전세가율 높은 지역 어디?…충북 80%…서울은 58% '최저'

송고 2019.08.28 10:34 | 수정 2019.08.28 12:06
문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

초기부담 적고 갈아타기 수요 풍부

투자수요 몰려 시세상승 기대감 높아

리얼투데이

전세가율이 높은 지역의 새 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 전세가격과 매매가격 차이가 적어 초기부담이 적고 갈아타기에 대한 부담도 상대적으로 덜하기 때문이다. 최근 전세가율이 높은 지역에 투자수요가 몰리며 시세상승에 대한 기대감이 높아지고 있다.

28일 KB주택가격동향 자료에 따르면 이달 기준 전국 아파트 전세가율은 전년 동월 대비 2% 하락한 70.6%를 기록했다.

시도별로 살펴보면 가장 높은 전세가율을 보이고 있는 지역은 충청북도로 80.4%를 기록했다. 이어 강원도가 80.2%, 경상북도 79.3%, 전라북도 79.2%, 충청남도 78.6% 등 지방 중소도시를 중심으로 높은 전세가율을 보였다.

반면 서울은 58.4%까지 전세가율이 낮아진 모습이다.

시군구별로는 전라남도 무안군이 85.39%로 가장 높은 전세가율을 기록했으며 △강원도 춘천시 81.98% △경북 구미시 81.69% △충북 청주시 서원구 81.33% △전북 전주시 덕진구 81.31% △강원도 강릉시 81.23% △전북 전주시 완산구 81.09% △광주시 북구 80.91% △전북 무주군 80.61% △인천시 동구 80.18% 순이었다.

전세가율이 높은 지역은 준공한지 10년 초과된 노후 아파트의 비율도 높은 편이어서 새 아파트에 대한 선호도가 높다. 통계청 자료에 따르면 강원도(86.05%), 충청북도(79.75%), 충청남도(73.07%), 전라북도(82.8%) 경상북도(77.92%) 등 전세가율 높은 지역들이 노후도 70% 이상의 비율을 보인 것으로 나타났다.

업계 관계자는 "아파트 전세가율이 높으면 기존 자금에 조금만 더 보태면 내 집 마련이 가능한데다 노후 아파트 비율도 높아 새 아파트에 대한 선호도가 높다"며 "또한 전세가율이 높은 지역은 실거주자들의 유입이 많고 임차수요가 풍부하다보니 상대적으로 매매거래 또한 활발해 환금성도 우수한 편이다"이라고 말했다.

연내에도 전세가율이 80% 이상인 지역에서 새 아파트가 공급돼 눈길을 끈다.

전라북도 전주시에서는 한화건설이 10월 초 주상복합용지 1,2블록에 '포레나 전주 에코시티'를 분양한다. 전라북도 전주시 덕진구 송천동2가 1313번지 일원에 위치하며 지하 5층~지상 45층, 총 6개동(아파트 4개, 오피스텔 2개) 규모의 복합단지다. 주거시설은 전용면적 84~172㎡ 아파트 614세대와 전용 84㎡ 단일면적의 주거용 오피스텔 203가구가 있다.

전라남도 무안군에서는 제일건설이 이달 남악신도시 22블록에 들어서는 '남악 오투그란데 더 테라스'를 분양할 예정이다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2326번지 일원에 위치하며 지하 1층~지상 4층, 6개 동, 전용면적 119㎡~131㎡, 총 144세대로 조성된다.

강원도 춘천시에서는 롯데건설이 9월 중 약사3구역 재개발을 통해 '약사3구역 롯데캐슬'(가칭)을 분양할 예정이다. 강원도 춘천시 약사동 156-1번지 일원에 위치하며 지상 최고 27층, 7개 동, 59~84㎡, 총 873세대 중 661세대가 일반 분양된다.

충청북도 청주시에서는 원건설이 9월 중 탑동2구역 재개발을 통해 '탑동 힐데스하임' 분양에 나선다. 충청북도 청주시 상당구 탑동 233-25번지 일원에 위치하며 지하 2층~지상 25층, 19개동, 전용면적 39~129㎡ 1371세대 규모이며 이 중 1047세대가 일반분양 물량이다.

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