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[진단] 잠실5단지 '35층 재건축' 계획안 도계위 통과할까?

  • 송고 2017.03.14 15:24 | 수정 2017.03.14 15:42
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

새 정비계획안 서울시 소위원회 제출…이르면 내달 초 결정

서울시 의견 수렴, 시세 광망세로…2000만~3000만원↓

잠실주공 5단지 전경.ⓒEBN

잠실주공 5단지 전경.ⓒEBN


서울시의 의견을 수렴한 잠실주공5단지의 새 정비계획안이 조만간 도시계획위원회의 심의를 받는다. 현장에서는 잠실5단지가 서울시의 방침을 대부분 수용했기 때문에 심의 통과는 문제 없을 것으로 내다보고 있다.

14일 부동산업계에 따르면 송파구청은 지난 10일 잠실5단지의 새 정비계획안을 서울시 소위원회에 제출해 조만간 도시계획위원회의 심사를 받을 예정이다. 잠실5단지는 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 임대아파트도 300여 가구를 포함키로 했다.

서울시 소위원회 관계자는 "잠실주공 5단지의 새 정비계획안을 받았다"며 "검토가 끝난 다음 소위원회에 상정할 예정"이라고 말했다. 통상 매달 첫째·셋째 수요일께 서울시 도시계획위원회 본 회의에 상정되는 만큼 이르면 다음달 결과가 나올 전망이다.

조합이 새로 마련한 정비계획안에 따르면 서울시가 최고 50층 재건축을 허용한 잠실역사거리 인근 준주거지역에는 50층 높이 4개 동을 짓고 나머지 3종 일반주거지역에는 모두 35층 이하로 짓는다. 동수는 기존 40개에서 44개로 늘어난다.

잠실동 C부동산 관계자는 "주공 5단지 새 정비계획안이 통과될 것으로 예상된다. 서울시의 방침에 많은 부분을 수용했다"며 "향후 심의 통과 소식이 나오면 재차 가격 반등도 있을 것 같다"고 말했다.

잠실5단지는 지난달 말까지 50층 재건축이 조건부 가능할 것이란 기대감에 가격이 상승하기도 했다. 하지만 조합이 서울시 방침을 수용하며 시세는 관망세로 접어들었다.

E부동산 관계자는 "5단지 가격은 현재 보합세를 걷고 있다. 지난주 전용 112㎡ 경우 2000만~3000만원 떨어지면서 14억7000만~15억2000만원에 시세를 형성 중"이라며 "3월 초까지 15억~15억5000만원이었는데 탄핵 심판 주와 새 정비계획안 검토 등이 맞물려 가격 조정이 생긴 것 같다"고 설명했다.

당초 최저 급매물 가격은 14억6000만원 수준이었지만 재건축 사업 윤곽이 뚜렷해지자 일부 집주인분들이 매물을 거둬들이면서 가격 상승이 가파르기도 했다.

현재 면적별로 매물이 다소 있는 상황이며 거래는 활발하지 않은 상황이다. A부동산 관계자는 "잠실5단지의 매매시세 변동이 많아 매수·매도자분들이 타이밍을 잡기 쉽지 않다"며 "심의 결과가 나오기 전까지는 이같은 분위기가 지속될 수도 있다"고 말했다.

인근 부동산 관계자들은 "5단지가 대지지분과 용적률, 세대수가 그대로 진행되는 데다 대단지 규모와 입지, 교통여건 등 사업성이 뛰어나다"며 "다음달 서울시 도시계획위원회에서 계획안이 통과되면 가격 변동이 있을 것"이라고 내다봤다.

전문가들도 주공5단지 새 정비계획안이 서울시로부터 통과될 것으로 보고 있다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "새 정비계획안이 서울시의 방침에서 크게 벗어나지 않는 한 심의를 통과할 것으로 보인다"면서도 "일반주거지역에 50층이 아닌 35층으로 지어지기 때문에 사업성은 다소 떨어질 수도 있다"고 전했다.


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