새 길 따라 집값 들썩…"도로망은 확실한 호재"

송고 2020.08.17 06:00 | 수정 2020.08.14 18:03
EBN 최수진 기자 (csj890@ebn.co.kr)

인구 유입으로 주택수요 증가·인프라 확충 효과

신규 도로망 들어서는 지역 청약 경쟁 치열

충남 천안시 동남구 청당동 일원에 들어서는 행정타운 센트럴 두산위브 투시도.ⓒ두산건설

부동산 시장이 신규 도로망 개통 지역을 중심으로 들썩이고 있다. 인근 도시와의 접근성이 확대되면서 생활 반경이 넓어지는 데다 유동인구 증가로 지역경제 활성화로 기대해볼 수 있기 때문이다.

실제로 강원 속초시는 2017년 6월 개통된 서울~양양고속도로의 최대 수혜 지역이다.

부동산114 자료에 따르면 해당 지역 내 3.3㎡당 아파트 매매가격은 개통 1년 만에 8.30%나 뛰었다. 같은 기간 강원도 평균 아파트 매매가 상승률은 4.47%에 불과했다.

같은 시기 개통된 구리~포천고속도로가 지나는 민락IC 인근 경기 의정부시 민락동은 개통 이후 1년간 3.3㎡당 아파트 매매가격이 5.62% 상승했다. 동기간 의정부시 평균(3.85%)을 웃돌았다.

이러한 현상으로 개통이 아닌 착공 소식만으로도 집값 상승 현상이 나타나고 있다.

지난 2019년 12월 서울~세종고속도로 세종~안성 구간이 착공에 들어갔는데 동천안IC가 예정된 충남 천안시 동남구는 착공 이후 현재까지 3.3㎡당 아파트 매매시세가 2.97% 상승했다. 직전 8개월 매매가 상승률은 0.83%를 기록했다.

경기 용인시 처인구에는 공사 중인 수도권 제2순환고속도로 이천~오산 구간이 통과하는 서용인IC가 신설될 예정인데, 이 지역의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 착공 직후 1년간 3.93% 올라 직전 1년(0.45%) 대비 8배 이상 뛰었다.

이에 따른 학습효과로 청약 수요자들도 신규 도로망이 들어서는 지역으로 몰리고 있다.

한국감정원 청약홈 자료에 따르면 지난 3월 부산시 북구에 공급된 포레나 부산덕천은 1순위 청약 결과 평균 88.28대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지난해 9월 첫 삽을 뜬 만덕~센텀 도시고속화도로 수혜가 기대된다.

지난 6월 경기 고양시 덕양구에 선보인 행신 파밀리에 트라이하이도 1순위 청약에서 37.38대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 오는 11월 개통 예정인 서울~문산고속도로 행신IC가 인접해 있다.

부동산업계 관계자는 "일반적으로 신규 도로망 개통은 인구 유입의 배경이 되고 주택수요 증가·인프라 확충 등으로 이어지면서 부동산 시장 활성화에 도움을 준다"며 "시장이 불투명한 시기에는 확실한 호재로 인식되는 신규 도로망 개통 예정 지역을 눈 여겨 볼 필요가 있다"고 말했다.

신규 도로망 개통 예정 지역을 중심으로 새 아파트 공급도 이어진다.

두산건설은 8월 충남 천안시 동남구 청당동 일원에 행정타운 센트럴 두산위브를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 26층 9개동 총 655가구 규모로 조성된다.

단지 주변으로 △천안~아산고속도로(2022년 예정) △천안~평택민자고속도로(2023년 예정) △서울~세종고속도로(2024년 예정) 등 다수의 교통호재가 있다.

현대건설은 8월 경기 광주시 삼동1지구 B2블록에 힐스테이트 삼동역을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 20층 7개동 총 565가구 규모다.

단지가 들서는 광주시는 2022년 개통을 앞둔 서울~세종고속도로 구리~안성 구간에 속해 있다.

한화건설은 8월 경기 양평군 창대리 일원에서 도시개발사업을 통해 포레나 양평을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 24층 7개동 총 438가구 규모다.

단지 인근으로 수도권 제2순환고속도로 양평~이천 구간 공사가 진행되고 있으며 송파~양평 고속도로도 예비타당성조사에 들어갔다.

반도건설은 10월 충북 청주시 청원구 오창읍 일원에 오창각리 반도유보라(가칭)을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 25층 7개동 총 572가구 규모다.

단지 주변으로 충북을 관통하는 충청내륙고속화도로(2024년 예정)가 한창 공사 중이며 마지막 구간인 4공구는 올해 착공을 앞두고 있다.

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