[한파 부는 강남-1] 재건축 아파트 거래 '실종'…전월세 '꾸준'

송고 2016.12.05 13:31 | 수정 2016.12.05 14:52
서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

강남4구 하락세 지속…재건축 아파트 거래건수 '올스톱'

지난달 강남4구 중심으로 전월세 건수 '꾸준'

ⓒEBN

11.3 규제 여파와 여신심사 가이드라인 발표, 금리상승 등의 영향으로 강남 재건축 시장에는 한파가 지속되고 있다. 재건축 아파트값도 연일 하락세를 거듭하며 관망세가 짙어진 상태다.

이중 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 매매거래는 지난달부터 이달 5일까지 매수자의 심리 압박에 실종된 상태다. 반면 전월세 거래 건수는 꾸준한 모습을 보이고 있다.

5일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 10~12월 5일 기준 강남4구(강남·서초·송파·강동) 전월세 거래량은 총 1만105건으로 꾸준한 거래를 나타내고 있다. 우선 강남구는 지난 10월 1393건에서 11월 50건 오른 1443건으로 이달 현재 140건을 기록 중이다.

서초구도 지난달 1059건으로 현재 95건인 상태다. 강동구는 같은 기간 738건을 기록하며 이달 58건으로 집계되고 있다.

특히 송파구의 전월세 거래량이 눈에 띈다. 여름 비수기가 막바지에 접어든 10월(1632건)부터 지난달(1564건)까지 소폭 줄어들긴 했지만 강남4구 중 가장 많은 건수를 기록하고 있다. 이달 들어서도 141건으로 꾸준한 모습이다.

당초 송파구는 인근 위례신도시 입주로 역전세난이 일어난 곳이기도 했다. 하지만 가을 이사철이 본격적으로 돌입하면서 분위기가 바뀌었다. 최근 위례신사선 사업이 지연되는 등 교통·인프라 부족으로 전월세 수요가 다시 채워지기 시작했기 때문이다.

잠실동 C부동산 관계자는 "관망세가 짙어진 매매거래 분위기에 반해 전월세 시장은 상황이 괜찮은 편이다"며 "한동안 송파구 쪽은 인근 위례신도시 입주 물량으로 역전세난이 일어났지만 가을 이사철을 맞아 입주민들이 다시 몰려들고 있다. 특히 아직 완벽하게 갖춰지지 않은 인프라에 불편함을 느끼시는 분들이 많은 탓 때문이다"고 말했다.

실제로 잠실주공5단지는 10월부터 이달까지 전세 거래가 꾸준히 이뤄지고 있다. 전용 103㎡ 30건, 106㎡ 9건, 107㎡ 11건, 110㎡ 31건 등으로 면적별로 골고루 거래가 있는 편이다. 가격은 3억~4억7000만원 선에 시세를 형성하고 있다.

강남4구중 두 번째로 오름폭이 컸던 강남구도 전월세 거래가 활발하다. 주로 재건축 사업이 추진되거나 진행 중에 있는 개포동에 전월세 입주민들이 몰려들고 있다.

개포동은 대치·대청 단지와 우성, 주공 아파트들의 거래가 활발하다. 특히 개포주공1단지 전세 거래건수는 68건으로, 11.3 대책 후 28건이나 이뤄지고 있다.

부동산업계 관계자들은 "가을 이사철 성수기를 비롯해 투자목적 주택 구입자가 내놓은 물건이 많아졌다"며 "이에 따라 강남권 생활을 원하는 수요자들이 비싼 집값 때문에 내 집 마련을 하기보단 자녀 교육과 인프라 목적을 이유로 거주를 하기 위해 전월세 거래량이 급증한 것으로 보인다"고 설명했다.

반면 개포동의 매매 거래는 지난달 대칭·대청(1건), 개포시영(1건)을 제외하곤 현재까지 한건도 없는 상태다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지도 지난달 17일 전용 103㎡ 한건 밖에 없는 상태다. 강동구 둔촌동은 둔촌주공단지 2건이 전부이며 고덕동 고덕주공 재건축 단지도 거래가 없다.

강남4구 재건축 시장은 지난달 초부터 정부의 규제 검토 소식에 주춤해지기 시작해 각종 대내외 악재로 냉랭한 기류가 흐르고 있다. 정부가 11.3 대책에서 주요 과열 지역에 대한 규제를 강화하면서 매수자들의 관망세가 짙어졌기 때문이다.

특히 서울 강남·송파·서초·강동구 등 강남 4구가 소유권이전등기시(입주시점)까지 사실상 전매금지가 적용되면서 찬물을 맞은 격이 됐다.

개포동 부동산 관계자는 "부동산 대책 발표 후 간간히 오던 투자자들의 매수 문의는 지금 거의 실종된 상태다"며 "급매물이 나와도 거래가 이뤄지지 않고 있다"고 말했다. 이 관계자는 또 "11.3대책이 시작되면서 계절적 비수기와 예상치 못했던 미 대통령 트럼프 당선까지 불확실성 확대로 수요 위축이 한동안 이어질 것으로 보인다"고 덧붙였다.

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