줄줄이 밀리는 봄철 분양…왜?

송고 2019.03.11 14:00 | 수정 2019.03.11 14:02
문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

3월 수도권 분양물량 전년비 6% 감소

건축비 인상, 청약 침체 등으로 일정 미루는 단지 늘어

기본형 건축비 인상 등의 영향으로 건설사들이 분양일정을 잡지 못하면서 봄철 성수기가 무색하게 3월 분양시장은 한산할 전망이다. 특히 이달 풀리는 수도권 물량은 지난해보다 줄어들 것으로 보인다.

11일 분양업계에 따르면 이달 전국에서 총 2만5000여가구(임대 포함·오피스텔 제외)가 공급되는 가운데 이 중 1만8000여가구가 일반에 분양될 예정이다.

일반분양 물량 가운데 수도권 비중은 49%(8865가구), 지방은 51%(9183가구)로 비슷한 수준이다.

다만 지난해 3월과 비교하면 지방은 4570가구에서 9183가구로 두배 이상 증가하는 반면 수도권은 9493가구에서 8865가구로 소폭 감소할 것으로 보인다.

업계 관계자는 "본래 3월 분양 예정이었던 수도권 단지들을 재조사한 결과 일정이 뒤로 밀리거나 분양 미정으로 돌아선 단지들이 꽤 있었다"며 "이 때문에 지난해보다 물량이 감소한 것"이라고 말했다.

건설업체들이 이달로 잡아놨던 분양일정을 미룬 요인으로는 여러가지가 꼽히지만 특히 이달부터 적용된 기본형 건축비 인상이 영향을 미쳤다는 분석이다.

부동산정보업체 직방의 조사 결과 건축비 인상이 적용되기 직전인 지난 2월 아파트 분양률은 58%로 계획보다 적은 분양실적을 기록했다. 직방 관계자는 "기본형 건축비 상한액 인상에 따른 분양가 인상을 앞두고 건설사들이 3월 이후로 분양일정을 연기한 것으로 보인다"고 설명했다.

3월도 2월과 비슷한 분위기가 감지된다. 이달 분양될 것으로 관심을 모았던 현대엔지니어링의 '힐스테이트 북위례'의 경우 4월 초로 일정이 밀릴 가능성이 나오자 일각에선 분양가를 높이기 위해 공급 시기를 늦추는 것 아니냐는 이야기도 나오는 상황이다.

힐스테이트 북위례 시행사인 한양 관계자는 "3월 말이나 4월 초 분양일정이 잡힐 것으로 보인다"며 "다만 기본형 건축비 인상이 분양일정에 미치는 영향은 없다"고 말했다.

이 관계자는 "건축비 인상 항목은 이미 반영된 것이 대부분"이라며 "일정연기에 따른 금융비용 등을 따지면 분양을 연기한다고 해서 얻을 수 있는 게 없다"고 강조했다.

최근 인기지역인 서울에서 청약미달 사태가 발생하거나 수도권 전반적으로 청약경쟁률이 낮아지는 등 분양 열기가 가라앉자 시장 분위기를 살피는 건설사들이 늘면서 분양이 늦춰지고 있다는 분석도 나온다.

권일 부동산인포 팀장은 "분양가 승인 문제나 정비사업장의 경우 조합과의 의견 불일치 등으로 일정을 잡지 못하는 곳들이 있다"며 "일정 지연에 따른 물량감소인 만큼 4~5월로 가면 물량은 다시 늘어날 것"이라고 말했다.

다만 이같은 분위기를 토대로 분양 시장이 침체기에 진입했다고 판단하기에는 이르다는 것이 업계 분위기다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "청약시장에서 가수요 차단 등 정책효과가 나타나고 있는 것은 사실"이라면서도 "다만 규제가 약하고 시장상황이 우호적인 지방에서는 청약 수요가 활발히 움직이고 있는 만큼 정책과 시장상황에 따라 수도권도 분양수요가 크게 늘어날 가능성이 있다"고 강조했다.

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