부동산 투자 상가 분양으로 몰린다

송고 2018.04.05 14:56 | 수정 2018.04.05 20:26
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

인천 주안 '아인애비뉴' 등 이색 상가 분양

"안정적 임대수익 가능한지 꼼꼼히 따져봐야"

주택시장에 대한 투자 규제로 수익형 부동산에 투자자들이 몰리고 있다.

5일 상가정보연구소에 따르면 부동산시장의 불확실성이 커지자 위험 리스크가 적은 단지내 상가로 뭉치돈이 몰리고 있다. 지난달 LH가 입찰에 부친 단지 내 상가에 70억이 몰린 것으로 나타났다. 낙찰된 19개 상가의 낙찰가 총액은 69억4924만1000원으로 평균 낙차가율은 123.4%다.

특히 화성동탄 A69블록 102(호)는 예정가 2억6300만원 대비 1억9200만원 많은 4억5500만원에 주인을 찾으며 가장 높은 낙찰가율(173%)을 기록했다.

민영주택 단지내 상가도 완판 행진을 이어가고 있다. 지난해 7월 경기 고양시에 위치한 '일산 한류월드 유보라 더스마트(총924실)' 오피스텔의 단지 내 상가인 '카림애비뉴 일산'은 계약 5일 만에 완판에 성공했다.

올해도 메디컬·푸드몰 등 차별화를 갖춘 상가가 분양을 앞두고 있다. 인천 주안에서는 신개념 메디앤 라이프 복합몰 '아인애비뉴'(864가구)가 분양한다. 인천 지하철2호선 시민공원역이 연결된 직통 상가로 연면적 7만500㎡, 지하 2~지상 2층 규모로 조성된다. 서울여성병원이 단지 내에 신축됨에 따라 이와 연계된 스트리트형 하이브리드 몰로 꾸며진다.

임산부 전문 문화센터인 '마더비', 일본 '아가짱 혼포'를 벤치마킹한 대형 출산·육아·유아용품 전문점이 들어설 예정이다. 이밖에 6개(예정)의 스크린을 갖춘 대형 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 프랜차이즈 카페와 패밀리 레스토랑, 뷰티&에스테틱 전문점 등도 적극 유치한다.

경기 김포에서는 GS건설이 '한강메트로자이' 단지 내 상가를 분양한다. '한강메트로자이' 1~3단지 4299가구를 고정 수요로 품었다. 오는 11월 김포도시철도가 개통예정이라 상권 수요 범위도 대폭 넓어질 전망이다. 특히 단지는 걸포북변역(예정) 역세권 입지로 개통 시 외부 유입 인구 비율이 높을 것으로 예상된다. 상업시설은 2단지 25실, 3단지 8실, 총 33실 규모다.

동탄2신도시에서는 '동탄자이파밀리에' 아파트 단지 내 상가가 분양중이다. 상가 규모는 지상 1~2층 대략 11평, 총 8실 규모로 조성된다. 동탄2신도시 A90블록 단지 주출입구 옆 대로변에 들어서며 1067가구 대단지 독점상가로 구성돼 희소성이 높다.

경기도 부천에서는 현대산업개발이 '부천 아이파크 단지 내 상가'를 분양한다. 상가는 지상 1~2층, 4개 동(1·2단지 각각 2개 동씩) 총 51실(1단지 32호실·2단지 19호실)로 구성돼 있다. 총 1613세대의 대규모 단지 내 상가로 고정수요가 풍부하다.

경기도 의정부에서는 중흥건설이 '민락2지구 중흥S-클래스 트와이스' 상가를 분양한다. 지상 1~지상 2층에 1만3000여㎡ 규모로 들어선다. 총 151실로 높은 전용률을 갖췄으며 원스톱 쇼핑이 가능한 단지 내 스트리트 상가다. 상가는 총 546실의 오피스텔 입주민뿐만 아니라 민락지구 중심상업지에서 이어지는 대로변 코너에 스트리트몰로 조성돼 주변 아파트 거주민 유입 및 접근 또한 용이하다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "단지내 상가는 대규모 단지를 배후로 안정적 수익이 가능하기 때문에 상가 입찰경쟁이 치열하다"며 "수요층의 이동 경로 즉 배후 아파트 단지의 정문인지 후문인지, 대중교통과의 거리 정도 등 유동인구 상황에 대해 세밀히 파악해야 상가투자에 성공 할 수 있다"고 말했다.

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