[르포]강남권 마지막 로또 '디에이치 라클라스'…'쩐의 전쟁' 팡파르

송고 2018.11.30 17:07 | 수정 2018.11.30 17:38
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

'디에이치 라클라스' 견본주택 30일 개관…3.3㎡당 평균분양가 4687만원

30일 견본주택관은 찾은 관람객들이 입체모형도를 둘러보고 있다.ⓒEBN

서울 서초구 '디에이치 라클라스'(삼호가든맨션3차 재건축)가 연내 강남에서 마지막 분양에 나선다.

디에이치 라클라스는 분양 전부터 업계의 관심이 높은 상태였다. 연내 강남에서 마지막 '로또분양' 단지인데다 내년 분양을 예고한 강남 재건축 단지들의 가늠자 역할을 할 것으로 예상되기 때문이다.

다만 모든 전용면적이 9억원을 초과해 중도금 집단대출을 받거나 특별공급물량이 제공되지 않는 만큼 일부 고액 현금 보유자들의 '현금 잔치'가 될 것이라는 우려섞인 전망도 나온다.

30일 오픈한 디에이치 라클라스 견본주택관에는 꾸준히 방문객들이 유닛을 관람하기 위해 줄을 서서 순서를 기다리고 있었다. 이동식 중개업소 떴다방 업자들의 모습은 발견되지 않았다.

조민철 현대건설 디에이치 라클라스 분양소장은 "지하철 9호선 사평역과 2·3호선 교대역을 도보로 이용할 수 있고, 7·9호선 고속터미널역과 7호선 반포역을 함께 이용할 수 있는 쿼드러플 역세권으로 관심이 매우 높다"고 말했다.

견본주택관을 찾은 50대 김모씨는 "요즘 분양시장 분위기가 좋지 않아 마땅한 투자처를 찾지 못했는데 디에이치 라클라스가 로또 청약으로 기대감이 높아 견본주택관에 방문했다"며 "유주택자라 청약제도가 개편되기 전 마지막 청약 기회라고 생각한다"고 말했다.

디에이치 라클라스의 3.3㎡당 평균분양가는 4687만원으로 '래미안리더스원' 4489만원보다 대략 200만원 더 비싸지만 전용 59㎡의 분양가는 래미안리더스원보다 상대적으로 저렴하다.

24가구를 일반분양하는 전용 50㎡A의 분양가는 9억3800만~10억5000만원대이며 24가구를 분양하는 59㎡B의 분양가는 10억6800만~12억5600만원대에 형성됐다. 2가구를 분양하지만 10층 이상을 분양하는 59㎡C의 분양가는 12억4600만원대다.

13가구를 분양하는 84㎡A는 15억5000만원대이며 32가구를 내놓는 84㎡B는 15억6000만~17억4700만원대다. 일반분양 물량 중 가장 많은 물량(일반분양 77가구)이 나오는 84㎡C의 분양가는 15억6000만~17억4000만원으로 책정됐다. 84㎡C(32가구)의 분양가는 14억6900만~16억5000만원대다.

1가구인 104㎡B는 17억원대이며 115㎡A(2가구)는 18억5000만~19억원대다. 일반분양이 3가구로 주로 저층인 132㎡A는 21억~22억6200만대로 책정됐다.

다만 분양가가 9억원이 넘으면 특별공급이 없고 중도금 집단대출(분양가 60%)도 받을 수 없어 현금 부자들만의 잔치가 될 것으로 보인다. 계약금(20%)을 고려하면 분양가의 대략 80%에 해당하는 자기자본이 있어야 하기 때문이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "로또청약과 대출규제 강화로 강남 실수요자 대신 돈있는 사람들만 아파트를 가져가는 악순환이 반복될 것"이라고 말했다.

디에이치 라클라스는 지하 4∼지상 35층, 6개 동, 50∼132㎡, 총 848가구로 지어진다. 이중 일반분양 물량은 210가구다.

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