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하반기 부동산 시장…"주택경기 둔화 가능성 커"

  • 송고 2017.06.28 10:31 | 수정 2017.06.28 10:32
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

주택가격 상승 모멘텀 크지 않아…지역별 양극화 여전

신규 아파트 공급으로 전세시장 "안정적"

서울의 한 아파트 단지 전경.ⓒEBN

서울의 한 아파트 단지 전경.ⓒEBN

문재인 정부 출범 이후 첫 6.19부동산 대책이 나온 가운데 하반기 주택시장 경기는 둔화될 가능성이 높을 전망이다.

이번 대책은 예상보다 강한 규제 수준은 아니지만 새 정부 출범 이후 과열의 진원지였던 서울과 분양시장의 가수요자들에게 경고의 시그널로 해석할 수 있다. 특히 조정 대상지역 추가 및 조정 대상지역에 대한 전매제한기간 확대와 대출 규제 강화, 재건축조합원 주택 공급 수 제한 등을 골자로 하고 있다.

정부가 추가적으로 대책을 강화할 수 있다는 것을 시사함으로써 하반기 주택가격 상승 모멘텀은 크지 않아 보인다. 다만 지역별 양극화는 여전할 것으로 예상된다.

28일 부동산114에 따르면 6.19 부동산 대책은 부동산 시장 과열에 대한 새 정부의 1호 부동산 대책이자 향후 정책 방향을 엿볼 수 있는 가늠자라 할 수 있다. 고강도는 아니지만 청약과 대출 그리고 재건축과 관련한 규제가 골고루 포함되면서 주택시장 안정에 초점을 맞추고 있다.

오는 2018년부터 재건축 초과이익환수가 부활할 예정이고 가계부채 문제를 해결하기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 도입도 예고돼 있는 상황이다.

하반기는 이러한 규제책이 수요 위축과 시장 관망세로 나타나며 가격 상승폭을 제한하는 요인이 될 것으로 보인다.

수급상황과 개발호재 등에 따라 수도권과 비수도권 간 양극화 현상도 심화될 전망이다. 규제 강화로 주택시장 관망세가 확산되는 가운데 희소가치가 높은 서울 강남권 재건축 시장은 상승세를 유지할 것으로 보인다.

수도권은 6.19 부동산 대책의 영향으로 상반기와 비교해 주춤하긴 하겠지만 제한된 공급량과 수요쏠림 등에 따라 국지적인 가격상승은 불가피해 보인다.

지방은 과잉공급 리스크에 지역 경기침체가 맞물리며 가격 하방 압력이 더 커질 것으로 예상된다. 개발호재 영향으로 가격 상승세를 지속하던 부산, 세종도 DTI 규제로 오름폭이 둔화될 곳으로 보인다.

전세시장은 전체적으로 안정적인 모습을 나타낼 전망이다. 저금리 기조가 지속되면서 전세의 월세전환으로 전세 매물은 줄겠지만 신규 아파트 공급이 전세수요를 충분히 감당할 수 있을 것으로 판단된다. 다만 재개발·재건축 등 도시정비사업 진행에 따른 이주수요가 많은 서울과 경기, 부산 등에서 일시적이고 국지적인 전셋값 상승이 나타날 수 있다.

서성권 부동산114 연구원은 "시장 과열이 지속될 경우 정부가 투기과열지구 지정 등 추가 규제를 경고한 만큼 급등세가 재연되기는 어려울 전망"이라며 "경기권에서는 공급과잉 리스크가 큰 동탄2신도시, 김포한강신도시 등이 약세로 돌아설 것으로 보인다. 지방은 신규 입주물량이 지속적으로 증가하면서 공급부담이 더 가중될 것으로 예상된다"고 내다봤다.


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