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희비 엇갈린 서울 아파트…재건축 '하락' 일반아파트 '상승'
- 송고 2019.08.30 15:06 | 수정 2019.08.30 15:11
- 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)
분양가상한제 여파로 재건축 시장 2주 연속 하락
일반아파트 0.06%↑, 오름폭 커지며 상승세 주도
서울 아파트 매매시장은 재건축과 일반아파트 간 희비가 엇갈렸다. 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 매수세가 위축된 재건축은 하락한 반면 일반아파트는 상승세가 이어졌다.
30일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.05% 올라 지난주(0.02%)보다 상승폭이 커졌다. 재건축은 0.03% 떨어져 2주 연속 하락했고 일반아파트는 0.06% 상승해 오름폭을 키웠다.
서울은 강남권 일반아파트가 가격 상승을 주도하는 가운데 △강동(0.19%) △강남(0.11%) △구로(0.09%) △도봉(0.08%) △서초(0.06%) △성북(0.06%) △관악(0.04%) 등이 올랐다.
강동은 비교적 입주연차가 길지 않은 고덕동 고덕래미안힐스테이트를 비롯해 암사동 롯데캐슬퍼스트 등이 1000만~2500만원 올랐다. 강남은 개포동 디에이치아너힐즈와 대치동 래미안대치팰리스 등이 5000만~6000만원 상승한 반면 재건축 추진 단지인 개포동 주공1단지는 1000만원 하락했다.
이 밖에 매수세가 부진한 강북(-0.02%), 강서(-0.01%)는 소폭 하락했다.
서울 아파트 전셋값은 여름 휴가철이 막바지에 접어든데다 가을 이사 수요가 유입되면서 상승폭이 확대됐다. 지역별로는 △양천(0.26%) △강서(0.20%) △강남(0.08%) △도봉(0.07%) △강동(0.05%) 등이 올랐다.
양천은 본격적인 가을 이사철을 앞두고 전세 물건 부족으로 올랐다. 목동 한신청구(1단지)를 비롯해 목동신시가지6단지∙3단지가 등이 1000만~4000만원 상승했다. 강서는 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터가 1000만~4500만원 상승했고 염창동 동아1차와 화곡동 우장산IPARK, e편한세상은 500만원 가량 올랐다.
반면 아직까지 전세수요가 뜸한 △강북(-0.07%)을 비롯해 △송파(-0.02%) △마포(-0.01%)는 하락했다.
분양가상한제 확대 시행을 앞두고 공급 축소에 대한 우려가 커지면서 일반아파트와 재건축 아파트의 온도차가 뚜렷해지는 분위기다.
강남권 주요 재건축 단지는 하락했지만 일반아파트를 중심으로 상승세가 유지되고 있다. 임병철 부동산114 수석연구원은 "상한제로 대기 수요가 많은 강남권과 한강변 일대 재 정비사업이 지연될 경우 새 아파트에 대한 희소성이 부각되면서 이들 단지에 대한 매수 움직임이 더 커질 것"이라고 내다봤다.
전세시장은 가을 이사철이 도래하면서 서울을 중심으로 전셋값 상승폭이 확대될 것으로 보인다. 임 연구원은 "서울은 정비사업 이주 수요 영향으로 전세 수요가 늘고 상한제 도입으로 내집 마련 실수요자들이 대기수요로 돌아설 가능성을 배제할 수 없다"고 말했다.
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