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교통호재에 규제도 무풍…의정부 부동산 관심 집중

  • 송고 2020.05.18 06:00 | 수정 2020.05.18 08:09
  • EBN 최수진 기자 (csj890@ebn.co.kr)

GTX·7호선으로 서울 접근성 대폭 개선

의정부 집값 상승세 및 거래량 증가

경기도 의정부시 의정부동 일원에 들어서는 힐스테이트 의정부역 투시도.ⓒ현대건설

경기도 의정부시 의정부동 일원에 들어서는 힐스테이트 의정부역 투시도.ⓒ현대건설

다양한 교통개발 호재와 비규제지역에 대한 풍선효과가 맞물리면서 경기도 의정부시 부동산 시장이 들썩이고 있다.


서울 접근성 개선에 따른 기대감이 높은데다 대출규제나 전매제한 등에서 비교적 자유롭기 때문으로 풀이된다.


지난 4일 진행한 의정부 롯데캐슬 골드포레 무순위 예비 청약에는 총 1만733명이 몰렸다. 일반분양 물량이 326가구에 불과한 것을 고려하면 많은 관심이 쏟아진 셈이다. 단지는 1순위 청약접수에서 평균 21.73대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.


이전까지 의정부 부동산 시장은 수도권에서 주목도가 덜한 지역 중 하나였다. 하지만 수도권광역급행철도(GTX) C노선과 7호선 연장선 등 서울 접근성이 대폭 향상되는 교통망 사업이 추진되면서 관심도가 높아진 것이다.


GTX-C노선을 이용하면 서울 삼성역까지 약 16분대 이동이 가능해진다. 7호선 연장선을 이용해 환승 없이 강남권 이동도 편리해진다.


올해 발표한 2·20 부동산 대책도 의정부 부동산 시장 열기에 영향을 미쳤다. 경기 남부 지역에 규제가 집중되자 비규제지역인 의정부시에 수요자들의 관심이 몰렸다는 평가다.


이렇다 보니 집값도 상승세다. 한국감정원 자료에 따르면 4월 의정부시 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.07%p 올라 지난 2019년 10월부터 7개월 연속 상승세다.


연도별 거래량도 늘고 있다. 지난해 의정부시 아파트 거래량은 총 1만5351건으로 전년 대비 약 23.25% 증가했다. 경기도 전체 거래량이 같은 기간 12.44% 줄어든 것과 대조적이다.


미분양 물량도 줄고 있다. 3월 기준 의정부시 미분양 물량은 226가구로 전월 대비 약 19% 감소했다. 준공 후 미분양 물량도 같은 기간 139가구로 약 24.46% 감소했다.


입주를 앞둔 단지에는 높은 프리미엄이 붙고 있다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 의정부시 의정부동 의정부역센트럴자이&위브캐슬 전용면적 84㎡의 분양권은 지난 4월 7억217만원에 거래돼 분양가 대비 2억원 가량 웃돈이 붙었다.


용현동 탑석센트럴자이 전용면적 84㎡ 분양권은 3월 6억원에 거래돼 해당 주택형의 신고가를 경신했다. 분양가는 4억6300만원이다.


분양 관계자는 "서울과 맞닿은 경기지역 대부분이 규제지역으로 묶인 상황에서 의정부시는 대출이나 청약 규제에서 비교적 자유로운 서울 접경지역"이라며 "교통개발 호재들이 예정돼 있어 미래가치에 대한 기대감도 높다"고 설명했다.


이러한 가운데 의정부시에서 주요 단지들이 분양을 앞두고 있다.


현대건설은 6월 경기도 의정부시 의정부동 일원에서 힐스테이트 의정부역을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 49층 아파트 172세대·오피스텔 60실 등 총 232세대 규모다.


지하철 1호선 의정부역과 가능역을 비롯해 의정부 경전철 흥선역을 도보로 이용할 수 있다. 의정부역은 GTX-C노선이 정차할 예정이다.


대우건설은 7월 의정부시 의정부동 중앙3구역 주택재개발 사업으로 중앙3구역 푸르지오(가칭)을 분양할 예정이다. 단지는 총 779가구 규모로 이중 213가구를 일반분양한다.


HDC현대산업개발은 7월 의정부시 의정부동 라과디아캠프 부지에 의정부 주상복합(가칭)을 분양할 예정이다. 단지는 아파트 856가구·오피스텔 484실 총 1340세대 규모의 주상복합단지로 구성된다.


GS건설은 8월 의정부시 의정부동 일원에서 의정부스카이자이(가칭)을 분양할 예정이다. 단지는 지상 최고 49층 총 395세대로 구성된다.


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