2024 | 03 | 29
7.8℃
코스피 2,748.27 2.45(0.09%)
코스닥 909.44 0.61(-0.07%)
USD$ 1349.5 -1.5
EUR€ 1456.0 -1.6
JPY¥ 890.9 -1.5
CNY¥ 185.8 -0.2
BTC 100,728,000 1,014,000(1.02%)
ETH 5,067,000 43,000(0.86%)
XRP 887.4 9.9(1.13%)
BCH 816,100 52,000(6.81%)
EOS 1,555 39(2.57%)
  • 공유

  • 인쇄

  • 텍스트 축소
  • 확대
  • url
    복사

고덕7단지 분양 '정조준'…강동구 재건축 광풍 신호탄될까?

  • 송고 2017.05.22 11:19 | 수정 2017.05.22 11:19
  • 서영욱 기자 (10sangja@ebn.co.kr)

3.3㎡당 2200만원대, 중도금무이자·발코니 무상확장까지

재건축 기세 살아나며 작년 고점 회복…'조기 완판' 기대

고덕 롯데캐슬 베네루체 투시도 ⓒ롯데건설

고덕 롯데캐슬 베네루체 투시도 ⓒ롯데건설

올해 첫 서울 강동구 재건축 분양 단지인 '고덕 롯데캐슬 베네루체'(이하 고덕 롯데캐슬)가 오는 26일 견본주택 오픈을 앞두고 있다. 고덕주공7단지를 재건축하는 이 단지의 분양가는 예상보다 저렴한 3.3㎡당 2200만원대에 책정될 예정으로 청약 광풍을 예고하고 있다.

22일 고덕 롯데캐슬의 기관추천 특별공급 안내문과 최근 조합이 발송한 일반분양 안내자료에 따르면 전용 59㎡형은 5억원 후반대, 전용 84㎡형은 7억원 초반대 가격으로 분양할 예정이다. 3.3㎡당 2200만원대 수준으로, 2338만원에 분양했던 고덕2단지 '고덕 그라시움' 보다 100여만원 낮은 셈이다. 여기에 중도금무이자 혜택과 발코니 무상확장 조건까지 내세워 예비 청약자들의 마음을 흔들고 있다.

'고덕 롯데캐슬'은 지하 4~지상 29층 20개동 총 1859세대 규모로, 이중 △59㎡ 66세대 △84㎡ 777세대 △122㎡ 24세대 등 867세대를 일반분양한다. 지하철역과는 다소 거리가 있지만 쾌적한 자연환경과 풍부한 교육시설이 장점으로 꼽힌다. 상일동산, 명일공원, 고덕천 등으로 둘러싸여 고덕지구 내 가장 쾌적한 입지에 위치하며, 일부 세대에서는 명일공원 조망도 가능할 전망이다. 또 명일역에서 올림픽공원을 잇는 숲 산책 코스인 강동그린웨이가 단지와 인접하다.

단지 바로 옆에는 상일여중·고가 있으며, 강동구 전통 명문학군인 한영중·고, 한영외고, 고일초 등이 도보권에 있다. 단지 1㎞ 내에 학원가도 자리 잡고 있어 학군도 우수한 편이다.

부동산114에 따르면 강동구 아파트값은 5월 현재 3.3㎡당 1904만원으로, 작년 최고점인 3.3㎡당 1884만원을 넘어섰다. 고덕7단지가 위치한 상일동 아파트값도 3.3㎡당 2815만원으로 전달에 비해 4.5%나 올라 작년 10월 고점(2789만원)을 넘어섰다.

고덕7단지는 지난해 11.3부동산대책 타격을 받기도 했으나 올해 들어 완연한 회복세에 접어들었다. 고덕7단지 전용 55㎡형은 이달 3.3㎡당 3439만원으로, 작년 고점을 훌쩍 뛰어넘었다. 연내 분양을 앞두고 있는 고덕3·5단지도 기대감이 반영되며 작년 고점을 빠르게 회복하고 있다.

강동구 분양권 가격도 순조롭게 상승중이다. 6억1000만~6억4000만원대 분양한 '고덕 그라시움'(고덕2단지) 전용 59㎡형은 최고 7억을 넘겼다. 전용 59㎡형 분양권은 지난달 7억500만원에 종종 거래가 되기도 했다. 7억6000만~7억8000만원에 분양한 전용 84㎡형은 8억 중반대까지 올랐다. 지난달 8억5800만원에 거래되며 고덕 그라시움은 대체로 1억원 전후로 프리미엄이 붙었다는 게 현지 부동산의 설명이다.

상일동 G부동산 관계자는 "고덕 그라시움의 경우 세대수가 워낙 많아 프리미엄도 천차만별이지만 올 봄 들어 대체로 거래가 부쩍 늘어나고 가격도 뛰고 있다"며 "주변 단지들도 대출 문제나 시공사와의 공사비 문제가 해결되며 불확실성이 사라진 요인도 크게 작용했다"고 설명했다.

서울부동산정보광장에 따르면 '고덕 그라시움'이 자리한 고덕동의 분양권 거래 건수는 올 1~3월까지는 월간 10~20건 내외로 거래가 이뤄졌지만 4월에는 103건, 5월에는 벌써 153건의 거래가 나타났다.

고덕 롯데캐슬 베네루체 위치도 ⓒ롯데건설

고덕 롯데캐슬 베네루체 위치도 ⓒ롯데건설

모처럼 활기를 띈 분양시장 분위기도 좋다. 지난 주말 서울 신길5구역을 재개발하는 '보라매 SK뷰' 견본주택에는 4만7000여명의 방문객이 몰렸다. 이 단지는 3.3㎡당 평균 1951만원으로, 중도금(분양가의 60%) 이자후불제를 제시했다. 김포 '한강메트로자이' 견본주택에는 6만5000여명의 인파가 몰리는 등 신규공급에 목말라 있는 수요자들의 갈증을 해소해 주고 있다.

'고덕 롯데캐슬' 견본주택은 강동구 상일동 187번지에 들어선다. 시공사인 롯데건설은 증강현실을 이용해 상일동산, 명일공원, 강동그린웨이 산책로 등 '고덕 롯데캐슬'의 장점을 체험하고 세대 내 각종 옵션을 직접 선택해 눈으로 확인할 수 있도록 할 예정이다.

롯데건설 관계자는 "'고덕 롯데캐슬'은 풍부한 주변 녹지와 롯데캐슬만의 특별한 단지설계 등 자랑할 거리가 많은 만큼 견본주택을 방문하는 소비자들에게 이를 생생하게 전달하고 싶다"며 "증강현실이라는 새로운 아이템 도입을 통해 상품 홍보뿐 아니라 소비자들의 견본주택 방문 자체가 즐거운 경험이 될 수 있지 않을까 생각한다"고 말했다.


©(주) EBN 무단전재 및 재배포 금지

전체 댓글 0

로그인 후 댓글을 작성하실 수 있습니다.

시황

코스피

코스닥

환율

KOSPI 2,748.27 2.45(0.09)

코인시세

비트코인

이더리움

리플

비트코인캐시

이오스

시세제공

업비트

03.29 09:41

100,728,000

▲ 1,014,000 (1.02%)

빗썸

03.29 09:41

100,590,000

▲ 917,000 (0.92%)

코빗

03.29 09:41

100,537,000

▲ 871,000 (0.87%)

등락률 : 24시간 기준 (단위: 원)

서울미디어홀딩스

패밀리미디어 실시간 뉴스

EBN 미래를 보는 경제신문