서울 아파트, 강남 매매· 강북 전세 하락…침체 이어져

송고 2019.02.22 13:27 | 수정 2019.02.23 08:09
문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

서울 재건축 0.14% 하락…강남 개포주공1단지 호가 급락

전세시장 한산…송파 재건축 이주로 3개월 만에 전셋값 반등

부동산114

부동산 거래 침체가 좀처럼 회복될 기미를 보이지 않고 있다. 시세보다 싸게 매물을 처분하려는 매도자들의 움직임은 눈에 띠지만 수요자 반응은 여전히 냉담하다.

이번주는 가격 급등에 따른 피로감과 대출 규제, 세금 증가 등의 삼중고를 겪고 있는 강남권 주요 재건축과 대단지 아파트 위주로 매매 하락세가 두드러졌다.

전세시장은 겨울방학 이사철이 끝나면서 한산해진 모습이다. 특히 서울은 강북구, 성북구 등 갭투자가 많았던 지역의 전세매물이 쌓이면서 하락폭이 컸다.

경기 지역은 의왕, 안양 등 신규 입주단지 영향으로 내림폭이 확대됐다.

22일 부동산114에 따르면 2월 셋째주 서울 아파트 매매가격 변동률은 -0.06%로 집계됐다. △송파(-0.22%) △강남(-0.13%) △강동(-0.10%) △동대문(-0.09%) △양천(-0.09%) △관악(-0.06%) 순으로 하락했다.

송파는 잠실동 일대 트리지움, 리센츠 등 대단지 아파트값이 중소형 면적 위주로 1000만~2500만원씩 일제히 떨어졌다. 가격을 낮춘 매물이 나와도 거래는 거의 없는 상황이다.

강남은 개포지구 일대 아파트 가격이 큰 폭으로 빠졌다. 특히 착공 지연으로 오는 4월부터 입주권 거래가 재개되는 개포주공1단지가 이번주 5000만~2억원 가량 가격이 하향 조정됐다.

강동은 고덕지구 대규모 아파트 입주를 앞두고 기존 아파트값이 약세를 보이고 있다. 고덕동 고덕래미안힐스테이트가 면적별로 1000만원씩 내렸다.

양천은 대출이 막히면서 매수 움직임이 없는 가운데 신정동 목동신시가지13단지가 500만~1500만원 떨여졌다.

신도시는 △광교(-0.20%) △위례(-0.10%) △산본(-0.08%) △평촌(-0.07%) 등이 내림세를 나타냈다. 경기·인천은 △안양(-0.16%) △안산(-0.10%) △성남(-0.08%) △광명(-0.07%) △고양(-0.06%) 등이 하락했다.

전세값도 하락세가 이어졌다.

서울은 △강북(-0.26%) △중구(-0.23%) △성북(-0.22%) △동대문(-0.21%) △강동(-0.19%) △영등포(-0.18%) △관악(-0.17%) △서대문(-0.17%) 등의 순으로 하락폭이 컸다. 강북은 인근 성북구 일대 신규 입주물량 여파에 전세수요 감소가 겹쳐 낙폭이 커졌다.

헬리오시티 입주 여파로 전세가격 약세가 두드러졌던 송파(0.08%)는 지난해 11월 말 이후 3개월 만에 플러스 변동률을 나타냈다.

신도시는 △광교(-0.52%) △평촌(-0.29%) △동탄(-0.27%) △김포한강(-0.17%) 등이 하락했다. 경기·인천은 △의왕(-0.60%) △안양(-0.38%) △광명(-0.30%) △성남(-0.29%) 등의 하락폭이 컸다.

매수심리 위축에 따른 거래 소강상태가 이어지면서 급매물도 증가하는 추세다.

부동산114 관계자는 "아파트값 하락세가 이어지는 가운데 저가매물 중심으로 일부 실수요 매수세가 움직일 뿐 전반적인 거래 부진은 계속될 것"이라고 설명했다.

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