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[서호원 기자의 부동산 톡톡] 폭염 속 '동탄2 2차 동원로얄듀크' 가보니…

  • 송고 2016.08.06 06:00 | 수정 2016.08.07 13:15
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

찜통 더위 불구 견본주택 북새통 '인기 실감'...쾌적성·편의성 두루 갖춰

100% 중소형 평형·학군 등 실수요자 관심↑

"중동탄은 남동탄의 쾌적성과 북동탄의 편의성을 동시에 품었다는 점이 강점이죠."

경기 화성시 동탄 신도시 인기가 식을 줄 모르고 있다. 이제는 북동탄에 이어 중동탄으로 분양 열기가 이어지고 있는 모습이다. 강남권 접근성까지 나쁘지 않아 수요자들의 발길을 더욱 끌어당길 것으로 보인다.

이중 이달 들어 중동탄에 첫 분양을 개시한 '동탄2신도시 2차 동원로얄듀크'가 실수요자들에게 높은 관심을 받고 있다.

6일 기자가 찾은 '동탄2신도시 2차 동원로얄듀크' 견본주택 오픈 현장에는 폭염임에도 불구하고 개관 전부터 많은 인파가 몰려 북새통을 이루고 있었다. 당초 오픈 시간이 오전 10시부터였지만 대기줄이 길게 이어져 있어 계획보다 10분 이상 일찍 열기도 했다.

견본주택 앞 곳곳에는 홍보전단을 옆구리에 낀 채 배회하는 '떴다방' 업자들이 눈에 띄었다. 견본주택 내에 마련된 유닛과 모형도 앞에는 몰려든 사람들로 발 디딜 틈이 없을 정도였으며 상담석은 분양상담을 받기 위해 대기하는 사람들로 북적였다.

특히 전용 85㎡이하 중소형 타입이 전체 100%를 차지하면서 실수요자들에게 인기가 높아 보였다. 이날 견본주택관에는 전용 74·84㎡ 딱 2개의 유닛들만 제공됐다.

유닛별로 살펴보면 전 가구에 판상형 4베이 평면을 도입한 점이 특징이었다. 판상형은 타워형 평면과 비교해 채광과 통풍에 유리한 점이 장점으로 꼽힌다. 전면 배치 공간이 많아 일조량이 우수하고 거실창과 주방창이 마주보는 구조라 통풍도 잘 된다. 일반적으로 실수요자들의 선호도가 더 높은 평면도 판상형 평면이다.

거실 천정은 우물천정 시공으로 넓게 보이는 효과를 적용했으며 천정고 높이는 2.3m 정도다. 주방은 'ㄷ자' 형으로 설계돼 주부들의 가사편의성을 반영한 모습이었다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1117만원이다. 인근 단지인 힐스테이트 동탄(1135만원)보다는 조금 저렴하고, 한신휴플러스(1090만원)보단 높은 분양가다. 분양관계자는 "다소 높은 가격 책정일수도 있지만 단지 바로 앞 초등학교가 들어설 예정이라 분양가는 적정한 수준이다"고 설명했다.

이 관계자는 또 "북동탄쪽의 교통 호재와 시범단지 개발로 중동탄과 남동탄 순으로 평균 3.3㎡당 분양가는 100만원씩 차이난다"고 덧붙였다.

총 분양가는 △전용 74㎡ 3억2400만~3억4500만원 △전용 84㎡ 3억6810만∼3억7600만원 수준이다. 발코니 확장비는 74㎡·84㎡ 각각 1104만원, 1390만원으로 책정됐다. 다만 아쉬운 점은 모든 옵션이 유상이라는 점이다.

'동탄2신도시 2차 동원로얄듀크' 견본주택은 찾은 방문객들이 상담 차례를 기다리고 있다.ⓒEBN

'동탄2신도시 2차 동원로얄듀크' 견본주택은 찾은 방문객들이 상담 차례를 기다리고 있다.ⓒEBN


아울러 단지 옆에 근린공원이 예정돼 있으며 리베라CC, 상업시설도 근거리에 있어 주거 쾌적성은 좋아보였다. 하지만 '동탄2신도시 2차 동원로얄듀크'에서 리베라CC 조망권은 확보하기 어려워 보인다. 대형 의료복합시설이 들어서면 리베라CC 조망을 가리기 때문이다.

교통망도 역세권이라도 보긴 어려웠다. 북동탄에 KTX 동탄역이 들어설 예정인데 버스로 10~15분대로 접근이 가능하다. 하지만 동탄순환대로와 신리천로가 개통하면 접근성이 향상되며 경부고속도로와 용인-서울 고속도로 접근도 편리해질 것으로 보인다.

요즘 서울 인근 신도시에 분양 물량이 쏟아지고 있다. 동탄2신도시도 지난해부터 줄줄이 분양에 성공하면서 실수요자나 투자자들에게 높은 관심을 받는 중이다.

하지만 분양물량 폭탄이 결국 입주물량 폭탄으로 돌아올 경우 가격 하락에 따른 미입주 사태가 벌어질 수 있다. 따라서 투자자들은 분양이 호황기일수록 시공사의 분양 정책과 리스크 관리를 철저히 분석하는 시야가 필요하다.

'동탄2신도시 2차 동원로얄듀크'는 지하 2~지상 25층, 총 8개 동으로 총 761가구로 공급된다. 전용면적 별 가구 수는 △전용 74㎡ 193가구, △전용 84㎡ 568가구다.

청약일정은 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약을 접수를 거쳐 18일 당첨자를 발표한다. 계약은 23일부터 25일까지다. 입주는 2019년 3월 예정이다.

견본주택은 경기도 화성시 능동 644-4번지에 마련돼있다.


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