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[르포] GS건설 김포 '한강메트로자이' 공사 현장에 가보니

3개 단지 총 4229가구 중 1·2단지 3798가구 우선 공급
분양가 3.3㎡당 평균 1200만원 초반대로 책정될 예정

서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

등록 : 2017-05-17 00:38

▲ '한강메트로자이'가 들어설 현장에는 공사가 한창인 모습이다.ⓒEBN
올해 경기도 김포시의 미분양 물량이 급격히 줄어든 가운데 GS건설의 '한강메트로자이'가 수요자들의 관심을 끌고 있다. 내년 말 개통하는 김포도시철도 교통 호재로 서울 접근성이 개선되는데다 11.3 부동산대책에 따른 각종 규제도 적용 받지 않기 때문이다.

걸포3지구에 들어서는 단지는 걸포북변역 역세권개발사업으로 조성되는 아파트다. 걸포지구는 총 면적 57만7788㎡로 걸포1지구(23만9000여㎡)와 2지구(5만5000㎡)가 구분돼 있다.

'한강메트로자이'는 3개 단지 33개 동 총 4229가구로 구성된다. 이중 1차로 1·2단지 3798가구를 먼저 분양한다. 1단지는 아파트 1142가구(전용 59~99㎡), 오피스텔 200실(전용 24㎡·49㎡)로 구성됐으며 2단지는 아파트 2456가구(전용 59~134㎡) 규모다.

17일 기자가 찾은 걸포3지구 '한강메트로자이' 견본주택관 인근에는 단지가 들어설 부지가 위치해 있어 공사가 한창인 모습이었다.

견본주택관에는 전용 24~84㎡ 유닛이 구성돼 있다. 모든 타입에서 천장고가 2.4m로 마련돼 기존 아파트(2.3m) 보다 높게 설계됐다. 4Bay(베이) 설계와 발코니 확장으로 넓어진 공간을 드레스룸, 펜트리 등 다양하고 넉넉한 공간을 마련했다.

가장 가구수가 많은 전용 84㎡는 A·C 두 개 타입으로 84A㎡의 경우 4Bay(베이)로 설계된다. 무상옵션으로 안방 드레스룸 공간을 넓힐 수 있다. 알파룸과 창고 공간을 합쳐 붙박이장을 제공하는 침실도 무상으로 선택 가능하다. 주부들이 선호하는 'ㄷ'자형 주방과 보조주방도 설계된다.

전용 84C㎡ 타입 현관에는 유모차, 자전거, 골프채 등을 보관할 수 있는 수납공간이 마련된다. 타워형이지만 두 개 침실에 드레스룸이 설계되는 등 수납공간을 극대화했다. 정남향으로 들어서 채광도 양호한 편이다. 견본주택관 3층에는 단지가 들어설 걸포3지구를 한 눈에 볼 수 있는 전망대가 위치한다.

교통호재도 있다. 내년말 개통 예정인 김포도시철도 걸포북변역을 도보로 이용 가능하다. 김포도시철도는 10개 역 총 길이 23.6km로 양촌역에서 김포공항역까지 운행될 예정이다. 걸포북변역에서 4개 역만 경유하면 5·9호선·공항철도 환승역인 김포공항역에 닿을 수 있으며 마곡지구까지는 20분대, 여의도(9호선 급행 기준)와 서울역도 30분대에 도달 가능하다.

▲ 거실 내부 모습.ⓒEBN
걸포북변역 옆에는 광역버스, 시외버스로 환승할 수 있는 자동차 정류장(환승센터)도 계획돼 있다. 아울러 김포한강로에 인접해 서울 주요 도심과 연결되는 올림픽대로, 자유로, 강변북로 진입이 용이하다.

단지 내 판매시설 및 근린생활시설이 도입될 예정으로 일산대교를 통해 킨텍스, 현대백화점, 이마트타운 등으로 이동 할 수 있다. 단지가 위치한 걸포지구는 한강신도시와 김포 기존 도심을 연결하는 자리인 만큼 신도시와 기존도심의 관공서, 마트, 병원 등도 이용 가능하다.

우려했던 미분양도 빠르게 소진되고 있다. 국토교통부에 따르면 김포시 미분양 물량은 지난 2월 기준 153가구로 줄어들었다. 불과 1년 전인 작년 2월만 해도 2377가구에 달했으나 1년 만에 100가구대로 감소했다. 1년 새 10가구 중 9가구 이상이 주인을 찾은 셈이다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1200만원 초반선으로 책정될 예정이다. 발코니 확장비는 유상이며 정확한 금액대는 아직 공개되지 않았다.

청약일정은 이달 24일 특별공급을 시작으로 1순위 청약은 1·2단지 모두 25일 받는다. 당첨자발표는 1단지 6월 1일, 2단지 6월 2일로 당첨자 발표일이 달라 1·2단지 모두 청약이 가능하다. 당첨자 계약은 6월 7~9일까지 3일간이며 중도금(60%) 무이자 혜택을 제공한다.

김포지역은 11.3 부동산대책 청약 조정 대상지역에 포함되지 않아 1순위 자격과 전매제한 강화, 재당첨제한 등의 규제가 적용되지 않는 점도 장점이다. 전매 제한은 계약 후 6개월까지다.

박희석 GS건설 한강메트로자이 분양소장은 "한강메트로자이는 총 4229가구 규모에 김포 최고 높이인 44층으로 선보이는 랜드마크 단지인데다 내년 개통 예정인 김포도시철도 걸포북변역 역세권에 자리해 탈 서울 수요를 중심으로 문의가 이어지고 있다"고 말했다.

견본주택은 현장 인근인 김포시 걸포동 336-1번지에 마련된다. 입주 예정일은 1단지가 2020년 8월, 2단지가 2020년 7월이다.