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"차라리 미리 분양"…미뤘던 분양 서두르나

민간 분양가상한제 등 정부 추가규제 이전 분양 움직임 빨라져
하반기 서울 정비사업 물량 1만1700가구 분양 예정

문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

등록 : 2019-07-12 11:08


연초부터 미뤄졌던 정비사업 분양소식이 줄줄이 이어지고 있다. 집값 안정을 위해 정부가 추가 규제를 검토하고 나서자 규제 이전에 분양하려는 움직임이 빨라지고 있는 것이다.

특히 민간택지 분양가상한제 도입 가능성으로 후분양 길이 막힌 서울 주요 재건축단지들이 다시 선분양으로 돌아서면서 올 하반기 분양물량이 더욱 늘어날 가능성도 제기된다.

12일 부동산분석업체 부동산인포에 따르면 올 7월 이후 연말까지 서울에서 정비사업을 통해 총 1만1700가구가 일반분양될 예정이다. 이는 지난해 같은기간에 분양한 2309가구 대비 4배 이상 증가한 수치다.

업계에선 민간택지 분양가상한제 부활 등 변수로 인해 규제 강화 이전에 분양하려는 건설사가 더 늘어날 수 있을 것으로 보고 있다. 이에 올 하반기 정비사업 물량은 집계보다 증가할 가능성도 있다.

권일 부동산인포 팀장은 "후분양을 하더라도 규제에 적용을 받기 때문에 분양을 늦춰봐야 도움이 될 것이 없다"고 말했다.

실제로 올 하반기 분양을 준비하던 정비사업장들은 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준 강화와 민간택지 분양가상한제 도입으로 진퇴양난에 빠진 모양새다.

브라이튼 여의도, 반포 원베일리, 삼성 상아2차, 둔촌주공 등 서울 주요 재건축 단지들은 지난달까지 고분양가 규제를 피하기 위해 후분양을 유력하게 검토했지만 정부가 이를 다시 규제하겠다고 나서면서 무작정 일정을 미루기 어려운 상황이 됐다.

정비사업은 일반분양 분양가가 낮아질수록 조합원의 부담이 가중되는 구조라 정부의 분양가 통제로 수익성에 타격을 입을 수 밖에 없다. 일각에서는 정부가 사실상 후분양에 나선 재건축 단지들을 타깃으로 민간 분양가상한제 도입 카드를 꺼내든 것이라는 분석도 내놓고 있다.

이에 옛 MBC 부지에 들어서는 주상복합단지 브라이튼 여의도는 오피스텔은 선분양, 아파트는 후분양하기로 했다가 최근 다시 오피스텔·아파트 모두 선분양을 결정한 것으로 알려졌다. 이달 말 오피스텔을 먼저 선보이고 연내 아파트를 분양한다는 계획이다.

서울 반포동 신반포3차·반포경남 재건축조합도 후분양을 유력하게 검토하다 최근 이를 원천 재검토하기로 했고, 세운재정비촉진지구 내 '힐스테이트 세운' 또한 같은 이유로 분양방식 재검토에 나섰다.

이런 가운데 하반기 분양을 확정한 단지들도 속속 등장하고 있다. 대부분 상반기 분양을 준비했다가 일정이 연기된 사업장들이다.

먼저 롯데건설은 이달 말 동대문구 전농동 청량리4구역에 짓는 '청량리역 롯데캐슬SKY-L65'을 분양하기로 했다. 아파트 총 1425가구 규모로 오피스텔, 오피스, 호텔 등이 함께 들어서는 복합단지다. 청량리역 역세권인데다 분당선 연장 등으로 강남권 이동이 수월할 전망이다.

대우건설도 이달 동작구 사당동 사당3구역에 총 514가구 규모의 '이수 푸르지오 더프레티움' 분양에 나선다. 이수역을 이용할 수 있고 서리풀터널이 개통되면서 강남 한복판으로 이동하기 쉬워져 수요자들의 관심을 받고 있다.

이 밖에 GS건설은 동작구 흑석동 흑석3구역에 1772가구, 성북구 장위동 장위4구역에 2840가구 규모의 자이파트를 연내 분양할 계획이며 삼성물산도 올해 안으로 동대문구 용두동 용두6구역에 1048가구 규모로 짓는 래미안 아파트를 분양할 전망이다.

업계 관계자는 "상한제 시행으로 내년부터 정비사업 신규 물량이 감소하기 시작하면 2021년 이후부터는 서울 입주물량이 줄어들어 공급가뭄이 심각해 질 수 있다"며 "분양가상한제 역기능의 폐해가 클 수 있어 시행에 신중해야 할 것"이라고 말했다.