섹션 오피스 '소형·공용·맞춤' 설계로 인기

송고 2019.01.28 11:07 | 수정 2019.01.28 11:08
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

비용 절감 및 공간 효율성 높아

업무시설 많은 서울 마곡·경기 부천 등 공급 잇따라

사무실 등 업무공간의 중심이 소형 오피스 시장으로 이동하고 있다. 이중 섹션 오피스는 규모가 큰 업무용 빌딩과 달리 전용면적 40㎡이하의 모듈 형으로 설계돼 사용자가 원하는 크기로 분양 가능하다.

회의실, 라운지 등 부대시설 공유로 비용을 줄일 수 있고 실사용공간 효율성도 높다. 특히 한 건물 안에 업무와 상업시설 등이 결합된 복합단지는 입주민 만족도가 높아 인기다.

28일 관련업계에 따르면 서울 강남구 역삼동 서울 지하철 2호선 선릉역 주변의 '한신인터밸리24'는 준공된 지 10년이 넘었지만 공실 없는 인기 섹션 오피스다. 지하와 저층에는 주차장, 식당, 상가 등이 있으며 오피스는 6~23층까지다.

지난 2004년 분양 당시 3.3㎡당 평균 1057만원이었던 분양가는 현재 1600만원 안팎에 거래되고 있다. 전용 39㎡는 보증금 2000만 원 정도에 월세는 160만~200만원으로 임대수익률은 6% 가까이 된다.

최근 기업 트렌드와도 맞아 떨어진다. 스타트업이나 베이비부머 창업 등 1인 창조기업이 증가하면서 소형 사무실을 찾는 수요가 증가했다. 실제 중소벤처기업부에 따르면 국내 1인창조기업 수는 2010년 23만5006개에서 2015년 24만9774개, 2016년 26만1416개로 증가 추세다.

전문가들은 "섹션 오피스는 2억 원 안팎의 소액으로 투자가 가능한 데다 정부의 규제가 없고, 보통 기업체가 입주하게 되므로 장기 임대가 가능하다"며 "임대료를 체납할 가능성도 낮아 안정적인 투자상품을 찾는 수요자들 사이에 큰 인기를 끌고 있다"고 말했다.

2년 전부터 분양도 부쩍 늘었다. 주로 업무시설이 많은 서울 강서구 마곡지구와 경기도 부천, 평택, 수원, 동탄2신도시를 중심으로 공급이 이뤄지고 있다.

경기도 부천 중동신도시 내 옛 홈플러스 부지에는 최근 대우건설이 '신중동역 랜드마크 푸르지오 시티' 내 섹션 오피스 506실 분양에 나섰다. 오피스텔 전용 19~84㎡ 1050실과 상업시설이 함께 조성되는 주거복합타워다.

효성중공업과 진흥기업은 내달 서울시 동대문구 용두동 11-1번지 외 6필지에 '청량리역 해링턴 플레이스' 오피스 분양에 나선다. 오피스는 지상 3~6층에 들어서며 다양한 휴게시설과 공중정원 등을 조성해 쾌적한 업무환경을 제공할 예정이다. 청량리역 해링턴 플레이스 아파트 220가구, 오피스텔 34실 규모로 조성되며 지하 1층과 지상 1~2층에 상업시설이 들어선다.

파라코개발(시행)과 이테크건설(시공)은 경기도 의왕시 이동 의왕테크노파크 내 산업6-1블록에 지식산업센터 '의왕테크노파크 더리브 비즈원'을 내달 분양할 예정이다. 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙시설로 이뤄진다. 특히 업무시설 일부를 섹션오피스로 꾸며 업종, 규모 등 상황에 맞춰 수요자가 원하는 공간으로 구성이 가능하다.

한일개발은 서울시 강서구 마곡지구 C12블록에 '한일노벨리아타워'를 분양 중이다. 단지는 섹션오피스 118실, 상업시설 96실로 조성된다. 오피스는 투자 부담을 줄인 맞춤형 섹션오피스가 도입된다. 근린생활시설 특화설계로는 1층 오픈광장, 옥상층 하늘정원, 휴게•테라스공간 등이 계획됐다.

힘찬건설은 경기도 평택 고덕 국제화지구 근린산업용지 19-2-2,3블록에 '헤리움 비즈타워' 4차를 분양 중이다. 단지는 섹션 오피스 116실, 상업시설 100실 규모다.

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