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"조망권·희소성 부각"…한강변 아파트값 '고공행진'

  • 송고 2017.03.29 00:00 | 수정 2017.03.29 11:17
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

반포동 '아크로리버파크' 웃돈만 7억원 형성

강남구 압구정동 신현대 169㎡ 1년새 6억원↑

'힐스테이트 암사' 조감도.ⓒ현대엔지니어링

'힐스테이트 암사' 조감도.ⓒ현대엔지니어링

서울 한강변 인근 아파트가 조망권과 입지, 희소성 부각 등에 주변 아파트 시세를 주도하고 있는 것으로 나타났다.

29일 KB부동산 시세에 따르면 지난 17일 기준 서초구에서 가장 비싼 동은 한강변을 바로 옆에 두고 있는 반포동이다. 지난 17일 기준 반포동 아파트는 3.3㎡당 평균 4611만원에 시세가 형성돼 있다.

지난 2015년 1분기 3.3㎡당 3659만원에서 무려 26%가 오른 값이다. 반면 서초동은 3.3㎡당 2261만원에서 2234만원으로 16% 오르는데 그쳤다.

송파구도 마찬가지다. 잠실동은 같은 기간 3.3㎡당 2885만원에서 3457만원으로 20% 오른데 비해 방이동은 3.3㎡당 2069만원에서 2413만원으로 17% 올랐다.

지난해 정부에서 11.3대책을 발표하면서 전반적으로 시장이 위축되고 있지만, 한강변 아파트 인기는 여전히 뜨거운 것이다. 특히 서울시가 한강변 재건축에 35층 층수 규제의 대못을 박으면서 한강변 아파트 희소가치가 높아지고 있다.

반포동 아크로리버파크는 2013년 말 3.3㎡당 평균 3830만원으로 고분양가 논란을 일으킨 바 있다. 하지만 분양 당시 13억원대였던 84㎡가 19억원에 거래됐으며 호가는 20억원이 넘는 등 한강변 프리미엄이 7억원인 셈이다.

작년 한해 전국에서 가장 가격이 많이 오른 단지도 대부분 한강변 아파트였다. KB시세에 따르면 일반 평균가 기준 강남구 압구정동 신현대 169㎡는 지난해 1월 24억원에서 12월 30억원으로 6억원이 뛰었다. 서초구 반포동 주공1단지 198㎡는 33억2500만원에서 38억원으로 4억7500만원이 올랐다.

올해 한강변 인근에서 신규 분양 단지에 대한 수요자들의 관심도 높아지고 있다. 현대엔지니어링은 내달 서울 강동구 암사동 514번지 일원에 '힐스테이트 암사'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3~지상 26층, 5개 동으로 총 460가구 중 313가구를 일반에 공급할 예정이다.

GS건설은 오는 6월 서초구 잠원동에 신반포6차 재건축 아파트를 공급할 계획이다. 단지는 59~114㎡ 총 757가구 중 145가구가 일반 공급된다.

강동구 천호동에서는 천호뉴타운2구역을 주택재건축한 단지가 연내 공급된다. 대우산업개발이 시공을 맡았다. 롯데건설은 강남구 청담동 청담삼익 재건축 단지를 연말에 분양할 계획이다. 총 1230가구 중 157가구가 일반 분양된다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "단순히 한강 조망권만 갖춘 아파트와는 달리 한강변 아파트는 조망권 확보는 물론 한강공원 인프라를 그대로 누릴 수 있다"며 "뛰어난 입지로 부촌이라는 차별성 및 희소성이 더해지면서 한강변 아파트 인기가 갈수록 높다"고 전했다.


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