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[분양현장] 부자들의 조용한 돈잔치 '래미안 라클래시'

  • 송고 2019.09.20 14:02 | 수정 2019.09.20 14:20
  • 김재환 기자 (jeje@ebn.co.kr)

분양가 대비 매매시점 웃돈 최소 2~3억원 예상

가격 문의보다는 청약 가점·자격 문의 대다수

"이번에 결혼하는 아들한테 해주려고요. 돈보다는 청약 가점이 걱정이죠."

대출 없이 최초 13억원의 집값을 현금으로 치러야 하는 부자들의 조용한 돈잔치 '래미안 라클래시' 견본주택 문이 열렸다. 사람들로 가득 차 붐비는 현장과 달리 길지 않은 대기열에 조용한 분위기가 인상적이다. 청약 가점 60점대 중반에 웃돈은 2~3억원이 예상됐다.

서울시 송파구 래미안갤러리 5층 래미안 라클래시 견본주택 내부 모습ⓒEBN 김재환 기자

서울시 송파구 래미안갤러리 5층 래미안 라클래시 견본주택 내부 모습ⓒEBN 김재환 기자

20일 서울시 송파구 래미안갤러리 5층 '래미안 라클래시' 견본주택에는 방문객들이 입장을 기다리는 줄 없이 여유롭게 내부를 둘러보는 모습이다.

견본주택이 열리기 한두 시간 전부터 인근 지하철역까지 줄이 이어진 다른 현장과는 사뭇 다른 분위기에 초고가 집값과 예상되는 웃돈을 고려하면 '부자들의 조용한 돈잔치'인 셈이다.

실제로 현장에서 만난 방문객들은 중도금 대출이 불가능한 데도 청약 가점과 자격요건 외에 자금 마련 걱정은 하지 않는 모습이었다. 분양가격이 9억원을 넘으면 중도금 집단대출 규제 대상에 해당한다.

무주택자 신혼부부에 아이가 한 명 있는 김모(39)씨는 "아이와 함께 살 84㎡를 보고 있다"며 "부모님 근처에 살기 좋을 것 같은데 청약 가점이 60대 초반이라 당첨이 어려울 것 같다"고 걱정했다.

삼성물산 분양 관계자도 "현재 상담도 해외에 살다 왔는데 청약 자격이 되는지 여부 등 집값보다는 가점 등에 대한 문의가 대다수"라며 "예상 가점 커트라인은 60대 중후반으로 보고 있다"고 설명했다.

전용면적별 분양가는 71㎡(43가구)가 타입·층별로 최소 13억원에서 최대 14억5500만원이고 84㎡(69가구)의 경우 15억4500만원에서 16억6400만원이다. 계약금으로는 20%를 납부하면 된다.

84㎡ 기준으로 완공 시점에는 주변 기축 실거래가인 18억~22억원을 뛰어넘을 것으로 보인다. 갭메우기만 생각해도 최소 2~3억원의 웃돈이 보장된 상태다. 앞으로 집값 상승 추이에 따라 웃돈이 더 붙을 가능성이 있다.

주변 단지로는 가장 최근에 입주한 삼성동 센트럴아이파크가 지난 7월 22억원(9층)과 22억7000억원(10층)에 거래됐고 인근 힐스테이트 1·2차와 래미안삼성2차가 최근 17억9000만원~22억원에 거래된 바 있다.

서울시 강남구 삼성동 19-1번지 일원에 들어서는 '래미안 라클래시'의 평균 분양가격은 4750만원대로 지난 6월 인근에서 분양한 서초그랑자이(4687만원)와 비슷하다.

공급일정은 오는 24일 1순위 청약 후 다음달 2일 당첨자 발표, 15~17일 계약 순으로 진행될 예정이다.

입지 장점은 지하철 9호선 삼성중앙역과 7호선 청담역을 모두 도보 5분 거리에 둔 역세권이다. 학군으로는 경기고등학교와 언북초, 언주중 등이 도보 통학권에 있다.

생활편의시설로는 코엑스몰과 현대백화점, 이마트, 청담동 쇼핑거리가 가깝고 청담근린공원과 선릉과 정릉 등 녹지 공간도 인접해 있다.


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