2024 | 04 | 26
11.1℃
코스피 2,628.62 47.13(-1.76%)
코스닥 853.26 8.97(-1.04%)
USD$ 1377.0 -1.0
EUR€ 1475.3 1.1
JPY¥ 885.2 -1.8
CNY¥ 189.7 0.2
BTC 92,117,000 1,834,000(-1.95%)
ETH 4,545,000 60,000(-1.3%)
XRP 755.1 7.5(-0.98%)
BCH 687,900 12,100(-1.73%)
EOS 1,242 30(2.48%)
  • 공유

  • 인쇄

  • 텍스트 축소
  • 확대
  • url
    복사

규제의 역설…고분양가 관리지역서 내 집 마련을?

  • 송고 2020.08.28 06:00 | 수정 2020.08.27 11:08
  • EBN 안광석 기자 (novushomo@ebn.co.kr)

주변 시세 대비 분양가 저렴해

입주 후 시세차익 기대 가능

서울시 강서구 내 한 아파트 단지 전경, 사진은 본문 단지와 관련 없음.ⓒEBN

서울시 강서구 내 한 아파트 단지 전경, 사진은 본문 단지와 관련 없음.ⓒEBN

서울 전 지역을 비롯한 전국 각지의 고분양가 관리지역 분양시장이 뜨겁다.


고분양가 관리지역은 주변 시세 대비 저렴한 분양가에 분양받을 수 있어 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회가 되고 있기 때문이다.


최근 잇따른 부동산규제로 고분양가 관리지역이 확대되면서 이들 지역 신규분양을 노리는 수요자들도 늘고 있다.


28일 부동산업계에 따르면 롯데건설은 지난 19일 경기도 화성시 반월3지구에 '신동탄 롯데캐슬 나노시티' 사이버 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다.


지난 21일에는 포스코건설이 대구광역시 수성구 지산동 일원에 지산시영1단지 재건축사업으로 선보이는 '더샵 수성라크에르'를, 동양건설산업은 서울시 양천구 신월2동 일원에 신월4구역 재건축사업으로 선보이는 '신목동 파라곤' 견본주택을 개관했다.


대우건설은 오는 9월 경기도 수원시 영통구 원천동 일원에 '영흥공원 푸르지오 파크비엔'을 분양할 예정이다.

롯데건설이 지난 19일 고분양가 관리지역인 경기도 화성시 반월3지구에 분양한 '신동탄 롯데캐슬 나노시티' 조감도.ⓒ롯데건설

롯데건설이 지난 19일 고분양가 관리지역인 경기도 화성시 반월3지구에 분양한 '신동탄 롯데캐슬 나노시티' 조감도.ⓒ롯데건설

이들이 분양하는 지역은 모두 정부가 정한 고분양가 관리지역이다. 앞서 주택도시보증공사(HUG)는 지난 6월 고분양가 관리지역을 기존 서울 전 지역·세종시·경기도·부산·대전·대구·광주 일부지역 외에 추가로 발표했다.


경기도의 경우 김포·파주·연천·동두천·포천·용인 처인 등 접경지역과 일부지역을 제외한 전 지역을 지정했다. 인천은 강화 및 옹진군을 제외한 전 지역이 지정됐다. 대전은 기존 고분양가 관리지역인 서구와 유성구에서 동·중·대덕구가 추가돼 전역이 지정됐다. 청주시와 오창·오송읍도 관리지역에 포함됐다.


올해 고분양가 관리지역에서 분양된 신규단지는 분양가 심사 등을 거치기 때문에 인근 시세보다 저렴한 가격이 책정되면서 높은 인기를 구가하고 있다.


이들 고분양가 관리지역은 애초 규제가 적용될 만큼 수요자들 선호도가 높은 지역인 데다, 입주 후에는 주변 단지들과 시세가 맞춰지면서 시세 차익도 얻을 수 있다.


이달 서울 광진구에서 분양된 '롯데캐슬 리버파크 시그니처'는 1순위 청약에서 422가구(특별공급 제외) 모집에 2만7738건이 접수돼 평균 65.73대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 평균 분양가는 3.3㎡당 2978만원으로 광진구 평균 시세 3201만원(부동산114, 7월 기준)보다 저렴하게 책정됐다.


지난 7월 경기도 과천시에 분양된 '과천 푸르지오 벨라르테'는 1순위 청약에서 350가구(특별공급 제외) 모집에 4만7270건이 접수돼 평균 135.06대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 평균 분양가는 3.3㎡당 2371만원대로 과천시 시세 4391만원 대비 반값 수준에 불과하다.


분양가가 상대적으로 낮게 책정된 단지는 웃돈이 높게 붙고 있다. 광주광역시 서구가 고분양가 관리지역으로 지정된 뒤 분양된 '염주 더샵 센트럴파크(2019년 9월 분양)' 분양가는 3.3㎡당 1470만원으로 앞서 분양된 인근 'I(2019년 5월 분양)' 단지 분양가 1632만원보다 저렴하게 책정됐다.

고분양가 관리지역 신규분양 아파트.ⓒ닥터아파트

고분양가 관리지역 신규분양 아파트.ⓒ닥터아파트

국토교통부에 따르면 이 단지 전용면적 84㎡ 분양권은 지난 6월 5억2684만원에 거래돼 분양가 4억6200만원 대비 약 6400만원의 웃돈이 붙었다.


같은 시기 고분양가 관리지역으로 지정된 대전 서구에 분양된 '도마 e편한세상 포레나(2019년 10월 분양)' 전용면적 84㎡ 분양권은 지난 7월 5억759만원에 거래돼 분양가 3억7700만~3억8200만원 대비 최대 1억3000만원가량의 웃돈이 붙었다.


부동산업계 관계자는 "고분양가 관리지역은 이미 과열현상을 보이는 주거선호지역 위주로 지정되는 경우가 많은 만큼 추후 시세상승 여력이 더욱 높게 나타난다"라고 말했다.


©(주) EBN 무단전재 및 재배포 금지

전체 댓글 0

로그인 후 댓글을 작성하실 수 있습니다.

시황

코스피

코스닥

환율

KOSPI 2,628.62 47.13(-1.76)

코인시세

비트코인

이더리움

리플

비트코인캐시

이오스

시세제공

업비트

04.26 00:40

92,117,000

▼ 1,834,000 (1.95%)

빗썸

04.26 00:40

92,083,000

▼ 1,633,000 (1.74%)

코빗

04.26 00:40

92,093,000

▼ 2,340,000 (2.48%)

등락률 : 24시간 기준 (단위: 원)

서울미디어홀딩스

패밀리미디어 실시간 뉴스

EBN 미래를 보는 경제신문