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[르포] 6.19 발표후 첫 주말 강남재건축 현장에 가보니

  • 송고 2017.06.26 14:35 | 수정 2017.06.26 14:54
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

지난주 서울 아파트 및 재건축값 상승폭 절반 가량↓

대책·단속 여파로 임시휴업 길어지는 등 거래 실종

ⓒEBN

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#.1 "강남 재건축 일대 부동산 시장은 관망세가 짙은 상태에요. 대책 발표 후 매수 문의가 뚝 끊기고 2000만원 가량 떨어진 급매물이 나와도 조용해요. 일단 이번 주까지는 상황을 지켜봐야할 것 같습니다."(강남구 개포동의 한 중개업소 관계자의 말)

#.2 "인근 공인중개업소 대부분이 임시 휴업을 내는 등 영업을 하지 않아 매수세는 아예 실종됐어요. 간간히 오는 문의 전화에는 시장 동향 정도만 물어볼 정도로 현재 분위기가 조용합니다. 일부 매도자들이 저렴한 급매물을 내놓았지만 지금 상황에서 누가 매매를 하겠습니까."(송파구 잠실동의 한 중개업소 관계자의 말)

6.19부동산 대책이 나온 지 일주일이 흘렀지만 여전히 강남 부동산 시장은 냉랭한 기류가 흐르고 있다. 지난 23일 김현미 국토교통부 장관이 취임한데다 정부의 합동 단속까지 지속되면서 강남 재건축 단지들의 매수세도 꽁꽁 얼어붙었다.

이번 대책은 전매제한 및 재건축 규제 강화, 대출 규제를 통해 투기수요를 차단하고 과열 우려가 있는 지역을 집중 관리하는 동시에 실수요자의 내 집 마련 기회는 열어두는 것을 주요 골자로 하고 있다.

특히 정부 규제의 중심에 서 있는 강남 재건축 경우 청약조정지역 내 재건축 단지의 조합원 주택 공급 수가 기존 3채에서 1채로 제한됐다. 해당 규제를 피하려면 관련법이 오는 9~10월 개정되기 전 사업시행인가 신청이 이뤄져야 한다. 재건축 조합원이 전용 60㎡ 이하 소형아파트를 분양받는 경우에는 보유 주택의 면적과 평가 가격 등의 범위내에서 예외적으로 2주택까지 분양이 가능하다.

주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)는 기존보다 10%포인트씩 낮아지면서 각각 60%, 50%를 적용 받는다.

26일 강남권 공인중개업소에 따르면 매도자나 매수자 모두 지켜보기 장세를 이어가고 있다. 합동 단속이 지속되면서 가게 문을 열지 못해 거래도 '올스톱' 됐다. 일부 매도인들은 시세보다 몇천만원씩 가격을 낮춰 급매물을 내놓지만 정부의 규제책이 나오면서 아파트값이 더 떨어질 것이라는 기대감에 집을 사겠다고 나서는 매수자가 자취를 감췄다.

서울 재건축-일반 변동률 추이

서울 재건축-일반 변동률 추이

실제 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축 아파트 상승률이 전주(0.32%) 대비 0.08% 오르는데 그쳤다. 이중 강남권역은 대책 및 중개업소 단속 등의 여파로 거래시장이 숨어버렸으며 강동은 둔촌주공이 소폭 하락 조정됐다. 서울 아파트값도 전주(0.32%)보다 0.15%포인트 줄어든 수치로 오름폭이 2주 연속 줄어들고 있다.

재건축 강세를 보인 강남구 개포동 일대에는 적막감마저 감돈다. 재건축이 본격화하면서 올해 재차 가격이 급등한 개포주공 1·4단지의 경우 일부 평형이 시세보다 가격을 낮춘 매물이 나오지만 거래는 이뤄지지 않고 있다. 정부 합동 단속이 길어지면서 인근 공인중개업소 모두 임시 휴업까지 낸 상황이다.

개포주공 1단지 L공인 대표는 "정부의 강력한 단속으로 개포동 부동산이 열지 않고 있다. 시세 변동은 크게 없지만 일부 매도자분들이 1000만~2000만원 가량 가격을 내려 물건을 내도 거래가 안 된다"며 "오는 8월 추가 규제가 나올 것으로 예상되면서 매수 대기자들이 지금 전혀 움직이지 않는다"고 설명했다.

T부동산 관계자는 "사무실은 열지 않았지만 전화로 문의가 왔을 경우 상담을 해주고 있다. 주로 시장 동향에 대해서 묻는 전화로 매수 문의는 아예 없는 상황"이라며 "매수 대기자들에게 전화를 쭉 돌려봤지만 일단 지켜보겠다는 입장이 강하다"고 말했다.

송파구 잠실주공 5단지를 비롯한 잠실 일대 재건축 시장도 분위기는 다르지 않다. 이곳도 마찬가지로 대부분 공인중개업소들이 문을 닫은 상태다.

잠실동 C부동산 관계자는 "6.19대책 발표와 서울시 도시계획위원회 심의가 미뤄지면서 매수 대기자들은 아파트값이 더 내리겠구나 생각하고 움직이지 않는다"며 "집주인들은 답답한 마음에 시세보다 조금 낮춰 내놓지만 정부 대책이 나오기 전까지는 계속 거래가 안 될 것"이라고 내다봤다.

잠실주공5단지 전경.ⓒEBN

잠실주공5단지 전경.ⓒEBN

현재 5단지는 호가에서 4000만~5000만원 떨어진 급매물이 나왔지만, 매수자들이 선뜻 거래를 하지 못하고 있는 상황이다. 인근 E부동산 대표는 "2가구 이상을 보유한 매도자분들이 물건을 내놓기 시작하면 시세도 조정기에 들어갈 것 같다"고 설명했다.

이주비 신청을 진행 중인 강동구 둔촌동 주공아파트(이주 예정)도 부동산 대책 발표로 숨고르기에 들어가며 관망세를 보이고 있다.

둔촌동 H부동산 관계자는 "정부 단속으로 사무실 문을 닫고 영업을 하지 않고 있다. 일단 이번주까지 지켜보고 다음주 영업을 재개할지 고민해봐야 할 것 같다"며 "조금 저렴한 급매물이 있어도 매수 문의가 없다. 지금 강남 어디든 정부 발표 이후에 움직이지 그 전에 매수를 하진 않을 것"이라고 말했다.

전문가들은 6.19대책으로 가격 급등세에 제동이 걸린 데다 새 국토부 장관 취임과 8월 추가 대책 발표를 앞두고 한동안 관망세가 지속될 것으로 내다봤다.

김민영 부동산114 연구원은 "대책의 본격 효과는 좀 더 지나봐야 알겠지만 새 정부 출범 이후 대내적 불확실성 해소 등으로 나타났던 가격 급등세는 당장 한 풀 꺾인 것으로 보여진다"며 "시장 과열이 지속될 시 추가대책 예고가 언급된 가운데 현 주택시장 과열을 좌시하지 않겠다는 김현미 국토부 장관의 행보도 주목해볼 부분"이라고 말했다.

김 연구원은 또 "8월 정부가 내놓을 가계부채 종합관리방안은 6.19대책보다 포괄적이고 구체적인 그림이 그려질 것으로 예상된다"며 "당분간 수요자들의 시장 관망세는 불가피할 전망이다"고 덧붙였다.


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