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자산가치 상승 둔화…2분기 상업용부동산 임대료 하락

  • 송고 2020.07.29 14:00 | 수정 2020.07.29 12:53
  • EBN 임서아 기자 (limsa@ebn.co.kr)

상업용부동산 임대시장동향.ⓒ한국감정원

상업용부동산 임대시장동향.ⓒ한국감정원

한국감정원은 전국 상업용부동산에 대한 올해 2분기 임대시장 동향을 29일 조사·발표했다.


2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 보면 오피스 및 모든 상가 유형에서 전분기 대비 임대료, 투자수익률이 하락하고 공실률이 다소 증가했다.


시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.23%하락했다. 상가는 중대형 0.26%, 소규모 0.25%, 집합 0.31% 떨어졌다.


전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 1만7100원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 2만7800원/㎡, 중대형 2만6600원/㎡, 소규모 1만9900원/㎡ 순으로 나타났다.


오피스 투자수익률은 1.33%, 중대형 상가는 1.18%, 소규모 상가는 1.09%, 집합 상가는 1.27%로 나타났다.


임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 1.05%, 중대형 상가 0.95%, 소규모 상가 0.84%, 집합 상가 1.11%다.


자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.28%, 중대형 상가 0.23%, 소규모 상가 0.25%, 집합 상가 0.15%로 나타났다.


전국 평균 공실률은 오피스는 11.3%, 중대형 상가는 12.0%, 소규모 상가는 6.0%로 나타났다.


서울지역은 명동, 동대문 상권을 중심으로 관광객 감소, 오프라인 매장 수요 감소로 인한 입점업체의 매출부진 등으로 상권 침체가 지속되며 임대료가 하락했다.


대구지역은 코로나19의 지역 내 확산 진정에 따른 사회적 거리두기 완화와 전분기 임대료 급락에 대한 기저효과로 임대료가 상승했다.


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