"너무 올랐나"…숨 고르는 강남 재건축

송고 2017.03.27 14:06 | 수정 2017.03.27 14:08
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

저가 매물 소진되며 추격매수 '신중'

장미 대선·금리 인상 등 관망세 '전환'

ⓒEBN

강남 주요 재건축 단지들이 숨고르기에 들어갔다. 사업 속도가 빠른 재건축 단지 중심으로는 작년 고점 회복에 가까워졌지만 출시됐던 매물이 소진되면서 추격매수에 신중한 상태다.

저점 매수의 메리트가 적고 조기 대선도 현실화한 상황에서 시장을 지켜보겠다는 관망심리가 작용한 것으로 풀이된다. 입지여건과 희소가치 매력은 여전히 유효하지만 주택담보대출 금리 상승세, 입주물량 증가 등 주택시장 전반에 부정적 요인이 적지 않아 매수세가 쉬어가는 분위기다.

주요 재건축 아파트값 상승폭도 감소했다. 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축 아파트값은 전 주(0.16%) 대비 움직임이 둔화되면서 0.12%를 나타냈다.

이중 개포 재건축 분위기도 관망 모드로 들어간 상태다. 개포 1·4단지는 사실상 초과이익환수제를 피해서 불확실성이 제거됐지만, 매수자 입장에선 최종 매매 결정 단계에서 주춤하고 있다는 게 인근 부동산 관계자들의 설명이다.

개포주공 1단지 L부동산 관계자는 "매수자들이 경제 불확실성과 대선 여파 금리 인상 때문에 매매까지 쉽게 결정을 못하고 있다"며 "매수자들 입장에선 가격이 조금 내리길 기다리고 있으며 일부 매도자들은 팔고 싶은데 마땅한 투자처를 못 찾는 상황이다"고 말했다.

이 관계자는 또 "가격이 작년 고점에 가까워졌지만 그 이상은 오르지 않고 있다"며 "분위기상으로는 가격이 떨어질 것으로 예상될 수 있지만, 실제 시세는 떨어지지 않고 변동이 없다"고 덧붙였다.

올해 첫 개포지구에서 일반분양을 앞둔 시영은 작은 평형 위주로 매물이 소진되면서 1000만~2000만원 오르기도 했지만 현재는 주춤한 상태다. 까다로워진 대출 규제가 추가 상승에 발목을 잡고 있기 때문이다.

정부가 대출규제를 전방위적으로 확대하고 있는데다 분양시장의 집단대출 보증 제한과 총부채원리금상환(DSR) 적용으로 주택구입에 필요한 자금 마련이 어려워져 매수 심리가 크게 증가하기 어려워서다.

반포 재건축단지는 사업에 급물살을 타면서 상승폭도 올랐지만 최근 관망세를 보이고 있다. 주공1단지 59㎡의 호가는 최고 15억5000만원으로 1월 초보다 3억원 가량 상승했다. 또 84㎡ 역시 호가가 2억원 가량 오른 25억5000만원대에 매물들이 나왔다.

다만 이달 중순부터 시세는 오르지 않고 있다. 조기대선과 잠재 불확실성이 남아있어 매수·매도자간 줄다리기 싸움이 치열해 거래가 주춤하기 때문이다. 반포동 S부동산 관계자는 "재건축 통과로 연일 회복세를 보이던 가격이 이달 중순부터 주춤해지고 있다"며 "84㎡의 경우 25억 중반대까지 치고 올라갔다가 지난주 3000만~4000만원 가량 떨어졌다"고 밝혔다.

송파구 잠실주공 5단지는 시세 변동이 크게 없고 숨고르기 장세를 이어가고 있다. 인근 부동산 업계에 따르면 현재 시세는 △76㎡ 14억8000만~15억2000만원 △81㎡ 16억원 △82㎡ 16억~16억6000만원 정도를 유지하고 있다.

잠실동 C부동산 관계자는 "주공5단지가 서울시의 요구를 대부분 수용한 새 정비계획안을 제출해 서울시 도시계획위원회의 심의를 받고 있다"며 "재건축 통과 시 사업 속도에 탄력을 받아 주춤했던 시세가 상승할 것"이라고 말했다.

강동구 둔촌주공 단지도 관망세가 이어지고 있다. 둔촌동 H부동산 관계자는 "이달 들어 평형별 보합과 강보합세 수준을 넘나들며 저가 매물이 소진되면서 18~20건 이상 거래가 되고 있다"면서도 "미국 금리인상과 조기대선 여파로 다소 분위기가 주춤한 상황이다"고 설명했다. 둔촌주공 단지는 오는 5월쯤 관리처분인가를 획득할 것으로 보이며 이주개시는 6~7월경으로 예상된다.

전문가들은 대선 전까지 불확실성이 남아 있는 데다 미국발 금리인상·입주물량 증가 등과 같은 예고된 변수가 도사리고 있어 이를 예의주시할 것으로 보인다고 내다봤다.

김은선 부동산114 책임연구원은 "장미대선이 확정되면서 총부채상환비율과 주택담보인정비율 규제 강화, 재건축초과이익환수제, 전월세상한제 등이 대선 후보자들에게 언급되며 부동산 공약이 시장 활성화보다는 규제강화에 초점이 맞춰지고 있다"며 "시장의 향방이 불확실한 가운데 수요자들은 한 템포 쉬어가는 장세를 보일 것으로 예상된다"고 전했다.

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