"직주근접 단지가 최고"…산업단지 인근 아파트 선호도↑

높은 청약경쟁률·완판 등 흥행

분양권도 억대 프리미엄 형성

서울 강서구 아파트촌 전경, 본문과 무관함.ⓒEBN

산업단지 밀집지역 내 새 아파트에 실수요자들이 몰리고 있다.

산업단지 종사자들이 업무 특성상 직장과 가까운 곳에 주거지를 마련하는 경향이 강한 데다 일과 삶의 균형을 추구하는 가치가 보편화되면서 직주근접 아파트 선호도가 높아졌기 때문이다.

실제로 한국감정원 청약홈 자료에 따르면 지난 6월 인천시 부평구에 공급된 부평 SK 뷰 해모로는 1순위 청약에서 547가구(특별공급 제외) 모집에 5만7621명이 물리며 평균 105.34대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

이 단지는 부평산업단지·남동산업단지·주안산업단지 등까지 차량으로 20분대면 이동이 가능한 직주근접 입지다.

같은 달 분양한 대구시 달서구 소재의 대구용산자이도 성서산업단지·서대구산업단지·대구염색산업단지 등이 차량으로 약 15분 거리에 위치하고 있다.

이 단지는 1순위 청약 결과 특별공급 제외 270가구 모집에 3만947건의 청약통장이 접수되면서 평균 114.62대 1의 경쟁률을 기록했다.

단기간 내 100% 계약률을 보이는 단지도 속출하고 있다. 지난 5월 전남 군산시에 선보인 나운 금호 어울림 센트럴은 정당 계약 개시 4일 만에 전 세대가 100% 계약을 완료했다.

이 단지는 군산산업단지·옥구농공단지 등을 차량으로 20분 이내에 이동할 수 있는 산업단지 배후주거지로 평가된다.

이보다 앞선 3월 부산시 북구에 공급된 포레나 부산 덕천의 경우도 정당 계약을 시작한 지 4일 만에 전 세대가 주인을 찾았다. 차량 이용 시 모라도시첨단산업단지·금곡도시첨단산업단지·김해대동첨단산업단지 등까지 15분대면 도달할 수 있다.

분양권 프리미엄도 높게 붙는다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 충남 천안시의 힐스테이트 천안 전용 84㎡ 분양권은 지난 7월 4억6350만원(43층)에 거래됐다. 분양가 대비 1억3000만원 이상 오른 것이다.

단지가 들어서는 천안시는 14개의 산업단지를 비롯해 오는 2024년까지 8개의 산업단지가 추가 조성돼 배후수요가 풍부하다.

광주 동구에 자리한 광주 계림3차 두산위브 전용 84㎡도 같은 달 4억6924만원(9층)에 분양권 거래가 이뤄졌다. 분양가 대비 약 1억원의 프리미엄이 형성됐다.

이 단지는 광주공업단지·송암산업단지·본촌산업단지 등을 차량으로 20분대에 이동할 수 있다.

부동산업계 관계자는 “산업단지를 배후주거지로 두고 있는 아파트는 편리한 출퇴근은 물론 유동인구가 풍부해 교통·상권 등 주거환경 개선 여지가 높다”며 “실수요자 중심으로 주택시장이 형성되는 만큼 환금성이 좋고 하방경직성이 강하다는 장점도 있다”고 설명했다.

산업단지 밀집지역 내 신축 아파트 분양은 8월에도 이어진다.

두산건설은 충남 천안시 동남구 청당동 일원에 행정타운 센트럴 두산위브를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 26층 9개동 총 655가구 규모로 조성된다.

이 단지는 올해 조성이 마무리되는 LG생활건강 퓨처 일반산업단지가 차량으로 약 15분 거리에 위치하고 있다. 이 외에 4300명 이상 근무하는 풍세산업단지와 제5일반산업단지의 직주근접 배후수요도 기대된다.

롯데건설은 경기도 화성시 반월3지구에 신동탄 롯데캐슬 나노시티를 분양할 예정이다. 지상 최고 25층 12개동 총 999가구 규모다.

단지 인근에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 있으며 삼성디스플레이 기흥캠퍼스·삼성디지털시티 등의 산업단지와 협력업체들도 가깝다.

대림건설은 경기도 평택시 모산·영신지구 A3블록에 e편한세상 지제역을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 28층 16개동 총 1516가구 규모다.

단지는 인근으로 평택일반산업단지·칠괴일반산업단지·송탄일반산업단지·고덕국제와도시 첨단산업단지 등 다수의 산업단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부하다.

한화건설은 전라남도 순천시 서면 선평리 일원에 포레나 순천을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 18층 9개동 총 613가구로 구성된다. 단지 인근으로 총 43개 기업체가 입주한 순천일반산업단지가 위치하고 있다.