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잠실5단지, '최고 50층' 사실상 재건축 심의 통과

한강변 35만8000여㎡…재건축 후 6401가구로 탈바꿈
공공시설 등 국제현상공모 관련 세부 사항만 논의 과제 남아

서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

등록 : 2017-09-07 10:46

▲ 잠실주공5단지 전경ⓒEBN
서울 송파구 잠실주공5단지 재건축 계획이 사실상 통과됐다.

7일 서울시에 따르면 잠실5단지는 전날 오후 열린 제16차 도시계획위원회 위원회에서 '잠실아파트지구 1주구 잠실5단지 재건축사업 정비계획 변경 및 경관계획안'이 상정, 보류됐다. 시 도계위에서 일단 '보류' 결정을 받았지만, 단지내 공공시설 등에 대한 국제현상공모 관련 세부 사항만 논의 과제로 남겨둔 만큼 '9부 능선'은 넘었다는 평가다.

5단지는 한강변 35만8000여㎡에 이르는 대단지다. 현재 3930가구에서 재건축 이후 6401가구로 가구수가 늘어난다.

특히 시가 '최고 35층 규제'를 고수하는 일반적인 재건축 아파트 단지와는 달리, 잠실이라는 지역 특성을 살려 광역중심의 역할을 하겠다며 최고 50층 높이로 추진돼 통과 여부에 이목이 쏠렸다.

시는 일부 용도지역 변경의 필요성, 기반 시설 설치, 교통 처리 계획 등에 대해 7개월여에 걸쳐 심도 있는 논의가 진행됐다고 전했다. 그 결과 용도지역 변경, 중심기능 도입, 공공 기여 등 정비계획의 주요 내용에서 공공성이 향상됐다고 인정됐다는 게 시의 설명이다.

5단지 부지 가운데 잠실역 인근은 기존 주거지역에서 준주거지역으로 용도를 바꾸기로 했다. 이 준주거지역 건축 연면적 중 대략 35%에는 호텔과 컨벤션, 업무 등 비주거용도 시설을 들여 광역중심 기능을 넣기로 했다.

광역중심이란 문화, 업무, 전시 등 도심 기능을 갖춘 지역이다. 광역중심 기능을 넣기 위해 용도변경된 잠실역 인근 준주거지역은 일반주거지역이 아니어서 35층을 뛰어넘어 최고 50층까지 건립이 가능하다.

5단지는 전체 6401가구 중 9.4%에 달하는 602가구를 소형임대주택으로 배정해, 다른 재건축단지보다 그 비율을 높였다. 전체 부지의 16.5%를 문화시설과 단지 내부 도시계획도로도 내놨다. 기반 시설 공공기여 규모가 일반적인 한강변 재건축단지보다 크다는 게 시의 설명이다.

앞으로 도계위 수권소위원회가 국제현상공모의 대상·범위 등 구체적인 가이드라인, 문화시설·공공청사 등 기반시설의 위치·성격·기능, 송파대로·올림픽대로·잠실역사거리 공개공지 등 공공영역에 대한 지침 등을 논의하게 된다.