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서울시 "도시재생과 부동산 투기 연관성 없어"

  • 송고 2017.11.22 16:09 | 수정 2017.11.22 16:09
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

도시재생지역 집값 증가율 7~8%…서울 전체 증가율 8%와 비슷

서울시 도시재생활성화 지역(1단계) 중 분석 실시지역ⓒ서울시

서울시 도시재생활성화 지역(1단계) 중 분석 실시지역ⓒ서울시

도시재생사업과 부동산 투기 연관성은 상당히 약한 것으로 나타났다.

22일 서울시가 도시재생활성화사업지역으로 지정된 13곳 중 9곳을 대상으로 2015년 1월부터 올해 7월까지의 부동산 매매가격을 분석한 결과 이들 지역의 주택매매가격 연평균 증가율은 단독·다가구·다세대·연립 7%, 아파트 8%로 각각 조사됐다.

같은 기간 서울시 전체의 주택매매가격 증가율 8%와 대동소이한 것으로, 도시재생사업과 부동산 투기 사이의 연관성이 약하다고 볼 수 있는 부분이다.

시가 이번에 분석한 대상 지역은 서울역과 창신숭인, 가리봉, 상도, 성수, 신촌, 암사, 장위, 해방촌 등 9개 지역이다. 창동상계와 장안평, 세운상가 등 주택 거래 건수가 부족한 4개 지역은 빠졌다.

아파트만 놓고 보면 조사 대상 기간 중 도시재생활성화지역과 시 전체 매매가격 연평균 증가율은 모두 8%였다. 하지만 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 재건축 아파트의 경우는 이 기간 연평균 증가율이 12.4%에 달했다.

개별 도시재생활성화사업 구역의 주택 가격 증가율과 소속 자치구 전체의 가격 증가율을 비교했더니 비슷하거나 오히려 낮은 것으로 나타났다.

다만 성수와 창신숭인, 가리봉 등 일부 도시재생활성화사업구역은 지역 자체 상승 요인으로 연평균 매매가격 증가율과 ㎡당 가격이 자치구 평균보다 높은 것으로 조사됐다.

창신숭인·가리봉·장위 지역은 지역 정비 사업이 해제되면서 신축 수요가 집중됐으며 성수 지역은 분당선 연장과 주변 고가 아파트 건설에 따른 영향이라고 시는 짚었다.

신촌 지역은 ㎡당 거래 가격이 높은 신축 도시형생활주택의 거래가 본격화돼 일시적으로 가격이 상승했을 뿐 도시재생과는 무관하다고 시는 분석했다.

진희선 도시재생본부장은 "이번 도시재생활성화사업 지역 주택 매매가격 분석 결과를 보면 도시재생활성화사업 지정과 부동산 투기는 큰 연관성이 없다"며 "오히려 현재까지도 강남 중심의 아파트 수요가 여전해 이러한 문제를 근본적으로 해결하고 아파트 가격을 안정화 하려면 지속적인 저층주거지 환경개선을 통해 강남 중심의 아파트 수요를 분산해 나가야한다"고 전했다.


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