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'재난위험' 관악구 강남아파트 재건축 본격화

  • 송고 2017.10.25 15:14 | 수정 2017.10.25 15:14
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

안전등급 D등급·22년간 정비사업 표류…35층·1140세대 탈바꿈

서울 관악구 강남아파트 조감도ⓒ서울시

서울 관악구 강남아파트 조감도ⓒ서울시

지은지 43년이 경과하고 안전등급 D등급을 받아 재난위험시설로 지정된 서울 관악구 강남아파트가 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)의 지원으로 정비사업이 본격 추진된다. 단지는 최고 35층, 1140여세대 아파트로 탈바꿈 한다.

관악·동작·구로가 만나는 구로디지털단지역 주변에 위치한 '강남아파트'는 1974년 준공됐다. 단지는 1995년 조합이 설립됐으나 사업성 부족, 글로벌 금융위기로 인한 부동산 경기침체 등으로 4차례나 시공자가 선정되고도 시공자가 사업을 포기했고 부실한 조합운영으로 각종 소송 등이 난무하며 22년이란 긴 기간 표류 상태였다.

특히 2001년 재난위험시설로 지정(안전등급 D등급)되는 등 건물 곳곳에 균열이 발생하고 설비도 노후화 돼 많은 주민들이 이주하고 아파트 관리도 제대로 되지 않는 실정이어서 거주민들은 더욱 열악한 주거 환경 속에서 살고 있다.

시는 더 이상 이런 상황을 방치할 수 없어 SH공사 등을 사업의 공동사업시행자로 참여시켜 통상 4~5년 걸리는 시공자 선정을 6개월 만에 완료하게 됐다고 밝혔다. 시와 관악구가 각종 인·허가 등 행정적 부분을, SH공사가 조합 운영 유도와 초기 사업비 대여, 뉴스테이 연계형 정비사업 도입 등을 통한 사업비 직접 조달 등을 각각 지원했다.

아울러 시는 SH공사가 민간임대주택사업자로 하는 뉴스테이(기업형 임대주택) 연계형 정비사업 방식을 도입, 사업 추진의 안정성을 확보했다. 공사비도 3.3㎡당 평균 100만원 이상 낮은 수준으로 줄였다.

정유승 서울시 주택건축국장은 "오랜 기간 난항을 겪은 강남아파트 주택재건축 정비사업은 공공의 사업참여를 통해 정비사업을 투명하고 신속하게 추진한 대표적 사례가 됐다"며 "앞으로도 민간에서 자체 추진하기 어려운 사업자에 대해서는 공공의 참여를 확대해 시민들의 안전한 주거환경을 보장해 나가겠다"고 말했다.


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