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공시가 시세반영률 제각각…"100% 현실화는 한계"

  • 송고 2019.03.17 10:26 | 수정 2019.03.18 09:02
  • 문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

올해 공동주택 공시가 현실화율 지역·단지별로 편차

"같은 아파트라고 조건 다 달라…100% 현실화 어려워"

올해 공동주택 공시가격의 시세반영률이 지역별, 단지별로 편차가 있는 것으로 나타났다.

17일 한국감정원에 따르면 올해 공동주택 공시가격은 한국감정원이 지난해 8월 말부터 올해 1월 초순까지 세대별 특성조사와 가격조사를 벌인 뒤 올해 1월 중순부터 2월 초순까지 조사·산정가격 검증을 진행했다.

전국 1339만호에 달하는 대규모 공시가격 산정하기 위해 최근 실거래 가격과 매물 가격, 감정원 시세 등이 종합적으로 고려됐다.

다만 올해 1월 1일자 공시가격이라 연초의 가격 하락 또는 상승분은 반영되지 않았다.

새 공시가격을 토대로 살펴보면 올해 공시가격이 9억2800만원으로 작년 대비 41% 넘게 오른 서초구 잠원동 신반포8차 전용 52.74㎡는 지난해 11월 중순 실거래가(14억천500만원)와 비교해 현실화율이 63%선에 그쳤다.

해당 주택형의 공시가격을 작년보다 41% 이상 높였지만 현실화율은 시세에 근접하지 못한 것이다.

반면 잠실 주공5단지 전용 82.61㎡는 올해 공시가격이 13억6800만원으로 지난해 말 실거래가와 평균 시세인 18억1000만원 대비 현실화율이 75.6%에 달했다.

강남권 대표 재건축 추진 단지로 꼽히는 두 아파트의 현실화율이 12%p 이상 차이가 나는 것이다.

수도권의 경우 시세반영률이 높은 편이다.

과천시 중앙동 주공10단지 전용 105.27㎡는 올해 공시가격이 10억8800만원으로 지난해 말 시세(15억500만원)와 올해 1월 실거래가(15억1000만원)와 비교해 현실화율이 72%를 기록했다.

성남시 분당구 정자동 한솔주공4단지 전용 35.28㎡는 올해 공시가격이 2억5600만원으로 지난해 말 실거래가(3억6천500만원) 대비 현실화율이 70.1%였다.

지방 아파트도 지역에 따라 시세반영 격차가 벌어졌다.

규제지역으로 지정돼 지난해 집값이 약세였던 부산 해운대구의 우동 해운자이1단지 전용 59.95㎡는 올해 공시가격이 3억3600만원으로 지난해 말 실거래가(4억6000만원) 대비 현실화율이 73%에 달했다.

반면 지난해 집값이 크게 오른 광주광역시 남구 봉선동의 일부 아파트들은 공시가격 반영률이 60%에도 미치지 못하는 것으로 나타났다.

전문가들은 정부가 1339만가구에 이르는 공동주택 공시가격을 개별 감정평가가 아닌 단지별 대표 주택형과 로열층을 중심으로 가격 조사·산정으로 진행하고 있어 100% 현실화에는 한계가 있다고 말한다.

업계 관계자는 "같은 아파트라도 똑같은 조건인 세대가 한 곳도 없기 때문에 공시가격을 공평하게 산정하기 힘든 부분이 있다"며 "공시가 현실화보다 오히려 실거래가를 기반으로 하는 것이 공평한 방법"이라고 말했다.


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