정부 부동산 규제에도…"서울은 오른다"

송고 2018.12.12 14:52 | 수정 2018.12.12 14:47
문은혜 기자 (mooneh@ebn.co.kr)

대출규제, 금리인상 등 영향에 부동산 조정국면 진입

"내년 침체기 들어설 듯…서울은 물가상승률 수준의 강세 예상"

정부의 강력한 규제로 부동산 시장이 조정국면에 돌입한 가운데 전문가들은 내년부터 시장이 본격적인 침체기에 들어설 것으로 전망하고 있다. 다만 서울 집값은 상승폭이 둔화될 뿐 견고한 수요를 바탕으로 여전히 강세를 보일 것이라는 분석이다.

12일 부동산 업계에 따르면 정부의 9·13 대책에 이어 한국은행의 기준금리 인상, 종부세 강화, 무주택자 위주의 청약제도 개편 등이 줄줄이 이어지면서 연말 부동산 시장이 빠르게 냉각되고 있다.

특히 아파트 가격은 서울 강남권을 중심으로 하락세가 이어지는 중이다.

한국감정원 조사 결과 12월 첫째주 기준 서울 아파트 매매가는 4주째 하락세를 보였고 지난주까지 보합이던 수도권과 경기도도 약세로 돌아섰다. 전국 기준으로는 아파트 매매가 하락폭이 지난주보다 확대됐다.

감정원 관계자는 "계절적 비수기와 9·13대책 효과, 기준금리 인상 등 영향으로 가격 하락폭이 확대됐다"고 설명했다.

하지만 9·13대책 이전까지의 상승폭과 비교하면 아직도 미미한 수준이다. 부동산 심리가 얼어붙으면서 서울과 수도권 일부 지역 집값이 하향세로 돌아섰지만 매도자와 매수자 모두 대내외 변수에 눈치 보며 버티는 상황이 이어지고 있기 때문.

매수자는 추가 하락에 대한 기대감으로 매입을 주저하고 있는 반면 매도자는 일시적인 조정 이후 집값이 다시 반등할 것을 우려해 버티기에 들어간 것으로 해석된다.

거래량이 급감하고 시장이 냉각되자 전문가들은 내년부터 부동산 시장이 침체기에 들어설 것이라고 전망하고 있다.

김형근 NH투자증권 연구원은 "대출규제, 세금, 금리인상, 물량 등 악재로 부동산 시장은 내년 침체기로 접어들 것"이라며 "지방이나 경기도는 침체기로, 서울은 후퇴기로 진입할 예정"이라고 분석했다.

다만 서울 집값의 경우 견고한 수요를 바탕으로 하락이 아닌 강보합세를 나타낼 것으로 보인다. 최근 광화문, 여의도, 강남 등으로 출근하는 직장인들의 '직주근접' 선호 현상이 뚜렷해지고 있다는 점과 고소득 1인 가구 또한 늘어나고 있어 잠재적인 수요는 여전히 넘치고 있는 상황이다.

허문종 우리금융연구소 연구원은 "시중 유동성과 주요 수요층의 소득기반이 근본적으로 바뀌지 않은 데다 서울 주택시장을 둘러싼 대기수요가 상당히 견고한 상황"이라며 "그에 반해 서울 내 선호지역에 대한 아파트 공급은 이같은 대기수요를 충족하지 못하고 있다"고 설명했다.

따라서 서울은 하락 전환보다는 물가상승률 수준의 강보합세가 예상된다는 것이 전문가들의 분석이다. 다만 이같은 상승률은 지난 2015년에서 2018년까지 평균 5% 넘게 상승했던 것과 비교하면 크게 낮은 수치다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "글로벌 금융위기 같은 변수가 생기지 않는 한 부동산이 폭락하기는 쉽지 않다"며 "다만 거래량 둔화되고 대출 규제가 강력한 상황에서 이전과 같이 크게 상승하기는 어려울 것"이라고 말했다.

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