"며 "새 정부의 부동산 완화 정책 효과를 기대 할 수 있지만 이미 (집값에) 고점 인식이 번진 만큼 최대한 빨리 매물을 정리하는 수요도 커지고 있다"고 말했다.

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새 정부 기대감 보다 무서운 금리...아파트 매물 쏟아진다

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