현대건설 힐스테이트 레이크 송도 견본주택관. ⓒ현대건설

현대건설이 23일 힐스테이트 레이크 송도 견본주택관의 문을 열고 본격 분양을 시작했다. 힐스테이트 레이크 송도는 지하 2층 지상 17~36층 9개동으로 구성된다. 전용면적 84㎡ 644세대, 99㎡ 232세대, 129㎡ 10세대 등 886세대로, 중소형이 전체의 72%를 차지한다.

이 단지는 국내 최초로 공동주택 에너지 효율 등급 ‘1++’ 인증된 아파트다. 최첨단 에너지 생산 방식인 태양광전지와 연료전지, 에너지저장시스템인 ESS(Energy Storage System) 등 고도의 에너지 절감 시스템이 적용된다.

힐스테이트 레이크 송도 분양 관계자는 “기존 아파트와 비교할 때 평균 50% 가량 에너지를 절감할 수 있어, 에너지 등 관리비 절감 요소를 갖췄다”며 “향후 이 지역에 5000세대 규모의 힐스테이트 브랜드 타운을 조성해, 인천의 명품 단지로 조성할 것”이라고 말했다.

◆입지(★★★☆), 랜드마크 시티 개발 계획 확정됐지만, 변동성 고려해야

힐스테이트 레이크 송도는 송도국제도시 6·8공구에 공급되는 최초 아파트 단지다. 인천경제자유구역청은 6·8공구를 송도 랜드마크 시티로 개발할 계획이다. 580만㎡ 부지에 2만5000세대가 입주하고, MICE, 관광, 레저 등 서비스 산업 등이 들어선다.

다만 아직 입주 확정된 기업도 없고, 세부적인 부지 개발 계획 등도 변동이 있을 수 있다. 투자 목적이라면 입주기업 유치 여부는 향후에도 꼼꼼히 살펴야 한다. 다만 브랜드 대단지는 확정. 현대건설은 6·8공구에 레이크 송도를 비롯해, 5965세대의 아파트를 공급해, 브랜드 타운을 조성할 계획이다.

힐스테이트 레이크 송도 84㎡ 거실 모습. ⓒ현대건설

◆교통(★★☆) 뚜벅이들은 불편할 수도, 차량으로 서울까지 40~50분

인천 지하철 1호선 연장역인 (가칭)송도랜드마크시티 역이 단지 반경 1km 떨어진 지역에 들어선다. 현재 1호선 국제업무지구역에서 단지까지 직선 거리로는 800m 가량이지만 중간에 호수가 있어서 돌아가야 한다.

송도랜드마크시티역이 들어서더라도 지하철역까지 차량 이동은 불가피하다. 제3경인고속도로와 통하는 아암대로, 인천대교, 제1,2 경인고속도로 등이 단지 주변에 있어, 인천 도심 진입은 수월하다. 서울 강남까지 차량으로 이동하면 40~50분 가량 걸린다. 서울 강남과 신촌으로 가는 광역버스도 운행 중이다. 단지에서 이어지는 도로들은 출퇴근 시간에도 정체 현상이 심하지 않아, 차량 이동은 수월하다는 평가다.

◆학군(★★★) 입주 시점 도보권 통학은 힘들 듯, 국제학교 등 주변 위치는 장점

입주 시점에 도보권 통학이 가능한 학교가 확정된 게 없다. 단지 도보권에 초등학교와 중학교, 고등학교가 들어설 예정이지만, 2019년 입주 시기에 맞춰 개교를 하지 못할 가능성이 있다. 이럴 경우, 초중고 학생은 단지에서 2km가량 떨어진 학교에 배정돼 차량을 이용할 수밖에 없다.

체드윅 국제학교와 포스코 자사고 등 명문 학교가 차량으로 10분 이내 거리에 있다. 도보 통학을 고집하지 않는다면, 국제학교 주변 아파트 단지보다는 가격이 상대적으로 저렴하기 때문에, 장점이 될 수 있다.

◆가격(★★★) 3.3㎡당 1220만원…인프라 미구축 지역인 점 고려해야

힐스테이트 레이크 송도의 평균 가격은 3.3㎡당 1220만원대다. 지난 7월 분양한 송도센트럴파크 분양가가 1270만원대인 것과 비교하면 저렴하다. 하지만 입지 측면에서 송도센트럴시티는 이미 상권과 기반 인프라가 들어선 지역의 아파트 단지다.

힐스테이트 레이크 송도 일대가 아직 개발 계획 단계에 있고, 인프라도 없는 점을 고려하면, 가격 수준이 저렴하게 책정했다고 볼 수는 없다. 이는 제로에너지 시범 단지와 관련이 있다. 다른 아파트 단지보다 우수한 단열 성능을 갖추려다보니 건축 비용이 더 투입됐기 때문이다. 계약금은 5% 분납, 중도금은 이자 후불제가 적용된다.

힐스테이트 레이크 송도 99㎡형 주방 모습. ⓒEBN

◆평면(★★★★) “호수가 눈 앞에”…조망 프리미엄

힐스테이트 레이크 송도의 장점은 전망이다. 단지 동쪽으로는 워터프론트 사업의 일환으로 70만㎡ 규모의 호수가 들어서고, 서쪽으로 1km만 가면 서해바다다. 호수 인근에 지어지는 106동과 107동, 108동, 109동은 호수 조망 수혜 동이고, 105동과 104동, 103동 등도 고층 단지에서 호수 조망이 가능하다. 101동부터 105동 고층 단지는 서해 바다와 호수 동시 조망이 가능해, 조망 프리미엄도 기대된다. 전용 84A㎡는 4-Bay 판상형 설계가 적용됐고, 안방에는 대형 드레스 룸이 있다.

전용 84C㎡는 탑상형 설계로 발코니 확장시 수납공간과 대형 드레스룸이 제공된다. 전용 99A㎡는 4Bay 3면 개방 판상형 평면이 적용돼, 3세대가 함께 생활할 수 있는 설계를 적용했다. 주택형에 따라 주부들이 취미 생활을 즐길 수 있는 맘스테이블 등은 “대체로 맘에 든다”는 주부 방문객들의 호평을 이끌어냈다. 발코니 확장 비용은 전용면적별로 1410만원~2750만원이다.

종합 한줄 평(★★★☆)-도보 인프라 아쉽지만, 호수 조망과 에너지 절감은 특장점

힐스테이트 레이크 송도 견본주택관은 인천지하철 1호선 인천대입구역 5번 출구 인근(인천 연수구 송도동 8-23번지)에 있으며, 입주는 2019년 6월이다. 청약은 오는 26일 특별공급, 27일 1순위, 28일 2순위를 받고, 당첨자 발표는 11월 3일, 계약기간은 11월 11일부터 13일까지다.

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